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　　項(xiàng)目及房源情況

　　項(xiàng)目名稱(chēng)：杭州市錢(qián)塘區(qū)瀾芯里人才公寓（梅林店）

　　項(xiàng)目位置：杭州市錢(qián)塘區(qū)三豐路298號(hào)

　　配租房源：可供應(yīng)房源共525套，其中一居室487套，二居室38套。具體房源情況詳見(jiàn)附件1：《瀾芯里人才公寓（梅林店）專(zhuān)項(xiàng)租賃住房第二期公開(kāi)配租房源清單》。

　　配租對(duì)象

　　本次人才專(zhuān)項(xiàng)租賃住房配租對(duì)象主要包括以下五類(lèi)：

　　(一)杭州市認(rèn)定的A、B、C、D、E類(lèi)高層次人才。

　　(二)杭州市認(rèn)定的F類(lèi)人才。

　　(三)錢(qián)塘區(qū)認(rèn)定的QA、QB、QC、QD、QE、QF、QG、QH類(lèi)人才。

　　(四)普通高校大專(zhuān)及以上學(xué)歷畢業(yè)生。

　　(五)市級(jí)和區(qū)級(jí)認(rèn)定的其他人才〔含持有中級(jí)(含)以上職業(yè)資格證或初級(jí)(含)以上職稱(chēng)證的人才〕。

　　準(zhǔn)入條件

　　符合配租對(duì)象范圍的人才申請(qǐng)本次配租房源，根據(jù)人才類(lèi)別和租金優(yōu)惠情況，應(yīng)分別符合以下條件：

　　(一)申請(qǐng)人為享受差別化租金的杭州市認(rèn)定的A-E類(lèi)高層次人才，需同時(shí)符合以下條件：

　　1.申請(qǐng)人與杭州市范圍內(nèi)(上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)、錢(qián)塘區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、臨平區(qū)、富陽(yáng)區(qū)、臨安區(qū)、桐廬縣、淳安縣、建德市，下同)市屬、區(qū)屬用人單位簽訂全職正式聘用服務(wù)合同，且已繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅;屬創(chuàng)業(yè)人員的，應(yīng)持有杭州市內(nèi)營(yíng)業(yè)執(zhí)照(擔(dān)任法人)和半年(含)以上完稅證明;

　　2.申請(qǐng)人持有杭州市常住居民戶(hù)口或杭州市內(nèi)公安機(jī)關(guān)簽發(fā)的有效期內(nèi)的居住證;外籍人才持有永久居留證或浙江省海外高層次人才居住證;港澳臺(tái)胞持有通行證或居住證;

　　3.申請(qǐng)人、配偶及未成年子女從市委辦發(fā)〔2014〕77號(hào)文件出臺(tái)前一年(即2013年10月21日)至申請(qǐng)之日期間在所屬范圍內(nèi)(包含申請(qǐng)人用人單位所在地、項(xiàng)目所在地及杭州戶(hù)籍地，下同)無(wú)住房，且在全市范圍內(nèi)未享受相關(guān)住房(租房)優(yōu)惠政策(包括安家補(bǔ)助)。

　　住房核查范圍：根據(jù)本項(xiàng)目所在地，申請(qǐng)家庭住房核查范圍應(yīng)包括錢(qián)塘區(qū);用人單位所在地或杭州戶(hù)籍地為上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)、錢(qián)塘區(qū)的，申請(qǐng)家庭住房核查范圍還應(yīng)包括上述全部區(qū)域范圍;用人單位所在地或杭州戶(hù)籍地為蕭山區(qū)、余杭區(qū)、富陽(yáng)區(qū)、臨平區(qū)、臨安區(qū)、桐廬縣、淳安縣、建德市的，申請(qǐng)家庭住房核查范圍還應(yīng)包括其所在區(qū)、縣、市范圍。其中，市屬事業(yè)單位所在地以單位注冊(cè)地為準(zhǔn)。

