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財聯(lián)社8月4日訊（記者 成孟琦）李嘉誠7折拋售房子的新聞，宛如香港樓市里的一顆深水炸彈，震動余波甚至傳導到深圳河對岸。

李嘉誠

長江實業(yè)旗下油塘東源街新樓盤親海駅II ，昨日公布首張價單，其中最便宜的開放式單位實用面積210平方呎，扣除18%折扣后，折實售價290萬港元，折實呎價13,810港元。值得注意的是，此價格不但較周圍二手房便宜三成，更是將房價拉回7年前。平均來看，親海尺首批132伙折實呎價14,997港元，或為2016年后香港市區(qū)最平的新盤項目。

要知道，油塘雖然在九龍，但距離香港島只有一站地鐵，有香港市民認為這個樓盤之所以能吸引全香港甚至大陸的目光，是因為“這是以屯門的價格買靠近港島的海景房?！?/p>

官網(wǎng)銷售文件

為何便宜3成？回收資金可能為最大原因

據(jù)悉，親海駅II地處油塘工業(yè)區(qū)，周圍已有不少樓齡4-17年的住宅，這些住宅的平均尺價為親海駅II首批出售單位均價的97%-136%。

項目周邊的樓價示意圖

為何長江實業(yè)集團要折價售樓？房地產(chǎn)行業(yè)工作的鄭先生告訴財聯(lián)社記者，其實這次便宜售樓有很多原因，首先就是前面的魚市場有重建風險，其次是用料和電梯比例，住宅中其實是很多人共用兩個電梯。但即使這樣算，開價依然很便宜，作為油塘業(yè)主自己也對這個價格頗為驚訝。另外，也不排除長江實業(yè)想減倉，可能會有其他投資回報率跑贏房地產(chǎn)。

中原地產(chǎn)的中介告訴記者，始終油塘都是工業(yè)區(qū)轉型住宅區(qū)，親海駅II旁邊有魚市場和水泥廠，魚市場已經(jīng)確定會拆除及改建住宅，可能會擋住親海駅的海景。

實際上，長江實業(yè)近年來一直有“向香港樓市投放深水炸彈”的舉動。這里的“炸彈”比喻其以低于市價出售旗下新建住宅，定價較同區(qū)新盤或二手樓有10%以上的折讓。例如今年3月開價的屯門飛揚第2期，當時推出的首批單位，折實呎價由11,042至13,972港元，最低呎價創(chuàng)周圍片區(qū)3年新盤新低，被形容為“深水炸彈價”及“放血價”。

長江實業(yè)趙國雄稱新樓盤“平爆價”

其實，不只媒體和市民都用“深水炸彈”來描述長江實業(yè)低于市價售樓的舉動，連長江實業(yè)的高管都認可這種說法。

“平爆價”是長江實業(yè)執(zhí)行董事趙國雄用于形容新樓盤的詞，他表示希望該批樓盤可幫助市民上車或換樓及改善居住環(huán)境，發(fā)展商有責任以“不用賺盡，不用賺多”的態(tài)度解決市民住屋問題，并預期今年香港樓市會窄幅上落。

長江實業(yè)營業(yè)部首席經(jīng)理郭子威表示，項目最快本周六收票，同日對外開放示范單位。該公司營業(yè)經(jīng)理陳詠慈表示，項目最快月內(nèi)開售。

具體看來，親海駅II 首批132伙，實用面積210至718平方呎，包括開放式至三房戶型，其中，開放式占22伙、一房占43伙、兩房52伙、三房15伙，單位售價為353.6萬至1,375.7萬港元，整批折實售價由290萬至1,114.3萬港元，折實呎價由13,443元至16,407港元。

而首批開售132間住宅，折實平均呎價14,997港元，遠低于同區(qū)其他新盤。例如，2022年由保利置業(yè)及尚嘉控股合作的油塘高超道朗譽，首批128伙，折實平均呎價17,938元；2020年由五礦地產(chǎn)開發(fā)的油塘崇信街蔚藍東岸，首批138伙，折實平均呎價17688元，尺價均較親海駅II 高約15%。

長江實業(yè)李澤鉅：現(xiàn)時買樓買地較3年前更好

不同于長江實業(yè)執(zhí)行董事趙國雄“平爆價”的說辭，長江實業(yè)主席李澤鉅認為“深水炸彈”說法有點“煽情”，但承認現(xiàn)在的入市時機的確比三年前好。

長江實業(yè)業(yè)績發(fā)布會上，李澤鉅表示在目前地產(chǎn)市道下，集團的現(xiàn)況合乎期望，業(yè)務發(fā)展亦按既定計劃實現(xiàn)。他認為，房地產(chǎn)業(yè)是香港經(jīng)濟的重要組成部分，行業(yè)的興衰當然對經(jīng)濟有重大影響，并且有共存共榮的關連關系。政府制定政策時，可能要平衡許多因素。對政府而言，地產(chǎn)行業(yè)及經(jīng)濟只是他們考慮大局的一部分。完全不擔心香港的財政狀況，根據(jù)《基本法》已就審慎理財原則提供指引，指出香港特別行政區(qū)的財政預算與本地生產(chǎn)總值的增長率相適應。

如何看待當下香港房地產(chǎn)狀況？李澤鉅表示，當人人都看好市場、而利率又低時，又或者利率上升機會較大時，也許應該較小心謹慎；但當每個人都看得差、而利率又高時，市場風險多數(shù)會較低。與三年前相比，現(xiàn)時利率下跌的可能性較高，走勢較為明確。地價亦已跌至接近政府的成本價，與前幾年相比，地價再跌的可能性較低。

與支付寶合作推150萬置業(yè)優(yōu)惠，望吸引優(yōu)才

為最大程度吸引引進人才客戶，長江實業(yè)采取了兩大優(yōu)惠措施。

長江實業(yè)營業(yè)經(jīng)理陳詠慈表示，親海駅將會與支付寶香港合作推出“兩大驚喜”，優(yōu)惠總值不少于150萬港元。第一大優(yōu)惠針對到親海駅售樓處參觀示范單位的客人，有機會獲5萬支付寶積分，等值50港元，但名額有限。第二項優(yōu)惠為“愛pay優(yōu)惠”，客人凡購買開放式或一房單位可獲消費值等于1萬港元的支付寶積分；購買兩房單位可獲消費值等于2萬港元積分；購買三房獲得等值3萬港元積分。

此外，長江實業(yè)還針對特定行業(yè)、特定學歷及香港引進優(yōu)秀人才推出優(yōu)惠，希望吸引更多買家購買房產(chǎn)。