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2023-09-18
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更新時(shí)間：2023-09-18 20:06:57作者：佚名
?調(diào)整范圍
2023年8月31日(含當(dāng)日)前，中國銀行已發(fā)放和已簽訂合同但尚未發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，且符合以下兩個(gè)條件之一的：
1、個(gè)人住房貸款發(fā)放時(shí)套數(shù)性質(zhì)為首套住房貸款;
2、個(gè)人住房貸款發(fā)放時(shí)套數(shù)性質(zhì)為二套住房貸款及以上，但當(dāng)前已符合所在城市首套住房貸款政策。
?調(diào)整規(guī)則
(一)貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)貸款
2019年10月7日(含當(dāng)日)之前發(fā)放的貸款，如當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限(簡稱“當(dāng)?shù)叵孪蕖?高于LPR，則將貸款加點(diǎn)幅度調(diào)整為當(dāng)?shù)叵孪?否則，如貸款利率高于LPR則將貸款加點(diǎn)幅度調(diào)整為0(即LPR+0BP)，如貸款利率低于LPR則不調(diào)整。
2019年10月8日(含當(dāng)日)至2022年5月14日(含當(dāng)日)發(fā)放的貸款，如當(dāng)?shù)叵孪薷哂谌珖滋鬃》抠J款利率政策下限(簡稱“全國下限”)，則將貸款加點(diǎn)幅度調(diào)整為當(dāng)?shù)叵孪?否則，如貸款利率高于全國下限，則將貸款加點(diǎn)幅度調(diào)整為全國下限(即LPR+0BP)，如貸款利率低于全國下限則不調(diào)整。
2022年5月15日(含當(dāng)日)之后發(fā)放的貸款，如當(dāng)?shù)叵孪薷哂谌珖孪蓿瑒t將貸款加點(diǎn)幅度調(diào)整為當(dāng)?shù)叵孪?否則，如貸款利率高于全國下限，將貸款加點(diǎn)幅度調(diào)整為全國下限(即LPR-20BP)，如貸款利率低于全國下限則不調(diào)整。
(二)人行基準(zhǔn)利率貸款
人行基準(zhǔn)利率貸款先按中國人民銀行公告[2019]第30號要求轉(zhuǎn)換為貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，再進(jìn)行存量房貸利率調(diào)整。
(三)固定利率貸款
固定利率貸款先按中國人民銀行公告[2019]第30號要求轉(zhuǎn)換為貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，再進(jìn)行存量房貸利率調(diào)整。
(四)不良類貸款
不良個(gè)人住房貸款暫不進(jìn)行利率調(diào)整，待客戶歸還拖欠本金及利息、貸款狀態(tài)恢復(fù)正常后，再進(jìn)行存量房貸利率調(diào)整。
?調(diào)整方式
根據(jù)人民銀行公告要求，可通過變更合同約定的利率水平或新發(fā)放貸款置換的方式進(jìn)行利率調(diào)整。中國銀行本著為客戶提供高效便捷金融服務(wù)的原則，盡力減少客戶調(diào)整成本，將主要采用變更合同約定利率水平的方式。
1、對于符合條件的存量首套住房貸款，客戶無需提交申請，中國銀行將統(tǒng)一通過批量調(diào)整的方式進(jìn)行調(diào)整。
2、對于符合條件的存量二套房及以上貸款，由客戶向中國銀行主動(dòng)申請利率調(diào)整，并提供佐證材料，經(jīng)中國銀行審批通過后按照批量或單筆的方式進(jìn)行調(diào)整。
?受理渠道及時(shí)間安排
1、存量首套住房貸款客戶無需申請，中國銀行將于2023年9月25日集中調(diào)整，利率調(diào)整后于當(dāng)日起按新的利率水平執(zhí)行，此前利息均按原合同利率水平計(jì)算。
2、對二套及以上房貸且符合調(diào)整條件、固定利率或基準(zhǔn)利率定價(jià)且完成LPR轉(zhuǎn)換、不良貸款歸還積欠本息的房貸客戶，可于2023年9月25日至10月22日(含當(dāng)日)向中國銀行提出申請。中國銀行將于10月25日對已受理并審批通過的進(jìn)行集中調(diào)整，利率調(diào)整后于當(dāng)日起按新的利率水平執(zhí)行，此前利息均按原合同利率水平計(jì)算。
3、集中調(diào)整后，中國銀行仍可受理存量房貸利率調(diào)整申請，客戶可赴貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)進(jìn)行辦理，中國銀行將逐筆審批，審批通過后即時(shí)進(jìn)行調(diào)整，利率調(diào)整后于當(dāng)日起按新的利率水平執(zhí)行，此前利息均按原合同利率水平計(jì)算。
4、二套及以上房貸且符合調(diào)整條件、固定利率或基準(zhǔn)利率定價(jià)且完成LPR轉(zhuǎn)換、不良貸款歸還積欠本息的房貸客戶可通過線上(手機(jī)銀行)、線下(貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu))渠道提交申請，但需要通過線下(貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu))渠道提交相關(guān)證明材料，具體所需佐證材料請咨詢貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)。
?溫馨提示
1、9月25日起，您可登錄中國銀行手機(jī)銀行APP，在“貸款—房貸利率調(diào)整”模塊下，對您名下房貸是否符合調(diào)整條件、調(diào)整進(jìn)度及調(diào)整結(jié)果等情況進(jìn)行查詢。
2、存量房貸利率批量調(diào)整后，中國銀行將通過短信告知利率調(diào)整結(jié)果。如對利率調(diào)整事宜存在異議，可在利率調(diào)整后一個(gè)月內(nèi)聯(lián)系貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)，否則視為同意本次利率調(diào)整。
3、本次中國銀行存量房貸利率調(diào)整統(tǒng)一采用調(diào)整貸款加點(diǎn)值形式，其它合同要素(如貸款余額、剩余期限、重定價(jià)日、重定價(jià)周期)等不變，調(diào)整完成后不再進(jìn)行重復(fù)調(diào)整。
4、為落實(shí)人民銀行便捷借款人導(dǎo)向，借款人無需重簽貸款合同及補(bǔ)充協(xié)議。
5、本次存量首套住房貸款利率調(diào)整中，中國銀行不收取任何費(fèi)用。
如您有任何疑問，請致電95566客服電話或咨詢您的貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)。
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