　　符合以下2種情形的，原有或已有房產(chǎn)不納入住房核定范圍：①申請(qǐng)人參加工作前與父母在所屬范圍內(nèi)僅共同購(gòu)買(mǎi)一套住房，且申請(qǐng)人在申請(qǐng)人才專(zhuān)項(xiàng)租賃住房之日前已將該房轉(zhuǎn)讓給父母的;②申請(qǐng)人個(gè)人、配偶及未成年子女在所屬范圍內(nèi)的住房因買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與等原因已轉(zhuǎn)讓滿2年的。

　　(二)申請(qǐng)人為享受差別化租金的錢(qián)塘區(qū)認(rèn)定的QA-QE類(lèi)人才，需同時(shí)符合以下條件：

　　1.申請(qǐng)人需與錢(qián)塘區(qū)范圍內(nèi)市屬、區(qū)屬用人單位簽訂全職正式聘用服務(wù)合同，且已繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅;屬創(chuàng)業(yè)人員的，應(yīng)持有杭州市內(nèi)營(yíng)業(yè)執(zhí)照(擔(dān)任法人)和半年(含)以上完稅證明。

　　2.申請(qǐng)人、配偶及未成年子女在錢(qián)塘區(qū)范圍內(nèi)無(wú)住房，且在錢(qián)塘區(qū)范圍內(nèi)未享受相關(guān)住房?jī)?yōu)惠政策(包括安家補(bǔ)助)。

　　3.申請(qǐng)人、配偶及未成年子女于承租期間在杭州市范圍內(nèi)不得同時(shí)享受租房?jī)?yōu)惠政策。對(duì)于申請(qǐng)時(shí)已享受租房?jī)?yōu)惠政策的需在申請(qǐng)前注銷(xiāo)相關(guān)資格。

　　(三)申請(qǐng)人為不享受差別化租金的杭州市認(rèn)定的A-F類(lèi)人才、錢(qián)塘區(qū)認(rèn)定的QF-QH類(lèi)人才和其他類(lèi)別人才的，需同時(shí)符合以下條件：

　　1.申請(qǐng)人為市級(jí)A-F類(lèi)人才的，需與杭州市范圍內(nèi)市屬、區(qū)屬用人單位簽訂全職正式聘用服務(wù)合同，且已繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅;屬創(chuàng)業(yè)人員的，應(yīng)持有杭州市內(nèi)營(yíng)業(yè)執(zhí)照(擔(dān)任法人)和半年(含)以上完稅證明;

　　申請(qǐng)人為錢(qián)塘區(qū)認(rèn)定的QF-QH類(lèi)人才和其他類(lèi)別人才配租對(duì)象的，需與錢(qián)塘區(qū)范圍內(nèi)市屬、區(qū)屬用人單位(含行政機(jī)關(guān)單位)簽訂全職正式聘用服務(wù)合同或提供勞動(dòng)關(guān)系證明，且已繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅;屬創(chuàng)業(yè)人員的，應(yīng)持有錢(qián)塘區(qū)范圍內(nèi)營(yíng)業(yè)執(zhí)照(擔(dān)任法人)和半年(含)以上完稅證明。

　　2.對(duì)于非錢(qián)塘區(qū)范圍內(nèi)用人單位的A-F類(lèi)人才，申請(qǐng)人、配偶及未成年子女在錢(qián)塘區(qū)范圍內(nèi)無(wú)住房，且在全市范圍內(nèi)未享受相關(guān)住房?jī)?yōu)惠政策(包括安家補(bǔ)助)。

　　對(duì)于錢(qián)塘區(qū)范圍內(nèi)用人單位的各類(lèi)配租對(duì)象，申請(qǐng)人、配偶及未成年子女在錢(qián)塘區(qū)范圍內(nèi)無(wú)住房，且在錢(qián)塘區(qū)未享受相關(guān)住房?jī)?yōu)惠政策(包括安家補(bǔ)助)。

　　3.申請(qǐng)人、配偶及未成年子女于承租期間在杭州市范圍內(nèi)不得同時(shí)享受租房?jī)?yōu)惠政策。對(duì)于申請(qǐng)時(shí)已享受租房?jī)?yōu)惠政策的需在申請(qǐng)前注銷(xiāo)相關(guān)資格。

