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1、貸款人申請

借款人到貸款銀行填報《個人住房借款申請表》并提交下列材料（1）借款人的身份證、戶口。

（2）購買住房的合同意向書或其他證明文件。

（3）借款人所在單位出具的借款人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收人證明。

（4）貸款銀行要求的其他證明。

（5）二手房的話還需要提供賣方房產(chǎn)證復(fù)印件幾產(chǎn)權(quán)人及配偶的身份證、結(jié)婚證復(fù)印件。

2、貸款銀行審查

貸款銀行對借款人的貸款申請及其他各項證明材料進(jìn)行審查,審查合格后出具貸款承諾書,并與借款人簽訂抵押合同。

3、借款人辦理抵押房屋的保險

（1）借款人持購房合同到貸款銀行指定的保險機(jī)構(gòu)辦理抵押房屋的保險，現(xiàn)在銀行一般都不會強(qiáng)制保險了,是自愿原則。

（2）借款人與貸款銀行簽訂個人住房抵押貸款合同；借款人持購房合同(二手房需要帶評估報告、新的房產(chǎn)證)、抵押合同、收押合同及保險單,與第三方(法人)擔(dān)保人一起到貸款銀行簽訂《個人住房抵押貸款合同》并在30日內(nèi)到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理抵押登記,當(dāng)事人要求公證的,可到公證機(jī)關(guān)辦理公證。二手房現(xiàn)在一般不需要擔(dān)保人的

4、貸款銀行劃款

貸款銀行將貸款以轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同中指定的售房單位在貸款銀行的存款帳戶。