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　　關(guān)于輝縣市萬象城項(xiàng)目異地安置實(shí)施方案的公示

　　為確保公眾對政府決策事項(xiàng)的參與，廣泛吸收社會各界對政府行政管理行為的意見和建議，充分發(fā)揚(yáng)民主，反映民意，集中民智，不斷提高決策質(zhì)量和效率。依照相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)將《輝縣市萬象城項(xiàng)目異地安置實(shí)施方案（征求意見稿）》上網(wǎng)公布，廣泛聽取社會各界的意見，公示期7天，請?zhí)岢鲆庖姷膯挝缓蛡€(gè)人，于2023年8月1日前通過電子郵件、信函等形式，將意見反饋至輝縣市住建局房產(chǎn)服務(wù)中心。電子郵箱：hxsfgjbgs@163.com聯(lián)系電話：0373—6259406郵寄地址：輝縣市住建局（房產(chǎn)服務(wù)中心）辦公室輝縣市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

　　2023年7月24日

　　輝縣市萬象城項(xiàng)目異地安置實(shí)施方案

　　（征求意見稿）

　　為縮短被征收拆遷群眾過渡時(shí)間，拓寬征收項(xiàng)目安置渠道，滿足被征收人多元化需求，結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際，制訂本方案。

　　一、安置辦法

　　安置范圍：萬象城項(xiàng)目一期安置群眾。安置方式：商品房安置、“房票”安置、貨幣補(bǔ)償。

　　二、安置房源

　　商品房安置：現(xiàn)有安置小區(qū)房源和集中購買符合交付、辦證條件的商品房?！胺科薄卑仓茫喊凑掌髽I(yè)自愿參與原則，公開征集的房源。

　　三、安置程序

　　參照《輝縣市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》、《輝縣市華隆萬象城征收安置實(shí)施方案（征收補(bǔ)償協(xié)議）》、《新鄉(xiāng)市中順置業(yè)有限公司破產(chǎn)案變價(jià)清算方案》，結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況，通過以下三種方式進(jìn)行安置。（一）商品房安置

　　1.置換面積確認(rèn)

　?。?）按照征收補(bǔ)償安置結(jié)算明細(xì)表的相關(guān)數(shù)據(jù)審核確定選房面積和階梯補(bǔ)差；

　　（2）選房面積未享受補(bǔ)償階梯價(jià)的，可繼續(xù)執(zhí)行階梯價(jià)；

　　2.選房面積結(jié)算

　?。?）選房面積超出確認(rèn)置換面積的，按所選小區(qū)市場價(jià)補(bǔ)差；

　　（2）選房面積少于原征收面積的，剩余面積可以選擇“房票”安置；要求退還差額的，參照《城區(qū)災(zāi)區(qū)重建項(xiàng)目征收安置補(bǔ)償實(shí)施方案》執(zhí)行；

　?。?）按照選房面積每平方100元補(bǔ)簡裝差額；

　　3.產(chǎn)權(quán)手續(xù)辦理

　?。?）確定選房后，簽訂商品房買賣合同，享受等面積免征契稅政策，辦理網(wǎng)簽備案；交付使用同時(shí)辦理不動產(chǎn)權(quán)登記；

　　（2）逾期未選房的，視同自行放棄，按照“房票”安置或貨幣補(bǔ)償方式進(jìn)行；（3）安置結(jié)束后，多余房源退還商品房供應(yīng)單位。

　　（二）“房票”安置

　　1.補(bǔ)償權(quán)益確認(rèn)

　?。?）委托第三方評估機(jī)構(gòu)，根據(jù)華隆萬象城項(xiàng)目實(shí)際情況，結(jié)合市場調(diào)研，遵循估價(jià)原則，確定擬建“安置用房”在價(jià)值時(shí)點(diǎn)內(nèi)的市場估價(jià)；