　　住房?jī)?yōu)惠政策：申請(qǐng)人、配偶及未成年子女享受過(guò)公有住房、集資合作建房、解困房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用住房、人才公寓以及批地建房等按政府優(yōu)惠購(gòu)(建)住房，以及高層次人才購(gòu)房補(bǔ)貼、錢(qián)塘區(qū)人才安居購(gòu)房補(bǔ)貼、高校等事業(yè)單位發(fā)放的購(gòu)房補(bǔ)貼。

　　租房?jī)?yōu)惠政策：申請(qǐng)人、配偶及未成年子女按照政府優(yōu)惠租金標(biāo)準(zhǔn)承租的住房，包括公租房、藍(lán)領(lǐng)公寓、人才專(zhuān)項(xiàng)租賃住房等。

　　申請(qǐng)材料

　　1.人才專(zhuān)項(xiàng)租賃住房申請(qǐng)表;

　　2.申請(qǐng)人、配偶及同住人身份證件(正反面)、婚姻證明，未成年子女需提供關(guān)系證明(戶(hù)口本或出生證);外籍人才提交永久居留證或浙江省高層次人才居住證，港澳臺(tái)同胞提交相關(guān)通行證或居住證;

　　3.經(jīng)杭州市認(rèn)定的A-F類(lèi)人才提供人才認(rèn)定書(shū)(認(rèn)定單位需與用人單位一致，且在有效期內(nèi))，或經(jīng)錢(qián)塘區(qū)認(rèn)定的QA-QH類(lèi)人才相關(guān)證明(認(rèn)定單位需與用人單位一致，且在有效期內(nèi))，其他人才提供學(xué)歷證書(shū)或其他相關(guān)證明材料;

　　4.全職正式聘用服務(wù)合同或勞動(dòng)關(guān)系證明，創(chuàng)業(yè)人員提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照(申請(qǐng)人擔(dān)任企業(yè)法定代表人)，勞務(wù)派遣由屬地街道出具相關(guān)證明;

　　5.社會(huì)保險(xiǎn)參保證明或個(gè)人所得稅繳納證明，創(chuàng)業(yè)人員提供半年(含)以上完稅證明;

　　6.申請(qǐng)人、申請(qǐng)家庭成員及同住人《杭州市區(qū)住房情況查詢(xún)記錄》及《杭州市區(qū)住房保障(房改)審批(備案)情況查詢(xún)記錄》原件(可通過(guò)“浙里辦”APP或市區(qū)各行政服務(wù)中心自助機(jī)“住房信息查詢(xún)”模塊查詢(xún)打印);

　　7.用人單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照或統(tǒng)一社會(huì)信用代碼證復(fù)印件(同一用人單位多人報(bào)名的，僅需提供一份)。

　　租金管理

　　(一)租金標(biāo)準(zhǔn)

　　本次配租房源租金一套一價(jià)，通過(guò)市場(chǎng)評(píng)估確定，具體價(jià)格詳見(jiàn)附件《瀾芯里人才公寓(梅林店)專(zhuān)項(xiàng)租賃住房第二期公開(kāi)配租房源清單》，租金價(jià)格不包含租戶(hù)應(yīng)繳納的物業(yè)管理、公共能耗、停車(chē)服務(wù)、產(chǎn)權(quán)單位(運(yùn)營(yíng)公司)提供的增值服務(wù)等費(fèi)用。租金價(jià)格每2年評(píng)估一次，新簽、續(xù)簽合同按照最新一次的評(píng)估價(jià)格執(zhí)行。

　　(二)租金優(yōu)惠

　　符合準(zhǔn)入條件且承租期間在杭州市范圍內(nèi)未享受政府租房類(lèi)補(bǔ)貼政策的人才可享受不高于市場(chǎng)評(píng)估租金60%的優(yōu)惠租金：

　?、俜系?一)類(lèi)準(zhǔn)入條件的人才可享受差別化優(yōu)惠租金：A、B類(lèi)高層次人才免租金;C、D類(lèi)高層次人才租金標(biāo)準(zhǔn)為評(píng)估租金的20%;E類(lèi)高層次人才租金標(biāo)準(zhǔn)為評(píng)估租金的40%。

