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2024-07-11
更新時間:2024-07-11 11:58:32作者:未知
6月,杭州市區(qū)二手房共成交8849套,創(chuàng)下15個月以來新高。上半年二手房成交量則超過4.3萬套,自2019年以來,排名第二,僅次于2021年上半年的5.5萬套。
上半年杭州二手房成交總價段占比(數據來源:杭州貝殼研究院)
由此可見,在樓市利好政策頻出,房東以價換量之后,杭州二手房市場活躍度明顯復蘇。
那么這半年,到底哪些人在買房?多名購房者向記者講述了他們的買房故事。
6年前180萬元賣房
如今120萬元買回相同房源
“今年上半年,我把6年前賣掉的‘老破小’又買回來了,還凈賺60萬元呢!”說起不久前的買房經歷,山東姑娘劉蕓(化名)有些興奮。
2018年,為了回老家發(fā)展,劉蕓賣掉了自己在市中心的“老破小”——嘉匯大廈一套頂樓51㎡的房源。雖然有電梯,但因為是頂樓,當時賣掉的價格不算高,約180萬元。
劉蕓的房子位于嘉匯大廈(資料圖)
雖然劉蕓回了老家,但依然喜愛杭州這座她曾經奮斗過的城市,關注著杭州。今年上半年,杭州市中心“老破小”成交火熱,遠在山東的劉蕓在曾幫自己賣房的中介朋友圈看到,一套與自己之前那套房子差不多面積的房源,只要125萬元。于是,劉蕓立刻決定回杭州來看房。
“我到現場后都驚呆了!怎么會有那么巧的事呢?我要看的這套房子跟我當年賣掉的房子是同一幢!”劉蕓說,兩套房同樣是51㎡,不過當時自己賣掉的是頂樓,而這套是16樓,可以說樓層更好。
“不是頂樓反而更好出租,也更適合我。”劉蕓看完房當即決定下單,最終以120萬元成交。
劉蕓表示,自己下單的另一個原因是這套房源本身就帶有租約,月租金3500元,年租金回報率高達3.5%。“和存款利率相比,這樣的回報率已經相當不錯了。”她說。
父母賣掉老家房子
來杭買房養(yǎng)老
6月初看房、6月底簽合同、7月8日過戶……最近,張建生(化名)完成了一件大事,入手了陽光城上府的一套二手房。
“房子不大,89m2,父母兩人住是足夠了?!睆埥ㄉ嬖V記者說,這套房子主要是給父母養(yǎng)老住。陽光城上府行政區(qū)劃上屬于蕭山區(qū),但是緊鄰濱江區(qū),與張建生現在住的小區(qū)也很近,這正是他選擇陽光城上府的原因。
“為父母在杭州買套房子養(yǎng)老,這個想法其實早在兩年前我爸爸退休的時候就有了?!睆埥ㄉf,去年10月杭州限購放松之后,他就開始關注樓市的各類消息,為買房做準備。讓張建生真正下定決心的,是房貸利率大調整。
“5月31日那天杭州房貸利率終于調整了,首套利率從3.75%直接降至3.25%。該出的政策都出了,我個人覺得該下手了?!睆埥ㄉf,相比1.5成首套,3.25%的利率對他的吸引力更大,畢竟對他而言首付款還是寬裕的。
張先生表示3.25%的利率對他來講有很大的吸引力,圖為看房資料圖(圖文無關)
當然,張建生決定入手二手房,還有一個原因就是如今杭州的新房二手房差價越來越小,二手房即買即住的優(yōu)勢一下子凸顯了出來?!霸陉柟獬巧细扒昂蠛罂戳似甙颂追孔?,最終看中了其中一套。這套房子房東掛了有大半年,最初掛牌價330萬元,我看房的時候已經調到315萬元。經過一番討價還價,最終還到了一個整數價格,300萬元?!睆埥ㄉf,陽光城上府最高點時曾站上過5萬元/m2,如今他以不到3.4萬元/m2的價格買入,算是比較滿意了。
為了買這套房子,張建生父母賣掉了老家的一套房子,湊到了150萬元首付款?!艾F在的房貸政策很友好,做接力貸的話,可以一直貸到85歲,所以我們商量了之后決定以父母自己的名義買房,這樣也能貸20多年。”張建生說,不到8000元的月供壓力,對他們家而言壓力不大。
至于接下來房價是漲是跌,張建生心態(tài)倒是很平和。畢竟是把老家的房子置換到杭州來,即便真跌了,賬面損失也不會太大。但一旦房價起來,升值空間肯定要遠超老家那套房。
抓住置換時機
兩房換成了四房
今年上半年,上城區(qū)的田雯(化名)終于把九堡的房子成功置換到了艮北。田雯住在九堡靠錢塘江的一個小區(qū)已有多年,由于她所住的小區(qū)建成較早,面積89㎡只有兩房,隨著家庭人口增多,臥室不夠用,因此幾年前就萌生了置換三房或四房的想法。于是,去年她就把房子在中介機構掛牌出售。
置換到哪里呢?在城東生活這么多年,田雯對周邊已經很熟悉了,不愿意把房子換得太遠,只考慮在城東方向置換。同時,房子總價既要在預算內,又要兼顧孩子的上學問題??戳艘蝗ο聛?,她最終選擇了艮北靠地鐵口的一個次新房小區(qū),鄰近地鐵1號線九和路站,總價400多萬元,旁邊還有采實教育集團澎誠中學。對比下來,各方面都還算滿意。
今年,田雯看中的這個小區(qū),二手房成交均價已回落到4萬元/㎡上下,再加上房貸利率也已大幅下調,她覺得可以下手了。于是,她一邊聯系中介抓緊賣房,一邊尋找合適的房源。
就在上個月,田雯的房子終于成功賣出,以總價220多萬元成交。這一價格雖然相比去年掛牌價降了不少,但好在是同步置換,買到了一套面積110㎡的四房,總價440多萬元,這套房子降價更多,如此一算,田雯既實現了置換夢,還省了不少錢。
來源:潮新聞記者 蔣敏華 吳佳怡 武恒光