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1、確認收入金額扣除項目，計算增值額：（收入–扣除項目）；

2、增值率：增值額/扣除項目金額；

3、依據(jù)增值率，確定稅率、扣除系數(shù)，計算土地增值稅稅款，應交土地增值稅=增值額×稅率－扣除項目金額×速算扣除系數(shù)。

4、土地增值稅必須分項目、分類計算?！吨腥A人民共和國土地增值稅暫行條例》第八條規(guī)定，納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅。