中證是什么意思(中證是什么意思是哪些股票)
2024-08-06
更新時間:2024-08-06 00:04:34作者:佚名
貸款35萬20年月供多少(35萬貸款20年月供明細)。本站來告訴相關(guān)信息,希望對您有所幫助。
房貸每個月要還多少錢,具體要看選擇還款方式,貸款方式和實際的貸款利率。還款方式有兩種,一種是等額本金,另一種是等額本息。貸款方式有三種商業(yè)貸款、公積金貸款和組合貸款。至于貸款利率就不固定了,商業(yè)貸款的基準利率是4.9%,一般銀行會根據(jù)個人的具體情況給予打折或者上浮,上浮一般不會超過30%,公積金貸款基準利率是3.25%。
?大部分人首套房的利率會上浮10%左右,也就是5.39%,2019年7月份,全國首套房的平均利率達到了5.44%,所以如果是純商業(yè)貸款70萬,20年還清的話,采用等額本息還款,20年總的利息是44.99萬,每個月要還4791元;采用等額本金還款的話,20年總的利息是34.44萬,每個月要還5775元,以后每個月少還12元。
如果是采用公積金貸款70萬,20年還清,采用等額本息還款,20年總的利息是25.28萬,每個月要還3970元,采用等額本金還款的話,20年總的利息是22.84萬,每個月要還4812元,以后每個月少還8元。
?假如是選擇的組合貸款,一般公積金能貸多少就盡量貸多少,其他的在選擇商業(yè)貸款,這里就以各貸款35萬為例,公積金貸款35萬和商業(yè)貸款35萬,20年還清,采用等額本息還款,20年總的利息是35.14萬,每個月要還4380元,采用等額本金還款,20年總的利息是30.54萬,每個月要還5451元,以后每個月可以少還11元。
當然具體選擇等額本息還是等額本金的還款方式,還是要根據(jù)自己的經(jīng)濟實力來,等額本息前期還款壓力相對比較小,但是總的利息比較多,等額本金前期還款壓力大,但是總的利息少。從中我們也可以看出來,公積金的貸款優(yōu)勢很明顯,能貸多少就盡量貸多少,即使貸出來不還房貸,放在銀行里靠存款的收益,也很容易超過貸款出來的利率,還能賺點利息。
?至于有人說為什么只貸款20年,而不是去選擇最長的30年貸款。其實這除了你自己可以選擇是一方面,銀行對你能貸款多長時間也是有要求的,如果你沒有超過40歲,你可以選擇貸款30年,假如你已經(jīng)超過40歲了,即使你跟銀行證明你能活到100歲也沒用,銀行也很難能同意給你貸30年,當然貸款年限越長越好,因為這輩子大部分人就只有一次機會能從銀行貸到這么低的利率,而且時間跨度還那么長的貸款。