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新京報(bào)快訊（記者 徐美慧）《北京住房和城鄉(xiāng)建設(shè)發(fā)展白皮書（2021）》8月10日正式對外發(fā)布。

2021年版白皮書指出，2020年，北京市商品住房成交同比增加8.2%，新建商品住房價(jià)格保持平穩(wěn)，二手住房價(jià)格漲幅基本在合理區(qū)間內(nèi)。

此外，2020年，北京住房整租租賃交易約220萬套次，同比增長2.7%；平均租金82.6元/平方米·月，受疫情影響穩(wěn)中有降。

北京去年二手住房價(jià)格漲幅基本在合理區(qū)間內(nèi)

白皮書指出，去年，房地產(chǎn)市場運(yùn)行平穩(wěn)，商品住房成交量增價(jià)穩(wěn)。

全年來看，房地產(chǎn)市場總體平穩(wěn)，投資和開發(fā)規(guī)模穩(wěn)步增長，新房供應(yīng)同比下降，成交量增價(jià)穩(wěn)，二手住房成交量增加明顯，價(jià)格指數(shù)總體平穩(wěn)。

從新房供應(yīng)情況看，去年北京市新建商品住房上市6.44萬套，同比減少26.2%。其中，共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目上市1.25萬套，剔除共有產(chǎn)權(quán)住房后，商品住房5.19萬套，占北京市新建商品住房供應(yīng)總量的80.6%。

從交易情況看，去年全市商品住房成交21.89萬套，同比增加8.2%。其中，新建商品住房簽約5.39萬套，同比減少9.7%；二手住房成交16.5萬套，同比增長15.7%。

二手住房與新建商品住房成交套數(shù)之比由2019年的2.4:1上升到2020年的3.1:1。2016年“9.30”新政實(shí)施以來年成交量明顯收縮，市場趨于理性。二手住房成交量連續(xù)多年保持在新建商品住房的3倍左右，房地產(chǎn)市場已處于存量房時(shí)代。

白皮書指出，據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格指數(shù)變動(dòng)情況，新建商品住房價(jià)格保持平穩(wěn)，二手住房價(jià)格漲幅基本在合理區(qū)間內(nèi)。

在住房租賃市場方面，去年，北京住房租賃成交量同比增加，租金總體穩(wěn)中有降。

白皮書指出，去年，北京加快完善租購并舉的住房制度，推動(dòng)住房租賃地方立法，加強(qiáng)長租公寓監(jiān)管，規(guī)范短租住房管理，租賃市場發(fā)展初見成效。

據(jù)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)報(bào)送數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2020年全市住房整租租賃交易約220萬套次，同比增長2.7%?！笆濉睍r(shí)期，年交易規(guī)模趨于穩(wěn)定，基本保持在200萬-250萬套之間。

從均價(jià)看，2020年，全市住房整租的平均租金為82.6元/平方米·月，同比下降4.4%，受疫情影響穩(wěn)中有降?！笆濉睍r(shí)期平均租金整體呈穩(wěn)中趨漲態(tài)勢。

據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的租賃住房房租指數(shù)，2020年1-12月，全市房租環(huán)比變化總體平穩(wěn)，漲幅在-0.3%至0.3%之間，除3月、5月、8月外，其余月份租金環(huán)比均下降；房租同比除1月外，其余月份均下降，8、9月降幅達(dá)到2%。

去年，北京建設(shè)籌集各類政策性住房68279套

白皮書指出，2020年，北京市繼續(xù)完善“租購補(bǔ)”并舉的住房保障體系。2020年，北京建設(shè)籌集各類政策性住房68279套，完成全年4.5萬套任務(wù)的151%。

其中集體土地租賃住房10469套，公租房3206套，轉(zhuǎn)化、改建租賃住房1583套，定向安置房40552套，共有產(chǎn)權(quán)住房12469套。新增實(shí)施裝配式建筑的保障房項(xiàng)目289萬平方米，房源3.1萬套，累計(jì)達(dá)3545萬平方米，房源43.2萬套。

