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很多人租房子住都是由房東配好家具電器的，那么出租房里的東西壞了誰掏維修費，今天就讓來為大家講解一下。

《租賃治安管理條例》中規(guī)定，房東有維修義務(wù)，但不能一概而論。具體需結(jié)合實際情況：

1、因租客人為使用情況導(dǎo)致物品需要維修的，由租客負責(zé)維修，可以要求房東配合。

租客未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，房東可以解除合同并要求賠償損失。

2、因物品老化導(dǎo)致需要維修的，由房東負責(zé)維修，電器類（在保質(zhì)期）可由產(chǎn)品廠家上門維修，租客在租賃物需要維修時可以要求房東在合理期限內(nèi)維修，房東不履行維修義務(wù)時，租客可以自行維修，維修費用由房東負擔(dān)。

因維修租賃物影響租客居住使用，應(yīng)當相應(yīng)減少租金或者延長租期。如果房屋嚴重影響租客使用，租客可以要求解除合同并要求房東按照合同賠償。

總而言之，自然老損、管道老化等造成的自然損壞，由房東來承擔(dān)費用。一般墻體、水電管道等都屬此列。當租戶入住后的人為損壞，維修費用由其自行承擔(dān)。具體界定可以找物業(yè)或中介上門查看原因。