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“10年前，房子值3萬，我賣給你了，但現(xiàn)在房子值1100萬，咱們當(dāng)初買賣協(xié)議是不合法的，房子你還給我，我把3萬退給你，這些年的租金我就不要了。”面對賣家于泊的無恥和強詞奪理，買家何大海一家氣壞了。

圖為買方何家和賣方于家，兩家曾以3萬元成交一套房產(chǎn)

2001年，北京順義村民于泊將530平房子，以3萬的價格賣給了何大海，并簽字畫押，17年后這棟老房子被拆遷，宅基地加房子價值1135萬，賣家于泊得知后非常后悔，耍無賴要求何大海一家退房，何大海拒絕。

雙方對簿公堂，自此，兩家開始了長達(dá)數(shù)年的拉扯，最終，這件事到底是如何解決的？宅基地的拆遷款到底應(yīng)該給誰？

拆遷風(fēng)波

2016年，北京順義柳各莊村的村民們都沉浸在興奮和喜悅當(dāng)中，因為他們的村子就要進(jìn)行拆遷了，每戶村民都能得到安置房和相應(yīng)的補償金，但是何大海一家卻是愁眉苦臉，一點高興不起來，他們一家遲遲沒在合同上簽字，成為村里有名的釘子戶。

圖為北京順義柳各莊村路牌

這并非何大海一家太貪心，他們也想盡早配合拆遷工作，奈何有人從中作梗，這才遲遲沒能簽字。原來，何大?，F(xiàn)在住的房子并不屬于自己。早在2001年，何大海帶著妻兒從四川老家來到北京為先天性失聰?shù)膬鹤又尾　?/p>

為了方便兒子治病，何大海咬了咬牙，用三萬余元從家住柳各莊村的于泊那里買到了530平米的房子，三萬塊在當(dāng)年來說并不是個小數(shù)目，這相當(dāng)于泊十幾年的工資，二人當(dāng)即簽訂了協(xié)議，于泊也將房屋的使用權(quán)證給了何大海。

于先生賣房以后搬到城里的樓房住

從此之后，二人就再沒了聯(lián)系，于泊也搬去了城里住。一晃，十幾年過去了，何大海一家還是住在當(dāng)年的平房里，這期間，何大海夫妻倆到處給人打零工，只為給孩子治病，家里的情況比當(dāng)年好不了多少。

2010年，北京房價暴漲，于泊一家三代擠在90平小屋里，很是憋屈，他很想念原本老家的530平大房子，加上這些年各地城中村拆遷改造，搞不好柳各莊村什么時候進(jìn)行拆遷。于泊開始耍無賴，要求何大海退房，何大海自然不愿意，當(dāng)時協(xié)議都簽了，錢房子都交割完了，如今10年過去了，哪有這樣反悔的。

房主后悔，百般糾纏

于泊認(rèn)為何大海是從自己手上將房子買走的，他是個外來戶，并不是村里的人，戶口也不在村里，自己賣的是房子，不是宅基地，宅基地自己只有使用權(quán)，不能買賣，要求何大海退還房子，自己則還給他的3萬買房款。

于泊的這套說辭可給何大海氣笑了，一諾千金，哪有這樣反悔的？于泊當(dāng)年明明已經(jīng)搬離了柳各莊村，戶口也已經(jīng)遷去了城市，這房子已經(jīng)跟他沒關(guān)系了，而且當(dāng)初承諾永遠(yuǎn)不要回去。于泊見何大海不同意，就開始耍無賴，一直賴在何大海家，他想用這種方法逼迫何大海同意。

于泊展示之前雙方簽訂的買賣協(xié)議

最后，于泊拿著買賣協(xié)議，將何大海一家告上法庭。法庭上，于泊說出了：“3萬塊還你，房子給我，10年的房租我就不收了?！贝嗽捯怀觯屧趫鏊腥藷o不震驚，哪有這么無恥的人，法官當(dāng)然知道于泊這種無賴看到房價大漲，想反悔欺負(fù)何大海這外鄉(xiāng)人。

相關(guān)法律規(guī)定，農(nóng)民宅基地不得買賣

對于，何大海一家的情況，法官都很同情，但因為國家明文規(guī)定，宅基地屬于村集體，要賣也只能賣給本村人，不能賣給外地人，最終法院判處當(dāng)初的買賣協(xié)議無效。

