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　　鄞州區(qū)房票政策解讀（最新）

　　與大部分地區(qū)不同，鄞州區(qū)在征遷補償安置協(xié)議生效后，被征遷人即可領(lǐng)取相應(yīng)的征遷款項，這筆款項包括房屋款、裝修補償款、貨幣補償補助款等。但同時，被征遷人還可以領(lǐng)到房票，憑房票可以在鄞州區(qū)指定的樓盤購房，享受購房獎勵。

　　也就是說，鄞州區(qū)的房票，不包含征遷款，因此也沒有利息一說，房票可以簡單理解為享受獎勵的權(quán)益。

　　房票從哪里來

　　政策原文：1套被征收住宅房屋（按不動產(chǎn)登記為準）只能出具1張房票。

　　解讀：鄞州區(qū)房票的發(fā)放對象是鄞州區(qū)的征遷戶。

　　因軌道交通7號線建設(shè)，鄞州區(qū)東勝街道、邱隘鎮(zhèn)回龍村等地目前發(fā)放房票575張，有些房票還在發(fā)放中。不過，鄞州的房票試行政策時間為1年，1年里如果還有涉及征遷項目，不排除會繼續(xù)發(fā)放房票。

　　什么時候可以領(lǐng)到房票

　　政策原文：一是被征收人簽訂的住宅房屋征收貨幣補償協(xié)議已生效；二是被征收人在規(guī)定的簽約期限內(nèi)完成簽約。

　　解讀：在被征收人按期簽約、相關(guān)補償協(xié)議生效后，鄞州區(qū)的房屋征收部門（或征收項目實施單位），將為被征遷戶出具房票。

　　房票可用于何處

　　政策原文：1張房票只能購買1套納入房源超市的商品住宅房屋。

　　解讀：并不是所有納入房源超市的商品住宅，都適用房票政策。在鄞州區(qū)，憑鄞州區(qū)的房票目前有18處樓盤可享受房票獎勵，分別是：映樾府、觀棠晴雨府、國貿(mào)雍上、保利瑧譽、保嵩潤園、雅戈爾江上云境花園、晏澤郡、堇麟上府云汀、金隅·金珺府、濱辰府、望品美寓、東境潤府、德信東之境苑、新東城陽光苑、臻堇園、興樾府、映東華府、星旅光年府（后續(xù)如有新增，會在房源超市更新）。

　　政策原文：房票限定在市六區(qū)范圍內(nèi)使用，房票記載人可以購買市六區(qū)范圍內(nèi)商品住宅房屋（不含二手住宅），跨區(qū)之間的操作按市級有關(guān)部門相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　解讀：鄞州區(qū)的房票去外區(qū)購買房子，按各區(qū)相關(guān)房票政策執(zhí)行；鄞州區(qū)4%的房票獎勵，僅針對持鄞州房票在鄞州區(qū)指定范圍的樓盤購房的被征遷戶。

　　政策原文：商品房買賣合同中的買受人必須與房票記載人一致。

　　解讀：這意味著，鄞州區(qū)的房票不能轉(zhuǎn)讓、變更。

　　憑票購房可以得到多少獎勵

　　政策原文：房屋征收協(xié)議生效后，房票記載人自房票出具之日12個月內(nèi)購買商品住宅房屋的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)憑房票、商品房買賣合同、房票記載人身份證明等購房憑證，可以按被征收房屋評估價值（實際購房資金少于被征收房屋評估金額的按納稅憑證記載的購房資金）4%的比例給予購房獎勵。

　　解讀：首先鄞州區(qū)的房票有效期是12個月。從舊房征遷后得到房票，到購買新的商品房合同簽訂之日，需在12個月內(nèi)，房票才有效。

　　其次，這里的4%獎勵，以房屋的評估價值為基數(shù)，并不包括補助和獎勵、搬遷費等費用等。

　　再次，如果新房的總價，低于被征遷房屋的評估價，那就不能全額享受獎勵，只能按實際購房價得到獎勵。

　　以鄞州區(qū)被征遷戶小應(yīng)為例，小應(yīng)家的房子因建設(shè)軌道交通7號線而征遷，舊房估價200萬元，同時他還可以拿到補償補助獎勵，搬遷費等75萬。

　　此時，小應(yīng)就能收到275萬元的現(xiàn)金和一張房票。憑著這張房票，小應(yīng)在房票有效期內(nèi)在符合獎勵條件的鄞州區(qū)樓盤內(nèi)買了一套新房，新房價格220萬元，那么他可以享受到200萬元*4%=8萬元的獎勵，這筆獎勵將直接抵扣在他的房款尾款中。如果小應(yīng)買的新房只要180萬元，那么他能得到的獎勵是180萬元*4%=7.2萬元。

　　想使用房票，還需要注意什么嗎

　　政策原文：被征收人在作出房屋征收決定公告（征收土地批準生效公告）之日起購買商品住宅房屋（現(xiàn)售、預(yù)售）的，出具房票后可以按規(guī)定辦理兌付手續(xù)。如該房屋征收項目終止的，引起的相關(guān)購房責(zé)任由被征收人自行承擔(dān)。

　　解讀：有些人以為自己家征遷“板上釘釘”，又正好想買新房，于是在還沒拿到房票時就去買新房，這種情況是有風(fēng)險的。比如，舊城區(qū)改建項目在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達到百分之八十以上的規(guī)定簽約比例的，補償協(xié)議才生效。萬一其他住戶不同意征遷，最后未達到規(guī)定簽約比例，補償協(xié)議就不生效。而征收人已經(jīng)預(yù)定了新房并交了定金且進行了網(wǎng)簽，這時候他拿不到房票，無法享受獎勵。這種提前購房的責(zé)任，由被征收人自行承擔(dān)。

　　什么情況下房票不能用

　　政策原文：房票記載人在簽訂《商品房買賣合同（預(yù)售）》前對房票進行質(zhì)押等的；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與房票記載人對房票進行套現(xiàn)的。

　　解讀：房票是政府給被征遷戶的福利，提醒大家不要違規(guī)操作哦。如果市民還有其他問題，可在工作時間撥打電話咨詢：鄞州區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局0574-87419020；鄞州區(qū)房屋征收管理中心0574-89583155。

　　政策來源：鄞州發(fā)布，原文https://mp.weixin.qq.com/s/p0ewnP4zeQUj7Qva5PiSRw