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1、要退房的話，可出一個(gè)商品房退房協(xié)議，雙方達(dá)成一致，則可簽訂退房協(xié)議，正式退房。如達(dá)不成共識(shí)，購(gòu)房者可請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)解除購(gòu)房合同的效力。最后如果退房成功，雙方還要到國(guó)土登記辦理相關(guān)手續(xù)。2、當(dāng)購(gòu)房者交了定金，但是還沒簽下購(gòu)房合同，想退房的話，可直接向開發(fā)商說明退房意愿，并協(xié)商定金退還事宜。

《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。