2023天津河北區(qū)公租房搖號(hào)規(guī)則(天津市河北區(qū)公租房)
2024-06-24
更新時(shí)間:2024-06-24 21:08:28作者:佚名
在地產(chǎn)界被譽(yù)為“不死鳥”的佳兆業(yè)集團(tuán),近期迎來(lái)了重大動(dòng)態(tài)。
最新消息顯示,佳兆業(yè)集團(tuán)董事會(huì)主席郭英成已低調(diào)返回內(nèi)地,目的是爭(zhēng)取監(jiān)管機(jī)構(gòu)對(duì)其公司境外債務(wù)重組計(jì)劃的批準(zhǔn)。據(jù)知情人士透露,這是郭英成近10年來(lái)首次回到內(nèi)地。
目前佳兆業(yè)集團(tuán)深陷危機(jī)。今年1月,香港法院已下令佳兆業(yè)集團(tuán)清盤,但清盤聆訊多次延后。6月24日,佳兆業(yè)集團(tuán)又發(fā)公告,宣布清盤聆訊再次延期至今年8月12日。
經(jīng)營(yíng)方面,年報(bào)顯示,去年佳兆業(yè)集團(tuán)歸母凈利潤(rùn)巨虧近200億元,近3年凈虧損超460億元。報(bào)告期末公司總負(fù)債超2250億元,資產(chǎn)負(fù)債率高達(dá)97%。截至6月24日收盤,佳兆業(yè)集團(tuán)股價(jià)跌超5%,總市值僅剩9.12億港元。
離開10年,郭英成返回內(nèi)地
“尋求監(jiān)管支持境外重組計(jì)劃”
據(jù)南方都市報(bào)報(bào)道,近日,記者從接近佳兆業(yè)的知情人士處獲悉,郭英成確實(shí)已經(jīng)回到內(nèi)地。
中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者也從知情人士處獲悉,大老板郭英成確實(shí)已經(jīng)回到內(nèi)地,回來(lái)后還進(jìn)行了些個(gè)人事務(wù)的安排。郭英成回來(lái)是力求獲得監(jiān)管機(jī)構(gòu)對(duì)該公司境外債務(wù)重組計(jì)劃的批準(zhǔn)?!八敢饣厝ソ鉀Q問(wèn)題,這是好事。”某業(yè)內(nèi)人士說(shuō)。
財(cái)新從多個(gè)信源處獲悉,大致在2月底3月初,郭英成從香港回到內(nèi)地。最近三個(gè)月,除了深圳,郭英成還前往北京、廣州、惠州等佳兆業(yè)布局的核心城市考察當(dāng)?shù)仨?xiàng)目及市場(chǎng)情況。2014年,郭英成“因故”前往香港,此后10年未歸。
“郭英成返回內(nèi)地尋求監(jiān)管批準(zhǔn),表明境外債務(wù)重組需要得到內(nèi)地政府相關(guān)部門的同意和支持,監(jiān)管機(jī)構(gòu)的批準(zhǔn)對(duì)于重組計(jì)劃的順利進(jìn)行至關(guān)重要。郭英成的行動(dòng)可能是推動(dòng)重組向前發(fā)展的重要舉措,同時(shí)可能意味著佳兆業(yè)債務(wù)重組已經(jīng)取得了一定進(jìn)展?!?中國(guó)企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長(zhǎng)柏文喜表示。
圖為佳兆業(yè)集團(tuán)董事會(huì)主席郭英成資料圖,其被曝已低調(diào)返回內(nèi)地
公開資料顯示,郭英成,男,漢族,1964年出生,廣東省普寧市人,同濟(jì)大學(xué)EMBA工商管理碩士,佳兆業(yè)集團(tuán)董事局主席、創(chuàng)辦人之一。自1999年集團(tuán)創(chuàng)立起,郭英成已擔(dān)任本集團(tuán)主席兼董事。他于房地產(chǎn)、金融、投融資等領(lǐng)域擁有卓越見識(shí)和豐富經(jīng)驗(yàn)。郭英成為本集團(tuán)戰(zhàn)略規(guī)劃、戰(zhàn)略發(fā)展的領(lǐng)路人,同時(shí)重點(diǎn)負(fù)責(zé)金融集團(tuán)控股、香港地產(chǎn)公司的綜合管理。
佳兆業(yè)集團(tuán)官網(wǎng)顯示,佳兆業(yè)集團(tuán)控股有限公司成立于1999年,總部位于香港,2009年12月在香港聯(lián)交所成功上市,股票代碼:1638.HK。旗下?lián)碛?0多家集團(tuán)及專業(yè)公司,總資產(chǎn)2328億元人民幣,打造佳兆業(yè)集團(tuán)(1638.HK)、佳兆業(yè)美好(2168.HK)、佳兆業(yè)健康(0876.HK)、佳兆業(yè)資本(0936.HK)、佳云科技(300242.SZ)等多家上市平臺(tái)。業(yè)務(wù)已覆蓋粵港澳大灣區(qū)、京津冀協(xié)同發(fā)展區(qū)域、長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶等主要經(jīng)濟(jì)區(qū)域,進(jìn)駐全國(guó)超50個(gè)重要城市,涵蓋綜合開發(fā)、城市更新、健康醫(yī)療、旅游產(chǎn)業(yè)、文體科技、物業(yè)管理、航海運(yùn)輸、商業(yè)運(yùn)營(yíng)、酒店運(yùn)營(yíng)、國(guó)際教育等20多個(gè)產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域。