　　②符合第(二)類(lèi)準(zhǔn)入條件的人才可享受差別化優(yōu)惠租金：區(qū)級(jí)QA、QB類(lèi)人才免租金;區(qū)級(jí)QC、QD類(lèi)人才租金標(biāo)準(zhǔn)為評(píng)估租金的20%;QE類(lèi)人才租金標(biāo)準(zhǔn)為評(píng)估租金的40%。

　?、鄯系?三)類(lèi)準(zhǔn)入條件的人才可享受普通優(yōu)惠租金：按評(píng)估租金的60%執(zhí)行。

　?、苁屑?jí)E類(lèi)人才享受差別化租金優(yōu)惠時(shí)長(zhǎng)與本區(qū)高層次人才租房補(bǔ)貼時(shí)長(zhǎng)合計(jì)不得超過(guò)5年，期滿后仍符合準(zhǔn)入條件的人才可繼續(xù)按照人才普通優(yōu)惠租金(評(píng)估租金的60%)承租。

　　政府租房類(lèi)補(bǔ)貼政策：包括公租房貨幣補(bǔ)貼、新引進(jìn)應(yīng)屆大學(xué)生租房補(bǔ)貼、高層次人才租房補(bǔ)貼、錢(qián)塘區(qū)人才安居租賃補(bǔ)貼等。

　　(三)租補(bǔ)分離

　　對(duì)于符合準(zhǔn)入條件的人才，選擇承租期間享受政府租房類(lèi)補(bǔ)貼政策的，應(yīng)按本項(xiàng)目保障性租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)(市場(chǎng)評(píng)估租金的90%)承租本次配租房源，不再享受優(yōu)惠租金。

　　其他費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)

　　物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：一居室100元/套月;二居室150元/套月(含物業(yè)費(fèi)、公共能耗費(fèi));地下車(chē)庫(kù)停車(chē)位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：200元/輛每月(C型小型客車(chē)，每戶(hù)限租一個(gè)車(chē)位，如需額外租賃車(chē)位，以物業(yè)中心公告價(jià)格為準(zhǔn));臨時(shí)停車(chē)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：4元/輛每小時(shí)(封頂不超過(guò)24元/輛每天);以上費(fèi)用在租賃合同期內(nèi)若有調(diào)整，次月起按調(diào)整后價(jià)格執(zhí)行。(可根據(jù)實(shí)際收費(fèi)項(xiàng)目調(diào)整)。

　　戶(hù)型配租標(biāo)準(zhǔn)

　　本次房源按以下原則配租：?jiǎn)稳藨?hù)申請(qǐng)家庭配租一居室戶(hù)型;二人(含)以上戶(hù)申請(qǐng)家庭可配租二居室(含)以上戶(hù)型。(運(yùn)營(yíng)單位可根據(jù)具體房源情況及人才需求按照公平原則予以調(diào)整)

　　申請(qǐng)家庭包括申請(qǐng)人本人、配偶及其未成年子女。申請(qǐng)人及配偶如有贍養(yǎng)雙方父母需求的可將雙方父母添加為同住人，同住人需符合申請(qǐng)人所屬人才類(lèi)別對(duì)應(yīng)的住房準(zhǔn)入條件，需提供同住人與申請(qǐng)人關(guān)系證明及相應(yīng)住房情況證明。

　　租賃期限

　　本次配租房源租賃協(xié)議約定的租賃期限原則上不低于1年、不超過(guò)3年。租賃期滿后，承租人經(jīng)審核仍符合承租條件的，可以繼續(xù)承租，每次期限不得超過(guò)3年。

