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劃撥存量房是指已被購買或自建并取得所有權證書的房屋，也指存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產(chǎn)。存量房嚴格意義上來講是存量資產(chǎn)，存量房市場也叫做一級半市場。存量房是相對于增量房而言的，增量房是指房地產(chǎn)開發(fā)商投資新建造的商品房，存量房買賣程序是由買賣雙方當事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后30日內(nèi)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。

按照成都市場上普遍對于存量房的理解和我們所經(jīng)營運作的范圍來說，存量房主要包括開發(fā)商開發(fā)樓盤的尾盤、開發(fā)商抵押給銀行的房屋、債權人手上的房屋、個人手上的房屋（未居住過的）、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大塊，都是未使用過的住宅或非住宅。存量房其實是和二手房一樣的。對于存量房這個概念，只是相對于增量房而言的，非增量房就是存量房。增量房指的是房地產(chǎn)開發(fā)商所新建造的商品房。所以說存量房指的就是市場上已經(jīng)存在的商品房了。而一般存量房指的是二手房，也可包括有空置房。如果是二手房的話，那么是不算是小產(chǎn)權房的。但是如果房屋的來源不同，那么也有可能遇到小產(chǎn)權房的存量房。