国产chinesehd精品酒店,邱淑贞aa极毛片,国产在线色视频,玖玖爱zh综合伊人久久

中新經(jīng)緯3月8日電 (羅琨 實(shí)習(xí)生 徐暢)在香港灣仔區(qū)利嘉閣工作的阿輝印象中，上一次香港樓市如此火爆，還是在2010年。已經(jīng)入行20多年的他見證了香港樓市的起起落落，但近期的火爆景象仍讓他喜出望外。

距離2月28日香港特區(qū)政府“撤辣”(即撤銷過(guò)去為遏制房?jī)r(jià)而采取的一系列措施)已經(jīng)過(guò)去10日，其間內(nèi)地客“擠爆”香港樓市等新聞持續(xù)吸引著各路人馬的眼球?！俺防薄本烤菇o市場(chǎng)各方參與者帶來(lái)了哪些影響？近期，中新經(jīng)緯探訪了多家香港多家中介門店和新樓盤售樓處。

中介年入百萬(wàn)不是夢(mèng)？

“如果這個(gè)態(tài)勢(shì)持續(xù)，月入20萬(wàn)港元不是問(wèn)題?！卑⑤x說(shuō)，他的同事剛?cè)胄袥](méi)幾年，在“撤辣”前每個(gè)月只能拿到底薪，而上個(gè)月收入已經(jīng)突破了10萬(wàn)港元。

多名中介透露，近期內(nèi)地客人的咨詢特別多，“信息都回不過(guò)來(lái)了?！辈簧賰?nèi)地客戶打“飛的”或者坐高鐵來(lái)買房。根據(jù)阿輝的觀察，一般買一套的多為香港本地人，而買幾套甚至整棟樓的“99.9%是內(nèi)地客戶”。

“現(xiàn)在我們老板都說(shuō)，我們不是賣房，而是賣西餅，一賣就是賣半打啦?！卑⑤x說(shuō)。

中新經(jīng)緯近日在走訪香港灣仔多家門店時(shí)發(fā)現(xiàn)，有中介公司還專門成立了“普通話專組”來(lái)對(duì)接內(nèi)地客戶。

有中介公司專門成立了“普通話專組”來(lái)對(duì)接內(nèi)地客戶 中新經(jīng)緯 羅琨攝

此外，有中介門店上還以醒目字體寫著“全面撤辣 辣椒成歷史 樓市新開始”等標(biāo)語(yǔ)。

圖為中介門店實(shí)拍 中新經(jīng)緯 羅琨攝

阿豪如今在中原地產(chǎn)工作，他記憶中職業(yè)生涯收入最高的一個(gè)月是去年剛恢復(fù)全面通關(guān)時(shí)，當(dāng)月他收入達(dá)到50萬(wàn)港元，但其他月份有時(shí)則只能拿底薪，沒(méi)有傭金每個(gè)月收入可能就幾千到一萬(wàn)港元。在他看來(lái)，如果市況能維持住，年入百萬(wàn)港元不是夢(mèng)。

在香港特區(qū)政府宣布“撤辣”前的2月26日、27日，全港一手房成交分別僅有4宗和14宗，“撤辣”后成交量應(yīng)聲上漲，3月3日超過(guò)300宗，4日至6日也超過(guò)100宗。

“很多內(nèi)地的客戶都搶貨，公司網(wǎng)站都崩了，從來(lái)沒(méi)有這么多人在同一時(shí)間到網(wǎng)站上找房查詢?！睆臉I(yè)20年的阿豪稱，很久沒(méi)有見過(guò)香港樓市如此火熱的氣氛了。

和內(nèi)地相似，香港地產(chǎn)中介的收入由底薪和傭金組成。一般剛?cè)胄械闹薪榈仔皆?000港元左右，資深的在1萬(wàn)港元左右。

根據(jù)中原地產(chǎn)官網(wǎng)，在二手房市場(chǎng)，一般地產(chǎn)代理收取的傭金是物業(yè)成交價(jià)的1%，由買賣雙方各自支付傭金給地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)。至于一手新樓盤，通常由地產(chǎn)發(fā)展商支付經(jīng)紀(jì)傭金，買家無(wú)需額外繳付。

據(jù)多名中介透露，以近期大火的“日光盤”Belgravia Place為例，一套售價(jià)為400萬(wàn)港元的房子中介一般能抽取2萬(wàn)港元左右傭金。如果一個(gè)月能賣出四五套房子，月入10萬(wàn)港元便不成問(wèn)題。

