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　　下調(diào)存量房貸利率，減輕購(gòu)房者負(fù)擔(dān)、刺激消費(fèi)

　　統(tǒng)一全國(guó)商品房個(gè)貸首付比例下限，首套房和二套房分別調(diào)至20%和30%，下調(diào)二套房房貸利率下限，并明確存量首套房貸利率可通過(guò)新發(fā)貸款置換和協(xié)商變更合同兩種方式調(diào)整。

　　專家指出，本次政策在全面降低各類城市購(gòu)房門檻的同時(shí)，重點(diǎn)加大了對(duì)改善性需求的支持力度，充分體現(xiàn)對(duì)于合理住房消費(fèi)需求提振的導(dǎo)向，有助于減輕購(gòu)房者負(fù)擔(dān)，對(duì)于刺激消費(fèi)、推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇有積極作用

　　對(duì)于存量房貸利率調(diào)整的操作方法，兩部門規(guī)定

　　一種方式是：

　　自2023年9月25日起，存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款的借款人可向承貸金融機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，由該金融機(jī)構(gòu)新發(fā)放貸款置換存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款。新發(fā)放貸款的利率水平由金融機(jī)構(gòu)與借款人自主協(xié)商確定，但在貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)上的加點(diǎn)幅度，不得低于原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限。新發(fā)放的貸款只能用于償還存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款，仍納入商業(yè)性個(gè)人住房貸款管理。

　　另一種方式是：

　　自2023年9月25日起，存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款的借款人可以向承貸金融機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，協(xié)商變更合同約定的利率水平，變更后的貸款合同利率水平應(yīng)符合本通知上一條的規(guī)定。

　　降低購(gòu)房門檻，提振合理住房消費(fèi)需求

　　在降低購(gòu)房門檻方面，《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策的通知》明確，對(duì)于貸款購(gòu)買商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一為不低于20%，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一為不低于30%。首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加20個(gè)基點(diǎn)。

　　專家表示:"此次政策比較清晰地明確了首套房和二套房的首付比例，為后續(xù)各地降低首付比例確定了方向。其中首套房首付比例不低于20%的規(guī)定很多地方已經(jīng)執(zhí)行，但是仍有很多城市對(duì)于二套房的首付比例規(guī)定為不低于40%，此次政策明確二套房首付比例下限，有助于各地出臺(tái)政策具有更好的依據(jù)，對(duì)于剛需和改善型購(gòu)房需求都有積極作用，充分體現(xiàn)對(duì)于合理住房消費(fèi)需求提振的導(dǎo)向?！?/p>