佳兆業(yè)面臨清盤危機(jī),賬上不到10億元
超1100億元借款或須一年內(nèi)償還
郭英成的歸來(lái)受到業(yè)內(nèi)的廣泛關(guān)注。市場(chǎng)普遍認(rèn)為,郭英成此次返回內(nèi)地,對(duì)佳兆業(yè)集團(tuán)而言無(wú)疑是一個(gè)積極信號(hào)。作為公司創(chuàng)始人和重要決策者,郭英成的親自參與對(duì)佳兆業(yè)后續(xù)重組計(jì)劃的推進(jìn)至關(guān)重要。
今年1月,香港法院已下令佳兆業(yè)集團(tuán)清盤,但清盤聆訊多次延后。6月24日,佳兆業(yè)集團(tuán)再次發(fā)布公告稱,清盤呈請(qǐng)聆訊已進(jìn)一步延后至8月12日。此前,香港高等法院已批準(zhǔn)將花旗國(guó)際有限公司替代為呈請(qǐng)人,并提交了針對(duì)佳兆業(yè)的重新修訂呈請(qǐng)書。該呈請(qǐng)涉及佳兆業(yè)所發(fā)行2023年到期的10.875%票據(jù)未償還本金7.5億美元及應(yīng)計(jì)利息。
今年1月,香港法院已下令佳兆業(yè)集團(tuán)清盤,但清盤聆訊多次延后
目前,佳兆業(yè)集團(tuán)仍面臨著較大的債務(wù)壓力。截至2023年末,佳兆業(yè)的現(xiàn)金及銀行存款賬面值僅剩不到10億元(剔除受限制現(xiàn)金及短期銀行存款)。
截至2023年末,佳兆業(yè)的現(xiàn)金及銀行存款賬面值僅剩不到10億元
而總借款約為1336.24億元,其中約1170.52億元須按要求或于一年內(nèi)償還,約18.37億元須于一年至兩年內(nèi)償還,約41.12億元須于兩年至五年內(nèi)償還及約106.23億元須于五年以后償還。
公司總借款約為1336.24億元,其中約1170.52億元須按要求或于一年內(nèi)償還
按照年報(bào)披露的數(shù)據(jù),按照年報(bào)披露的數(shù)據(jù),佳兆業(yè)凈資產(chǎn)負(fù)債比率為2064.1%,現(xiàn)金短債比為0.01倍。
圖為公司年報(bào)截圖
另根據(jù)天眼查提供的法律訴訟信息,佳兆業(yè)集團(tuán)(深圳)有限公司目前有140余條被執(zhí)行人記錄,累計(jì)被執(zhí)行總金額達(dá)314.56億元。
在去年10月,佳兆業(yè)曾在港交所披露債務(wù)重組消息。公告指出,重組方案涉及123億美元的境外債務(wù),并已有超過(guò)35%的債權(quán)人加入境外債權(quán)人小組。佳兆業(yè)表示,公司一直積極與其財(cái)務(wù)顧問(wèn)華利安諾基(中國(guó))有限公司和法律顧問(wèn)盛德律師事務(wù)所評(píng)估當(dāng)前的財(cái)務(wù)和經(jīng)營(yíng)狀況,以期制定尊重所有利益相關(guān)方權(quán)利的全面解決方案。隨著境內(nèi)經(jīng)營(yíng)環(huán)境逐步恢復(fù),佳兆業(yè)希望能夠釋放集團(tuán)業(yè)務(wù)和資產(chǎn)的內(nèi)在價(jià)值。
值得一提的是,在遭遇流動(dòng)性危機(jī)后,盡管面臨財(cái)務(wù)壓力,佳兆業(yè)仍在積極“自救”,通過(guò)全方位整合資源,持續(xù)盤活核心資產(chǎn),走出一條“民營(yíng)房企+AMC+地產(chǎn)國(guó)企”的發(fā)展新路徑。2023年,佳兆業(yè)集團(tuán)在廣州、上海、成都、重慶、武漢、長(zhǎng)沙等多個(gè)城市累計(jì)交付61個(gè)項(xiàng)目、約4.6萬(wàn)套房源,交付總量同比2022年增長(zhǎng)超2倍,超額完成全年交付目標(biāo)。
佳兆業(yè)有著地產(chǎn)“不死鳥”之稱,它還是此輪出險(xiǎn)房企中首位復(fù)牌者。郭英成的歸來(lái),能否帶領(lǐng)佳兆業(yè)債務(wù)重組成功,業(yè)內(nèi)都在等待一個(gè)答案。
編輯|段煉 易啟江 蓋源源
校對(duì)|盧祥勇
每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合自南方都市報(bào)、中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)、佳兆業(yè)集團(tuán)官網(wǎng)、佳兆業(yè)集團(tuán)公告、財(cái)新、公開資料等