2014年妻子和丈夫吵架后,和搖來的網(wǎng)友纏綿,網(wǎng)友將妻子殺死了
2023-12-02
更新時(shí)間:2023-12-02 16:33:48作者:未知
“現(xiàn)在半年開一單,一單吃半年?!?/p>
11月22日晚,深圳甩出取消750萬元豪宅線和二套首付由7成降到4成兩大“王炸”政策,均從11月23日起執(zhí)行。深圳成為此輪調(diào)整中目前“幅度最大”的一線城市。
兩項(xiàng)重磅政策發(fā)布后的首個(gè)周末,深圳樓市新一輪行情來沒來?真實(shí)情況如何?《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者實(shí)地走訪深圳多個(gè)區(qū)域,還原真實(shí)市場行情。
政策后首個(gè)周末,深圳某新盤營銷中心外排起了長隊(duì) 每經(jīng)記者 陳榮浩 攝
多名一線市場人士在接受每經(jīng)記者采訪時(shí)表示,目前市場情緒變化不是特別大,政策轉(zhuǎn)化或還需一定時(shí)間,目前來看效果不及8月底的認(rèn)房不認(rèn)貸政策。
從具體討論和咨詢來看,一線中介人士普遍認(rèn)為,這兩項(xiàng)政策中,取消750萬元豪宅線對(duì)市場影響力度更大。
“半年開一單,一單吃半年”
11月26日,在福田區(qū)蓮花山片區(qū)一家中介門店內(nèi),工作人員坐在前臺(tái)看手機(jī),當(dāng)記者走進(jìn)店內(nèi)咨詢情況時(shí),該名工作人員告訴記者,此次政策對(duì)超過750萬元的總價(jià)房源影響更大些,網(wǎng)上咨詢房源的客戶明顯增多,但成交量還沒有明顯提升。
寶安區(qū)中介鐘經(jīng)理表示,跟9月差不多,成交以2-3房為主,這些賣了的很多要換其他區(qū)域的3-4房。接下來可能偶爾還會(huì)有低價(jià)成交,議價(jià)空間會(huì)越來越小。
也有中介人員在新政發(fā)布后完全放棄了二手房市場。
南山區(qū)某中介工作人員在接受記者采訪時(shí)表示,這兩個(gè)月都沒有做二手房,主要在推新房。在他看來原因也很簡單,新房開發(fā)商給出了高額傭金。“這誰不推誰是傻子,現(xiàn)在真是一單吃半年,半年開一單?!?/p>
有在售房源業(yè)主表示,他們目前面臨置換學(xué)區(qū)房的需求,但政策出來之后,市場也沒有明顯活躍起來,現(xiàn)在房子賣不掉就賣不動(dòng),只能等。
記者在采訪中還注意到,有中介人員為獲客,將公司房源展板直接搬到了人行天橋上,但效果并不佳,停下來詳細(xì)咨詢的行人并不太多。
中介人員為獲客將房源展板搬至天橋 每經(jīng)記者 甄素靜 攝
頂級(jí)學(xué)區(qū)房率先回暖
從中介機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)看,政策效應(yīng)釋放還值得持續(xù)觀察。
據(jù)樂有家研究中心統(tǒng)計(jì),上周二手房帶看量上漲超10%,雖然漲幅未及此前的認(rèn)房不認(rèn)貸政策,但絕對(duì)值與此前接近。政策出臺(tái)后對(duì)市場信心恢復(fù)有一定激勵(lì)作用,尤其是對(duì)西部影響會(huì)更大一些,帶看量相對(duì)較高,但和今年2-3月份市場高峰期相比仍有一定差距。
樂有家表示,二手房成交量環(huán)比小幅上漲,當(dāng)前市場行情下客戶還是有一定的觀望心理,帶看轉(zhuǎn)化為成交還需要一定時(shí)間。新增掛牌量波動(dòng)不大,掛牌價(jià)繼續(xù)呈現(xiàn)小幅下跌趨勢(shì),說明業(yè)主比較理性,心態(tài)穩(wěn)定。
不過相較于普通二手房觀望,市場的暖意已流向了有風(fēng)向標(biāo)意義的頂級(jí)學(xué)區(qū)房。
多名經(jīng)紀(jì)人在接受每經(jīng)記者采訪時(shí)表示,新政之后,百花片區(qū)多個(gè)學(xué)區(qū)房小區(qū)簽約量和帶看量明顯增加。
“最近市場有變化,成交回暖了?!蹦炒笮瓦B鎖中介門店工作人員石經(jīng)理介紹,“新政出來后買的人多了不少,看房人也多了很多?!?/p>
據(jù)石經(jīng)理介紹,自11月24日以來,百花片區(qū)成交近10套房源,除一套成交價(jià)約650萬元外,其他房源成交價(jià)格均超了750萬元。對(duì)于成交激增原因,另一位中介人員表示,是因?yàn)槭苄抡绊懀@邊基本都沒增值稅了,可以省幾十萬元。
圖為二手房在貝殼上的掛牌價(jià)
不過記者注意到,近期新成交的房源普遍降價(jià),實(shí)際成交價(jià)格多低于參考價(jià)100萬-300萬元。據(jù)石經(jīng)理提供給記者的成交統(tǒng)計(jì)情況,長泰花園成交的一套三房房源,參考價(jià)格為980萬元,業(yè)主掛牌價(jià)格790萬元,實(shí)際成交為770萬元。而相比較之前月份成交,特別是年初2月和3月的小陽春,近期實(shí)際簽約情況并沒有十分突出。