　　（2）依據(jù)估價(jià)結(jié)果，按照征收補(bǔ)償安置結(jié)算明細(xì)表的相關(guān)數(shù)據(jù)（應(yīng)安置面積）及過渡安置費(fèi)、簡裝補(bǔ)差等，核算確認(rèn)被征收人房屋安置補(bǔ)償權(quán)益總價(jià)值；

　?。?）被征收人選擇房票安置的，視同放棄房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

　　2.補(bǔ)償總價(jià)使用

　?。?）被征收人自行選擇參與房票安置工作的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目商品房；

　　（2）補(bǔ)償總價(jià)值用于所選小區(qū)的商品房（含住宅與非住宅、儲藏室、車庫）等；

　　（3）所選商品房總價(jià)超出補(bǔ)償總價(jià)值的，按照所選小區(qū)市場價(jià)補(bǔ)差；

　　3.結(jié)算手續(xù)辦理

　?。?）按照補(bǔ)償總價(jià)值與實(shí)際選房金額之差核算發(fā)放相關(guān)憑證，并對使用范圍、使用日期、使用金額等進(jìn)行標(biāo)注；

　?。?）使用補(bǔ)償總價(jià)值達(dá)到90%及以上，余額可申請領(lǐng)取貨幣;

　　（3）自主選擇房源后，簽訂商品房買賣合同，享受等面積免征契稅政策，辦理網(wǎng)簽備案，交付使用同時(shí)辦理不動產(chǎn)權(quán)登記。

　　4.“房票”使用規(guī)則

　?。?）“房票”安置實(shí)行實(shí)名制，持有人為被征收房屋的所有權(quán)人，使用人限定在持有人、持有人配偶、持有人近親屬范圍內(nèi)?！胺科薄苯Y(jié)算憑證不得轉(zhuǎn)讓、贈與、抵押、質(zhì)押、套現(xiàn)。

　?。?）“房票”結(jié)算金額足以支付購房款的，不得拆分使用。金額不足以支付購房款的，不足部分被征收人可以申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款和公積金個(gè)人住房貸款。

　?。?）逾期未使用的，視同自行放棄，按照貨幣補(bǔ)償方式進(jìn)行。

　　（三）貨幣補(bǔ)償根據(jù)《輝縣市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法（試行）》，被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，參照《城區(qū)災(zāi)區(qū)重建項(xiàng)目征收安置補(bǔ)償實(shí)施方案》等相關(guān)文件規(guī)定進(jìn)行結(jié)算。

　　三、優(yōu)惠政策

　?。ㄒ唬┌凑铡逗幽鲜∪嗣翊泶髸?wù)委員會關(guān)于河南省契稅適用稅率等事項(xiàng)的決定》中“因土地、房屋被縣級以上政府征收、征用后重新承受土地、房屋權(quán)屬，選擇貨幣補(bǔ)償且成交價(jià)格不超過貨幣補(bǔ)償部分免征契稅，對超出部分征收契稅”的規(guī)定，享受稅收減免。

　?。ǘ┍徽魇杖丝蓱{商品房買賣合同，在新安置房所在學(xué)區(qū)辦理子女入學(xué)手續(xù)。在安置房交付前，被征收人子女保留原被征收拆遷住宅片區(qū)所在學(xué)區(qū)的入學(xué)資格。

　?。ㄈ┌仓脵?quán)益金額不足以支付購房款的，不足部分被征收人可以申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款和公積金個(gè)人住房貸款，其中無購房貸款記錄或購房貸款已結(jié)清的，可享受首套房貸款利率。

　　四、組織保障

　　成立輝縣市萬象城項(xiàng)目征收安置工作指揮部，負(fù)責(zé)組織房源保障、信息審核、交付結(jié)算等工作，解釋本方案未盡事宜并提出處理辦法，及時(shí)處置化解安置過程中出現(xiàn)的相關(guān)問題。

　　五、其他

　　本方案自公布之日起實(shí)施，有效期至2023年10月31日。