此前雙方簽訂的協(xié)議被法院判定無效

當(dāng)然，對于于泊耍無賴，要求用3萬退還何大海的訴求沒有支持。2001年北京的房價多少，如今的房價多少？法官做出判決：退房可以，但要根據(jù)市場價，于泊要賠償何大海70萬。

如果于泊不是想占盡小便宜，估計后來也不會有那么多事情。判決下達(dá)后，于泊放棄了，他說自己沒錢，何大海一家也只要房，不要錢。原因是他沒錢，有錢的話，也不會三代人擠在一套90平不到的房子里，即便有錢，他也只愿意退給何大海一家3萬。

至于于泊究竟是沒錢，還是不想出這70萬，只有他自己知道了。

經(jīng)過調(diào)解，雙方獲益

自此字后，于泊消停了，何大海一家也過上安穩(wěn)的日子。但隨著時間推移，北京周邊農(nóng)村相繼被拆遷，2016年，柳各莊村被劃入拆遷范圍，全村1547戶人都很高興，拆遷意味著要賠數(shù)套房子和不少拆遷款。

2016年，柳各莊村被劃入拆遷范圍

到2018年正式拆遷前，1546戶都簽署了拆遷協(xié)議，只有何大海一家沒簽。他們不是故意當(dāng)釘子戶，只是因為，于泊再次來鬧事了。2001年，于泊530平房子賣了3萬，到2018年，房子價值1135萬，他后悔的心都要滴血了，這要是弄到手，全家就實現(xiàn)財富自由了。

當(dāng)下也不顧及臉面，于泊上門找茬，他仗著法院的判決認(rèn)為自己是有理的一方，成天在何大海家搗亂，何大海一家終于是忍無可忍，將于泊告上了法庭。

房產(chǎn)從3萬變成1135萬，于泊上門找茬

但法庭駁回了何大海的上訴，何大海很是無奈。他索性找到電視臺，想要曝光于泊的無恥行徑。

在節(jié)目的現(xiàn)場，于泊仍然是一副我最有理的無賴嘴臉，絲毫不記得自己也不是柳各莊村的人了。他堅持認(rèn)為何大海一家沒有資格獲得賠償金和安置房，這些都應(yīng)該屬于自己。

在節(jié)目的現(xiàn)場，于泊仍然是一副無賴嘴臉

但是，他沒想到，當(dāng)他拿出他引以為傲的證據(jù)時，不但沒有獲得現(xiàn)場觀眾的支持，反而遭到了觀眾的抵制，反而是“不占理”的何大海贏得了觀眾的支持。

面對眼前的狀況，于泊表示很不理解，但是他也知道如果再堅持自己的想法，自己是更討不到好處的，只得服軟，接受現(xiàn)場法律專家的調(diào)解。

最終，在住建委現(xiàn)場工作人員的調(diào)解和法律專家的建議下，兩家終于達(dá)成一致。按照我國法律的規(guī)定，對于僅有居住權(quán)的宅基地，在拆遷的時候只能按照70%折算，因為何大海是居住人他可以獲得安置房和賠償款的70%。

在住建委現(xiàn)場工作人員的調(diào)解和法律專家的建議下，兩家終于達(dá)成一致

也就是說，法律還是偏向何大海的，但是于泊還是可以獲得少部分的補償。最終，何大海一家拿到了215萬現(xiàn)金補償和259.7平米安置面積，于泊一家拿到38.22萬現(xiàn)金補償和113.2平米安置面積。

圖為何家和于家得到的補償

至此，這樁鬧了七八年的官司終于落下了帷幕，何大海和于泊都得到了滿意的結(jié)果。

“人為財死，鳥為食亡”在利益面前，往往最能暴露一個人的本性，于泊已經(jīng)將房子賣給何大海，卻在得知拆遷的消息時，還要厚顏無恥地前來分一杯羹，這樣的做法實在是令人不齒。好在法律給了何大海最為公正的裁決，讓和大海的生活終于能歸于平靜。

圖為住建委做出的裁決

一諾千金，在千金面前，于泊的信譽和承諾根本不值一提，事情鬧得沸沸揚揚，于泊也被很多人鄙視，但再鄙視，他得到了額外的補償。

君子愛財取之有道，無論何時，人們都應(yīng)該守住底線，不能因為本不屬于自己的利益去降低自己的底線，這樣，就算是得到了自己想要的，也會為人不齒，被人唾棄。

你覺得這樣解決合理嗎？