一、貸款額度
住房公積金個人住房貸款額度的審批，應(yīng)同時符合下列限額標(biāo)準(zhǔn)：
（一）貸款額度不超過借款申請人（含配偶）住房公積金正常繳存余額的20倍。
（二）單身職工或夫妻雙方只有一方正常繳存住房公積金的，每套購房貸款限額為50萬元；夫妻雙方均正常繳存住房公積金（含配偶方在寧夏區(qū)內(nèi)正常繳存）的，每套購房貸款限額為70萬元。異地貸款最高限額為50萬元（含配偶方在銀川“管理中心”繳存的）。
（三）屬于父母與子女共有產(chǎn)權(quán)的，子女及其配偶住房公積金余額不能疊加計算；若子女為借款人的，只能使用子女本人及其配偶的住房公積金賬戶內(nèi)的正常繳存余額，父母的住房公積金賬戶內(nèi)余額不可疊加計算。
（四）商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價商品房、房改房、房屋征收安置增房補(bǔ)差等新建自住住房的最高貸款額度不超過房屋總價款或增房補(bǔ)差價款的80%。
（五）再交易住房或第二次使用住房公積金貸款的最高貸款額度不超過房屋總價款的60%。
（六）商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款的貸款額度不得超過原商業(yè)貸款剩余本金余額。
（七）個人住房組合貸款額度不超過抵押住房房屋總價款的70%。
（八）貸款月還款額與月收入比=月還款金額/家庭月收入*100%；月還款額與月收入比須滿足條件：20%≤月還款額與月收入比≤50%。
（九）個體工商戶和靈活就業(yè)人員以個人社保繳費(fèi)基數(shù)為依據(jù)，測算職工月平均收入和還款能力。最高貸款額度為50萬元。計算公式：最高貸款額=月社保繳費(fèi)基數(shù)×繳存比例×申請貸款年限×12個月；當(dāng)按以上公式計算的貸款額度與按照“管理中心”其它相關(guān)規(guī)定計算的貸款額度不一致時，按最低值確認(rèn)其貸款額度。
二、貸款期限（一）在“管理中心”繳存的職工，貸款期限加年齡不得超過其法定退休年齡后5年。
（二）異地繳存職工及“管理中心”繳存的個體工商戶和靈活就業(yè)人員的貸款期限加年齡不得超過法定退休年齡。
（三）使用住房公積金貸款購買商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價商品房、房改房、房屋征收安置增房補(bǔ)差等新建自住住房、建造自住住房的最長貸款期限不得超過30年。
（四）購買再交易住房最長貸款期限不得超過30年，再交易住房竣工年限與貸款期限之和不超過40年，即：當(dāng)年年份-房屋竣工年份+貸款期限≤40年。
（五）商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款的貸款期限不得超過原商業(yè)貸款剩余期限。
三、貸款利率住房公積金貸款利率，執(zhí)行中國人民銀行關(guān)于住房公積金貸款利率的規(guī)定，貸款利率隨國家規(guī)定利率變動而相應(yīng)調(diào)整。第二次使用住房公積金個人住房貸款的職工，貸款利率按同期住房公積金個人住房貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。