石經(jīng)理介紹稱,像長泰花園這套房源,除樓層較低等因素外,也與業(yè)主急用錢所以相對(duì)讓利幅度非常大有關(guān)系。不過從其觀察的成交大數(shù)據(jù)來看,近期成交客戶有一半以上是先賣后買。
高傭+低價(jià),個(gè)別新盤爆火
政策利好刺激的首個(gè)周末,部分樓盤買賣的熱情被重新點(diǎn)燃,不少新盤也想方設(shè)法蓄客。
深圳貝殼研究院院長肖小平表示,這幾天,新房簽約量上升比二手更明顯。剛過去的周末兩天,深圳新房簽約量比上個(gè)周末增長35%,增幅高于二手。整周數(shù)據(jù)對(duì)比,一二手增幅是一樣的,簽約量比上一周增長約15%。政策是周三出的,半周時(shí)間有這個(gè)表現(xiàn),相當(dāng)不錯(cuò)了。
11月25日下午,中洲迎璽花園項(xiàng)目營銷中心門外聚集了大批房產(chǎn)中介,項(xiàng)目銷售現(xiàn)場也因?yàn)槿颂啵F(xiàn)場需排隊(duì)、掃碼預(yù)約才能進(jìn)入。
該項(xiàng)目所在的深圳北站國際商務(wù)區(qū)范圍內(nèi),目前已處于多盤“打擂”局面,中海瓏悅里、華潤超核中心、保利·招商龍譽(yù)花園、超核紫云府等同臺(tái)競爭,售價(jià)普遍在6萬-7萬元/平方米不等。
房產(chǎn)中介劉為民向記者介紹,“中洲迎璽花園價(jià)格優(yōu)勢(shì)比較明顯,備案單價(jià)是7.2萬元左右,但實(shí)際6.2萬-6.5萬元/平方米就可以選到不錯(cuò)的樓層,而且項(xiàng)目屬于精裝交付?!?/p>
不過,從項(xiàng)目周邊幾個(gè)樓盤現(xiàn)場看房人更趨于理性,與往日并無太大區(qū)別。
中洲迎璽花園項(xiàng)目現(xiàn)場 每經(jīng)記者 陳榮浩 攝
每經(jīng)記者在采訪中獲悉,中洲迎璽在推售過程中給各大中介平臺(tái)開出了高額傭金。
有中介人員向記者表示,“他們推該樓盤,主要還是渠道費(fèi)給力,成交一套可以獲得數(shù)萬元購物卡,還有3個(gè)點(diǎn)左右的傭金。”
此外,中洲迎璽花園6.2萬-6.5萬元的單價(jià)+精裝交付,每平方米比周邊部分樓盤要便宜近萬元,這也是該項(xiàng)目近期火熱的重要原因。
記者了解到,深圳二套首付比例由7成降低至4成釋放了部分客戶,但多以“剛改”為主,對(duì)新房市場的效果無法短期內(nèi)直接體現(xiàn)出來。
這次政策只是開始
當(dāng)下出臺(tái)政策的時(shí)間節(jié)點(diǎn),正處于深圳樓市成交的低位盤整期,刺激樓市交易、活躍樓市成交的意圖較為明顯。
近3月深圳一手住房供應(yīng)變化
根據(jù)樂有家研究中心數(shù)據(jù),10月深圳新增一手住宅預(yù)售40.5萬平方米,庫存量仍維持在高位,近500萬平方米,去化周期上升至18.5個(gè)月。雖然從月度的成交情況來看,10月一手住宅成交2654套,環(huán)比上漲了28%,與8、9月的成交數(shù)據(jù)相比有所回升,但整體月度成交量仍處于歷史低位水平。
從今年以來深圳的新房月度成交數(shù)據(jù)來看,僅在3、4、6、7月的新房月度成交量在3000套以上,其余月份新房成交均在3000套以下。二手房成交情況也差不多,多數(shù)月份成交套數(shù)均在3000套以下,無論是新房還是二手房,與業(yè)內(nèi)提及較多的榮枯線(5000套/月)的數(shù)據(jù)仍存在一定差距。
今年11月1日-11月26日,深圳新房累計(jì)網(wǎng)簽量為2477套 來源:深圳住建局
另據(jù)深圳住建局官網(wǎng)數(shù)據(jù),今年11月1日-11月26日,深圳新房累計(jì)網(wǎng)簽量為2477套,新房成交數(shù)據(jù)與過往月度成交并無明顯區(qū)別。
不過網(wǎng)簽數(shù)據(jù)存在一定滯后性,業(yè)內(nèi)也普遍認(rèn)為新政利好對(duì)樓市的促進(jìn)反應(yīng),預(yù)計(jì)會(huì)延后反映到網(wǎng)簽數(shù)據(jù)上。
樂有家研究中心表示,政策出臺(tái)后,3-4房以及90-144平方米的房源成交量有一定幅度上漲,這類型群體以改善型居多,也說明政策能進(jìn)一步激發(fā)改善型群體需求。
在國家高端智庫CDI研究員宋丁看來,深圳樓市兩項(xiàng)支持政策的出臺(tái),反映出深圳在政策面上已開始放棄了過去兩年偏于謹(jǐn)慎的狀態(tài),轉(zhuǎn)向開放性地實(shí)施較大尺度的扶持性政策投放。
他認(rèn)為,這次政策投放,不會(huì)對(duì)樓市產(chǎn)生過激性影響,“重磅”性扶持政策并不等同于“過激”性刺激政策,預(yù)計(jì)在后續(xù)恰當(dāng)時(shí)間內(nèi),仍會(huì)有新政投放。甚至可能有若干次“跨年”概念,這次扶持性政策投放一定不是終結(jié),而是開始。
記者|甄素靜 陳榮浩編輯|盧祥勇 陳夢(mèng)妤 蓋源源校對(duì)|湯亞文
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