　　退出機(jī)制

　　租賃期間，因購(gòu)買(mǎi)、贈(zèng)與、繼承等途徑取得各類(lèi)房產(chǎn)或工作單位、人才層次發(fā)生變動(dòng)的，承租人和用人單位應(yīng)主動(dòng)向產(chǎn)權(quán)(運(yùn)營(yíng))單位如實(shí)申報(bào)。人才層次變更后仍符合準(zhǔn)入條件的，應(yīng)自變更當(dāng)月重新簽訂租賃合同，按相應(yīng)層次人才租金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　承租人情況發(fā)生變化導(dǎo)致不符合本次房源配租準(zhǔn)入條件的，應(yīng)當(dāng)退出房源，承租人可向運(yùn)營(yíng)單位申請(qǐng)最長(zhǎng)不超過(guò)3個(gè)月的騰退過(guò)渡期(因承租期間購(gòu)房而不符合條件的，騰退期可延長(zhǎng)至房屋交付)，過(guò)渡期內(nèi)租金按本項(xiàng)目保障性租賃住房?jī)r(jià)格(市場(chǎng)評(píng)估租金的90%)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，過(guò)渡期滿仍未騰退的，租金按市場(chǎng)評(píng)估租金繳納直至騰退房屋。

　　居住期間承租人需遵守租賃協(xié)議相關(guān)約定。如承租人有違約行為，根據(jù)租賃協(xié)議相關(guān)約定執(zhí)行，包括但不限于支付違約金、騰退房屋等。

　　配租流程

　　(一)現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)放

　　自發(fā)布受理公告之日起，現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)放參觀。

　　參觀時(shí)間：9:00-17:00

　　預(yù)約電話：

　　13763602220/13104447597/13837665087

　　接待地址：杭州市錢(qián)塘區(qū)三豐路298號(hào)

　　(二)集中申請(qǐng)配租流程

　　1.人才申請(qǐng)：即日起至2024年7月20日期間，申請(qǐng)人可通過(guò)線下或線上方式提交申請(qǐng)材料。線下方式：申請(qǐng)人將申請(qǐng)材料，或申請(qǐng)人所在用人單位將經(jīng)用人單位審核確認(rèn)的申請(qǐng)人名單及相關(guān)申請(qǐng)材料提交至運(yùn)營(yíng)單位杭州城新城市發(fā)展建設(shè)有限公司，紙質(zhì)資料交至杭州市錢(qián)塘區(qū)三豐路298號(hào)瀾芯里人才公寓(梅林店)管理服務(wù)中心。線上方式：將申請(qǐng)材料掃描的電子資料發(fā)送至郵箱：541249481@qq.com。在以上申請(qǐng)時(shí)間內(nèi)已提交資料審核，但資料不符合或缺失等原因未通過(guò)資格審核的，允許該部分申請(qǐng)人在2024年7月22日16:00前重新提交資料審核。運(yùn)營(yíng)單位對(duì)經(jīng)審核符合條件的人才進(jìn)行公示。

　　2.公證搖號(hào)：2024年7月24日，運(yùn)營(yíng)管理單位發(fā)布搖號(hào)選房公告，委托公證處進(jìn)行公證搖號(hào)，其中市級(jí)A類(lèi)人才免搖號(hào)，其他人才按照①錢(qián)塘區(qū)內(nèi)用人單位的市級(jí)BCDEF類(lèi)人才;②錢(qián)塘區(qū)外用人單位的市級(jí)BCDEF類(lèi)人才;③錢(qián)塘區(qū)區(qū)級(jí)人才及區(qū)內(nèi)其他人才。三個(gè)批次依次確定順序號(hào)，其中同一搖號(hào)批次中的市級(jí)BCDEF類(lèi)人才按照人才層次從高到低依次確定順序號(hào)。搖號(hào)結(jié)果將于2024年7月26日在城市土地公司公眾號(hào)上予以公示。

　　3.線上選房：2024年7月27日至2024年7月28日。申請(qǐng)人需按通知時(shí)間提前線上簽到;具體線上選房流程另行通知。

　　4.簽約入住：2024年8月4日前需完成簽約繳費(fèi)，否則視為放棄。

　　申請(qǐng)人逾期未參加以上選房流程(包括但不限于逾期未補(bǔ)齊資料、未按約定時(shí)間參與選房、未在2024年8月4日前簽約等)，視為放棄資格，并且兩年內(nèi)不得申請(qǐng)本項(xiàng)目。