拉著行李箱來(lái)看房

成交量蹭蹭上漲，亢奮的不止“阿豪們”。

位于香港九龍長(zhǎng)沙灣巴域街的項(xiàng)目Belgravia Place是香港樓市“撤辣”后首個(gè)新盤，3月3日首輪銷售共138套，折實(shí)平均呎價(jià)15888港元(注：一呎等于0.0929平方米左右)，當(dāng)日即售罄。該盤在7日進(jìn)行次輪銷售共208套，折實(shí)均價(jià)16076港元。據(jù)悉，截至6日晚上9時(shí)，次輪銷售接獲逾7300票，超額認(rèn)購(gòu)約34倍。

7日下午，中新經(jīng)緯記者在位于香港九龍尖沙咀彌敦道的美麗華商場(chǎng)五樓看到，盡管五點(diǎn)鐘才開始抽簽，但從三點(diǎn)開始，售樓處已經(jīng)坐了不少人，西裝革履的中介拿著文件袋不時(shí)穿梭其中，光登記處就有十余名工作人員。

在售樓大廳里，有人手里拿著中介提供的樓盤資料仔細(xì)研究，并不時(shí)打開手機(jī)上的計(jì)算器計(jì)算何種貸款方式更為省錢；有人站在售樓處的沙盤前琢磨朝向等具體細(xì)節(jié)，以便在抽中后快速選中理想房型；有人推著嬰兒車帶著四五歲的孩子一同看樣板間；還有人拉著大行李箱來(lái)看房，不時(shí)能聽到操著一口流利普通話的買家向中介咨詢。

圖為售樓大廳內(nèi)，有人打開手機(jī)上的計(jì)算器計(jì)算何種貸款方式更為省錢 中新經(jīng)緯 羅琨攝

剛從內(nèi)地過(guò)來(lái)的張女士計(jì)劃買一套最小的戶型出租，“香港的租售比比較高，不求大漲，至少讓資產(chǎn)保值吧?！?/p>

租售比高也是不少中介宣傳投資香港樓市的賣點(diǎn)之一。阿豪舉例說(shuō)，一套500萬(wàn)的房子，在香港能租到1.6萬(wàn)港元左右。而張女士在內(nèi)地某一線城市的房子，售價(jià)近1000萬(wàn)元人民幣也僅能收到1萬(wàn)多元人民幣的房租。

臨近五點(diǎn)抽簽時(shí)，售樓處已經(jīng)座無(wú)虛席，大廳里站滿了人，此時(shí)要想走動(dòng)絕非易事。不少人擠在顯示抽簽結(jié)果的屏幕前拍照查看自己或客戶是否中簽，還有人打開手機(jī)視頻想要記錄這火熱的一幕。

臨近五點(diǎn)抽簽時(shí)，售樓處已經(jīng)座無(wú)虛席，大廳里站滿了人 中新經(jīng)緯 羅琨攝

抽中簽的購(gòu)房者需要在當(dāng)日繳納5%的定金，下定后30天內(nèi)再交5%。據(jù)中介介紹，在香港買房除了可以向銀行申請(qǐng)貸款外，還可以由開發(fā)商提供貸款。按照中原地產(chǎn)提供的宣傳單，賣方財(cái)務(wù)公司最高可以提供樓價(jià)85%的按揭貸款。

有中介極力向內(nèi)地來(lái)的客人推銷開發(fā)商提供的貸款：“這種貸款我們叫‘呼吸貸款’，就是說(shuō)只要你人能呼吸，就一定能貸到，不像銀行那么嚴(yán)格。”

據(jù)了解，這些由開發(fā)商提供的按揭貸款計(jì)劃往往不需要買家通過(guò)針對(duì)還款能力的壓力測(cè)試，甚至不用提供任何收入證明。香港金融管理局在2016年曾針對(duì)此類貸款提醒準(zhǔn)買家應(yīng)清楚了解條款細(xì)節(jié)，小心評(píng)估自身還款能力，作出精明和審慎的決定。

據(jù)港媒援引市場(chǎng)消息稱，截至7日晚上約10時(shí)，上述項(xiàng)目已有逾191套房售出，占此次推售單位的九成。

二手業(yè)主封盤漲價(jià)，剛需冷靜？

中新經(jīng)緯從中原地產(chǎn)、美聯(lián)地產(chǎn)多名中介處獲悉，“撤辣”后部分二手房業(yè)主封盤漲價(jià)，漲價(jià)幅度在3%-10%不等。這也間接促成了新盤銷售火爆?！岸址繕I(yè)主肯定都想再觀望下，看看要不要漲價(jià)，不像開發(fā)商手里貨多，所以現(xiàn)在大家都想買一手?！庇兄薪榉Q。

