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按照國家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護。小產(chǎn)權(quán)不能交易，沒手續(xù)。

簽訂的合同一定要要注意：

1、合同當(dāng)事人要寫明，房屋的價格及付款時間約定。

2、交房期限。

3、權(quán)利擔(dān)保。

4、合同雙方認為應(yīng)當(dāng)約定的其他事項。

【法律依據(jù)】

《土地管理法》第十三條規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護，即不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。