　　(三)常態(tài)化申請(qǐng)配租流程

　　本次集中配租后剩余房源將開(kāi)展常態(tài)化配租流程。

　　1.申請(qǐng)：2024年8月5日起由申請(qǐng)人將申請(qǐng)材料，或申請(qǐng)人所在用人單位將經(jīng)用人單位審核確認(rèn)的申請(qǐng)人名單及相關(guān)申請(qǐng)材料提交至運(yùn)營(yíng)單位杭州城新城市發(fā)展建設(shè)有限公司，紙質(zhì)資料交至杭州城新城市發(fā)展建設(shè)有限公司，電子資料提交至郵箱：541249481@qq.com。

　　2.審核：(運(yùn)營(yíng)單位)杭州城新城市發(fā)展建設(shè)有限公司對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審核，在5個(gè)工作日內(nèi)將經(jīng)審核符合準(zhǔn)入條件的人員清單提交錢(qián)塘區(qū)住建局進(jìn)行相關(guān)核查;錢(qián)塘區(qū)住建局在7個(gè)工作日內(nèi)完成核查并將結(jié)果反饋杭州城新城市發(fā)展建設(shè)有限公司。

　　3.簽約入?。汉贾莩切鲁鞘邪l(fā)展建設(shè)有限公司向經(jīng)審核符合本次房源配租準(zhǔn)入條件的人員通過(guò)短信、電話通知辦理選房簽約入住手續(xù)。申請(qǐng)人在接到電話或短信通知后，需在5個(gè)工作日內(nèi)，前往杭州市錢(qián)塘區(qū)三豐路298號(hào)瀾芯里人才公寓(梅林店)現(xiàn)場(chǎng)辦理選房、簽約入住手續(xù)，否則視為放棄資格。根據(jù)先到先得原則，申請(qǐng)人可挑選本次配租房源中尚未配租的房源，本次配租房源配租完畢，則不再受理資料遞交申請(qǐng)。

　　(四)異議處理

　　(運(yùn)營(yíng)單位)杭州城新城市發(fā)展建設(shè)有限公司向經(jīng)審核不符合本次房源配租準(zhǔn)入條件的人員通過(guò)短信通知未通過(guò)審核結(jié)果及原因，申請(qǐng)人如有異議可在5個(gè)自然日內(nèi)向杭州城新城市發(fā)展建設(shè)有限公司反映情況并提交有關(guān)證明材料，進(jìn)行異議處理。

　　(五)信息備案

　　簽約入住后，(運(yùn)營(yíng)單位)杭州城新城市發(fā)展建設(shè)有限公司在5個(gè)工作日內(nèi)將租賃合同及人員入住有關(guān)信息同步錄入至杭州市租賃監(jiān)管平臺(tái)及浙江省保障性租賃住房系統(tǒng)。

　　其他

　　本受理公告由杭州城新城市發(fā)展建設(shè)有限公司負(fù)責(zé)解釋。本項(xiàng)目首期推出房源在本公告發(fā)布之日后新申請(qǐng)或到期續(xù)租的，需符合本公告發(fā)布的相關(guān)準(zhǔn)入條件。

　　附件獲取

　　您可通過(guò)“錢(qián)塘發(fā)布”APP獲取相關(guān)附件，步驟如下：

　　1.下載“錢(qián)塘發(fā)布”APP。

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　　2.進(jìn)入“服務(wù)”版塊，點(diǎn)擊“瀾芯里附件”獲取相關(guān)附件。

　　附件1：《瀾芯里人才公寓(梅林店)專(zhuān)項(xiàng)租賃住房第二期公開(kāi)配租房源清單》

　　附件2：《瀾芯里人才公寓(梅林店)專(zhuān)項(xiàng)租賃住房A-E類(lèi)高層次人才申請(qǐng)表》

　　附件3：《瀾芯里人才公寓(梅林店)專(zhuān)項(xiàng)租賃住房F類(lèi)、錢(qián)塘區(qū)區(qū)級(jí)人才、大專(zhuān)及以上學(xué)歷畢業(yè)生和其他人才申請(qǐng)表》