北京市竣工各類政策性住房98201套，完成9萬套年度任務(wù)的109%，其中公租房20167套，定向安置房59658套，經(jīng)適房6508套，限價(jià)商品房5210套，共有產(chǎn)權(quán)住房6658套。實(shí)現(xiàn)棚戶區(qū)改造1.08萬戶，完成0.87萬戶年度任務(wù)的124%，“十三五”時(shí)期累計(jì)完成棚戶區(qū)改造14.9萬戶，一批涉及戶數(shù)多、改造難度大的“硬骨頭”項(xiàng)目得以啟動(dòng)。

全年各類保障性住房新增申請4.05萬戶，通過審核備案3.4萬戶，同比分別增長21.3%、1.52%；其中公租房實(shí)物申請2.1萬戶、通過審核備案1.97萬戶，同比分別減少14.2%、20.55%；市場租房補(bǔ)貼申請1.36萬戶、通過審核備案8916戶，同比分別增長179.45%、137%。

全年公租房新增分配量1.29萬套，累計(jì)分配總量達(dá)18.79萬套，低保、低收入、重殘、大病四類家庭依申請實(shí)現(xiàn)“應(yīng)保盡?！?。

疫情期間，北京為物流快遞企業(yè)續(xù)租公租房2100套，解決城市基本公共服務(wù)人員住房問題。全年公租房補(bǔ)貼和市場租房補(bǔ)貼發(fā)放4.78萬戶、6.24億元，其中公租房補(bǔ)貼發(fā)放2.72萬戶、3.66億元；市場租房補(bǔ)貼發(fā)放2.06萬戶、2.58億元。

全年共有產(chǎn)權(quán)住房啟動(dòng)網(wǎng)申項(xiàng)目18個(gè)、房源2.2萬套，其中面向非京籍家庭房源約6600套；累計(jì)推出共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目76個(gè)、房源約7.9萬套。

今年上半年，老舊小區(qū)綜合整治新確認(rèn)小區(qū)473個(gè)、惠及居民約22萬戶

白皮書指出，目前，首都北京住房發(fā)展已經(jīng)步入“存量時(shí)代”，以調(diào)整完善城市功能、盤活優(yōu)化存量資源為特征的城市更新成為發(fā)展的新常態(tài)。

2020年，北京市老舊小區(qū)改造計(jì)劃由年初80個(gè)擴(kuò)大至200個(gè)，實(shí)際新開工220個(gè)、完工61個(gè)；老樓加裝電梯新開工476部、完成636部，超額完成400部、200部任務(wù)，累計(jì)完成加裝且投入使用1843部，方便了兩萬多戶居民上下樓。

據(jù)了解，“十三五”時(shí)期實(shí)施的433個(gè)項(xiàng)目涉及511個(gè)小區(qū)，基本實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理全覆蓋，業(yè)委會(huì)或物管會(huì)覆蓋率達(dá)90%，改造后的小區(qū)居民滿意度在90%以上。

今年上半年，北京統(tǒng)籌制定下達(dá)2021年全市總?cè)蝿?wù)和各區(qū)任務(wù)指標(biāo)，分三批審批確認(rèn)各區(qū)申報(bào)的改造計(jì)劃。

其中，老舊小區(qū)綜合整治實(shí)現(xiàn)新確認(rèn)小區(qū)473個(gè)，2916個(gè)樓棟、面積約1678萬平方米、惠及居民約22萬戶，提前完成“新確認(rèn)400個(gè)小區(qū)、1500萬平方米”的任務(wù)目標(biāo)；老樓加裝電梯實(shí)現(xiàn)新開工242部，完工155部，完成任務(wù)均超過六成。

新京報(bào)記者 徐美慧

編輯 張璐 校對 柳寶慶