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貸款35萬20年月供多少（35萬貸款20年月供明細）。本站來告訴相關(guān)信息，希望對您有所幫助。

房貸每個月要還多少錢，具體要看選擇還款方式，貸款方式和實際的貸款利率。還款方式有兩種，一種是等額本金，另一種是等額本息。貸款方式有三種商業(yè)貸款、公積金貸款和組合貸款。至于貸款利率就不固定了，商業(yè)貸款的基準利率是4.9%，一般銀行會根據(jù)個人的具體情況給予打折或者上浮，上浮一般不會超過30%，公積金貸款基準利率是3.25%。

?大部分人首套房的利率會上浮10%左右，也就是5.39%，2019年7月份，全國首套房的平均利率達到了5.44%，所以如果是純商業(yè)貸款70萬，20年還清的話，采用等額本息還款，20年總的利息是44.99萬，每個月要還4791元；采用等額本金還款的話，20年總的利息是34.44萬，每個月要還5775元，以后每個月少還12元。

如果是采用公積金貸款70萬，20年還清，采用等額本息還款，20年總的利息是25.28萬，每個月要還3970元，采用等額本金還款的話，20年總的利息是22.84萬，每個月要還4812元，以后每個月少還8元。

?假如是選擇的組合貸款，一般公積金能貸多少就盡量貸多少，其他的在選擇商業(yè)貸款，這里就以各貸款35萬為例，公積金貸款35萬和商業(yè)貸款35萬，20年還清，采用等額本息還款，20年總的利息是35.14萬，每個月要還4380元，采用等額本金還款，20年總的利息是30.54萬，每個月要還5451元，以后每個月可以少還11元。

當然具體選擇等額本息還是等額本金的還款方式，還是要根據(jù)自己的經(jīng)濟實力來，等額本息前期還款壓力相對比較小，但是總的利息比較多，等額本金前期還款壓力大，但是總的利息少。從中我們也可以看出來，公積金的貸款優(yōu)勢很明顯，能貸多少就盡量貸多少，即使貸出來不還房貸，放在銀行里靠存款的收益，也很容易超過貸款出來的利率，還能賺點利息。

?至于有人說為什么只貸款20年，而不是去選擇最長的30年貸款。其實這除了你自己可以選擇是一方面，銀行對你能貸款多長時間也是有要求的，如果你沒有超過40歲，你可以選擇貸款30年，假如你已經(jīng)超過40歲了，即使你跟銀行證明你能活到100歲也沒用，銀行也很難能同意給你貸30年，當然貸款年限越長越好，因為這輩子大部分人就只有一次機會能從銀行貸到這么低的利率，而且時間跨度還那么長的貸款。