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　　居民換購(gòu)住房可享個(gè)稅退稅

　　政策內(nèi)容

　　自2022年10月1日至2025年12月31日對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買(mǎi)住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠

　　新購(gòu)住房金額≥現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額：退稅金額=現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時(shí)繳納的個(gè)人所得稅

　　新購(gòu)住房金額<現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額：退稅金額=(新購(gòu)住房金額-現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額)×現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時(shí)繳納的個(gè)人所得稅

　　什么是新購(gòu)住房金額?

　　新購(gòu)住房為新房的，購(gòu)房金額為納稅人在住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)網(wǎng)簽備案的購(gòu)房合同中注明的成交價(jià)格

　　新購(gòu)住房為二手房的，購(gòu)房金額為房屋的成交價(jià)格

　　滿足條件

　　1、納稅人出售和重新購(gòu)買(mǎi)的住房應(yīng)在同一城市范圍內(nèi)。同一城市范圍是指同一直轄市、副省級(jí)城市、地級(jí)市(地區(qū)、州、盟)所轄全部行政區(qū)劃范圍

　　2、出售自有住房的納稅人與新購(gòu)住房之間須直接相關(guān)，應(yīng)為新購(gòu)住房產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人之一

　　所需材料

　　《居民換購(gòu)住房個(gè)人所得稅退稅申請(qǐng)表》

　　納稅人身份證件

　　現(xiàn)住房的房屋交易合同

　　新購(gòu)住房為二手房的，提供房屋交易合同、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)及其復(fù)印件

　　新購(gòu)住房為新房的，提供經(jīng)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)備案(網(wǎng)簽)的房屋交易合同及其復(fù)印件

　　辦理流程

　　1、提出申請(qǐng)

　　納稅人向征收現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓所得個(gè)人所得稅的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)

　　2、申請(qǐng)表預(yù)填

　　稅務(wù)機(jī)關(guān)為納稅人提供申請(qǐng)表項(xiàng)目預(yù)填服務(wù)

　　3、確認(rèn)提交

　　納稅人核對(duì)確認(rèn)申請(qǐng)表后提交退稅申請(qǐng)

　　4、審核通過(guò)

　　稅務(wù)機(jī)關(guān)開(kāi)展退稅審核，符合條件予以退稅