據(jù)香港商報(bào)綜合利嘉閣地產(chǎn)分行官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，全港十大活躍指標(biāo)屋苑在2月26日至3月3日共記錄81宗買賣個(gè)案，較2月19日至2月25日的36宗攀升1.25倍。平均呎價(jià)也普遍實(shí)現(xiàn)上漲。嘉湖山莊平均呎價(jià)從7818港元漲至8145港元，漲幅近4.18%。山田第一城平均呎價(jià)從12066港元漲至13354港元，漲幅近10.67%。

從內(nèi)地來(lái)香港定居多年的彥彥原計(jì)劃今年10月?lián)Q成永居身份證后再買房，“撤辣”后她也在觀察市場(chǎng)，不過(guò)她還是決定，按照自己原先的節(jié)奏來(lái)，一方面是此前在內(nèi)地購(gòu)置的房產(chǎn)需要賣出，另一方面她認(rèn)為“撤辣”會(huì)刺激交易，但房?jī)r(jià)不一定會(huì)因此大漲。

家住港島的棗棗去年通過(guò)高才計(jì)劃來(lái)到香港。原計(jì)劃等到孩子上學(xué)后再考慮買房的她，在“撤辣”后也動(dòng)了買房的心思。不過(guò)在一番研究后，她決定暫時(shí)按兵不動(dòng)?！盁狒[能持續(xù)多久還不好說(shuō)，我們剛來(lái)也想多了解清楚再下手，而且美聯(lián)儲(chǔ)現(xiàn)在降息也可能推遲，我們?cè)俚鹊??！睏棗椪f(shuō)。

房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)仲量聯(lián)行香港主席曾煥平對(duì)中新經(jīng)緯表示，(“撤辣”后)預(yù)期全年住宅成交量可以顯著增加10%至15%，樓價(jià)跌勢(shì)將會(huì)減慢，幫助香港樓市軟著陸。然而，利息高企、大量新盤積壓等影響樓市的因素仍然存在。

“單靠‘撤辣’難以扭轉(zhuǎn)跌勢(shì)，預(yù)期樓價(jià)今年仍會(huì)下跌10%，要待減息及經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn)，樓價(jià)才能止跌回升。”曾煥平說(shuō)。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)中新經(jīng)緯表示，香港的房地產(chǎn)市場(chǎng)近年下行明顯，呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌的趨勢(shì)。據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)來(lái)看，香港的房?jī)r(jià)近一兩年已經(jīng)從高點(diǎn)下跌23%。

張大偉表示，此次“撤辣”，最明顯的影響是可以止跌。“目前成交量也呈現(xiàn)出快速恢復(fù)的趨勢(shì)，但能持續(xù)多久還需要觀察后續(xù)政策的變化，短期內(nèi)房?jī)r(jià)并不會(huì)有明顯的上漲?！?/p>

香港利嘉閣地產(chǎn)山頂南區(qū)及中半山營(yíng)業(yè)董事施文欣也向中新經(jīng)緯表示，香港樓市“撤辣”后，止跌不是問(wèn)題，但能否回升仍需時(shí)間觀察。和普通住宅相比，目前豪宅的成交量并未跟上。但他透露，目前咨詢的客戶多了很多，預(yù)計(jì)下半個(gè)月成交會(huì)趕上來(lái)。

曾煥平指出，現(xiàn)在一手樓盤潛在供應(yīng)達(dá)到10.9萬(wàn)套，對(duì)開發(fā)商構(gòu)成壓力，他預(yù)期開發(fā)商會(huì)加快推盤步伐。對(duì)二手業(yè)主而言，應(yīng)把握現(xiàn)時(shí)的機(jī)會(huì)，按較原叫價(jià)略高的價(jià)格出售套現(xiàn)。對(duì)買家而言，未必會(huì)僅僅因“撤辣”而入市，應(yīng)按個(gè)人負(fù)擔(dān)能力而決定是否入市。

張大偉則認(rèn)為，當(dāng)前，房?jī)r(jià)下行已有一定幅度，“撤辣”舉措又減少了繳稅壓力，這提供了比較好的入市時(shí)間點(diǎn)。如果有一定的資金實(shí)力，在香港置業(yè)、分散投資是比較好的選擇。

(文中阿輝、阿豪、彥彥、棗棗為化名)

更多報(bào)道線索，請(qǐng)聯(lián)系本文作者羅琨：luokun@chinanews.com.cn