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　　2024江陰商品房“賣(mài)舊買(mǎi)新”契稅補(bǔ)貼實(shí)施細(xì)則

　　為貫徹落實(shí)無(wú)錫市和江陰市《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展若干政策措施的通知》及相關(guān)規(guī)定要求，現(xiàn)就江陰市“賣(mài)舊買(mǎi)新”支持政策實(shí)施細(xì)則明確如下：

　　凡是在2023年1月1日后，在本市范圍內(nèi)出售自有住房，并于2024年5月1日起在本市范圍內(nèi)購(gòu)置新建商品房的家庭，給予政策支持。

　　一、“賣(mài)舊買(mǎi)新”契稅補(bǔ)貼對(duì)象

　　2023年1月1日以來(lái)在江陰本市范圍內(nèi)出售自有住房后（出售時(shí)間以完成不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時(shí)間為準(zhǔn)，舊房出售人應(yīng)為新建商品房買(mǎi)受人或配偶、未成年子女），并于2024年5月1日至2024年12月31日期間，購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的家庭（含未成年子女，購(gòu)置時(shí)間以住建部門(mén)商品房合同網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)）。

　　二、“賣(mài)舊買(mǎi)新”契稅補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)

　　1.在2024年5月1日至2024年8月31日期間購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的，建筑面積在144平方米以下房源給予50%的契稅補(bǔ)貼；建筑面積在144平方米（含）以上房源給予100%的契稅補(bǔ)貼。

　　2.在2024年9月1日至2024年12月31日期間購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的，建筑面積在144平方米以下房源給予40%的契稅補(bǔ)貼；建筑面積在144平方米（含）以上房源給予80%的契稅補(bǔ)貼。

　　3.上述補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，單套補(bǔ)貼總額最高不超過(guò)10萬(wàn)元。

　　三、申請(qǐng)流程

　?。ㄒ唬┥暾?qǐng)時(shí)間：申請(qǐng)人應(yīng)于取得新建商品住房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證登記時(shí)間為準(zhǔn)）后1年內(nèi)向市住建部門(mén)提交契稅補(bǔ)貼申請(qǐng)，逾期視為放棄補(bǔ)貼。

　　（二）申請(qǐng)地點(diǎn)：江陰市數(shù)據(jù)局（江陰市政務(wù)服務(wù)中心）一樓大廳住建窗口，長(zhǎng)江路188號(hào)。

　　（三）申請(qǐng)材料：

　　1.“賣(mài)舊買(mǎi)新”購(gòu)房契稅補(bǔ)貼申請(qǐng)表。

　　2.申請(qǐng)人身份證明、婚姻關(guān)系證明、戶口簿（以上均核查原件）。

　　3.二手房買(mǎi)賣(mài)合同復(fù)印件、購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的商品房網(wǎng)簽備案合同復(fù)印件。

　　4.新建商品住房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。

　　5.新購(gòu)商品住房契稅完稅憑證等。

　　6.指定的銀行賬戶（銀行卡）復(fù)印件（須為申請(qǐng)人本人賬戶）。

　　7.受理部門(mén)認(rèn)為需要的其他材料。

　?。ㄋ模┥暾?qǐng)核準(zhǔn)：市住建部門(mén)按照政策規(guī)定要求對(duì)“賣(mài)舊買(mǎi)新”契稅補(bǔ)貼申請(qǐng)進(jìn)行審核。審核通過(guò)后，由市住建部門(mén)會(huì)同市財(cái)政部門(mén)按輪候順序?qū)⒀a(bǔ)貼發(fā)放至申請(qǐng)人指定的銀行賬戶。審核未通過(guò)的，由市住建部門(mén)對(duì)申請(qǐng)人說(shuō)明具體原因。

　　四、“賣(mài)舊買(mǎi)新”契稅補(bǔ)貼條件說(shuō)明

　　1.“賣(mài)舊買(mǎi)新”過(guò)程中的“新房”僅指通過(guò)市場(chǎng)交易購(gòu)置的新建商品住房，不包括人才房、安置房等政策性住房，不包括法拍房；家庭成員（配偶和未成年子女）之間轉(zhuǎn)讓（包括買(mǎi)賣(mài)、繼承、贈(zèng)予等方式）自有住房的，不享受“賣(mài)舊買(mǎi)新”契稅補(bǔ)貼。

　　2.同一購(gòu)房家庭享受“賣(mài)舊買(mǎi)新”契稅補(bǔ)貼政策不限次數(shù)，但“賣(mài)舊買(mǎi)新”過(guò)程中享受契稅補(bǔ)貼的“新房”必須與出售的“舊房”符合相對(duì)應(yīng)的關(guān)系，即購(gòu)買(mǎi)多套新建商品住房的，每套“新房”必須對(duì)應(yīng)相應(yīng)的一套“舊房”，無(wú)法對(duì)應(yīng)的則不享受補(bǔ)貼政策。

　　3.在政策規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成“賣(mài)舊買(mǎi)新”的，按照“先繳后補(bǔ)”的方式給予契稅補(bǔ)貼，“買(mǎi)新房”和“賣(mài)舊房”不限先后順序。

　　4.購(gòu)房家庭在2024年5月1日前已經(jīng)有新建商品住房合同網(wǎng)簽備案記錄的，并于2024年5月1日（含）之后注銷原合同網(wǎng)簽備案且在同一商品房項(xiàng)目?jī)?nèi)重新網(wǎng)簽備案（包括同一房源注銷后重簽、同項(xiàng)目?jī)?nèi)不同房源間換購(gòu)等）的，不在補(bǔ)貼范圍。

　　5.自有住房的出售人應(yīng)為新建商品住房買(mǎi)受人本人或家庭成員（配偶和未成年子女）。

　　6.申請(qǐng)“賣(mài)舊買(mǎi)新”購(gòu)房契稅補(bǔ)貼時(shí)，申請(qǐng)人須提供真實(shí)、合法、有效的材料。對(duì)因虛報(bào)、瞞報(bào)等情形而獲取補(bǔ)貼的，取消補(bǔ)貼資格，已發(fā)放補(bǔ)貼的應(yīng)當(dāng)退回，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。

　　7.本次“賣(mài)舊買(mǎi)新”購(gòu)房契稅補(bǔ)貼政策及流程以市住建局解釋為準(zhǔn)。