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簽了合同退房，需滿足解除合同的約定條件或者法定條件。滿足條件即可以通過發(fā)出解除通知或者到人民法院起訴的方式解除合同。如果雙方經(jīng)過協(xié)商，一致同意解除合同，則可以通過簽訂解除協(xié)議的方式退房。

根據(jù)2021年生效的《民法典》第五百六十五條第一款的規(guī)定，當事人一方依法主張解除合同的，應(yīng)當通知對方。合同自通知到達對方時解除；通知載明債務(wù)人在一定期限內(nèi)不履行債務(wù)則合同自動解除，債務(wù)人在該期限內(nèi)未履行債務(wù)的，合同自通知載明的期限屆滿時解除。對方對解除合同有異議的，任何一方當事人均可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)確認解除行為的效力。

法律依據(jù)：

《民法典》第五百六十五條第一款

當事人一方依法主張解除合同的，應(yīng)當通知對方。合同自通知到達對方時解除；通知載明債務(wù)人在一定期限內(nèi)不履行債務(wù)則合同自動解除，債務(wù)人在該期限內(nèi)未履行債務(wù)的，合同自通知載明的期限屆滿時解除。對方對解除合同有異議的，任何一方當事人均可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)確認解除行為的效力。