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　　武漢兩套房轉(zhuǎn)首套房政策條件

　　以下情況兩套房可認(rèn)定為首套房

　　1.對生育多子女家庭在購房貸款時，購買的第二套住房認(rèn)定為首套住房

　　2.居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在我市申請貸款購買商品住房時，家庭成員在我市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

　　政策速遞>>

　　2023年9月19日，武漢房管局發(fā)布《關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，提到“優(yōu)化家庭住房貸款套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)”——對生育多子女家庭在購房貸款時，購買的第二套住房認(rèn)定為首套住房，購買的第三套住房認(rèn)定為第二套住房。對已有兩套住房的家庭，在掛牌出售或出租一套的前提下新購一套住房的，購房貸款時認(rèn)定為第二套住房。

　　8月31日，武漢市住房保障和房屋管理局印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化我市個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》。官宣武漢“認(rèn)房不認(rèn)貸”。即居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在我市申請貸款購買商品住房時，家庭成員在我市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

　　武漢認(rèn)房不認(rèn)貸利好>>

　　“認(rèn)房”或“認(rèn)貸”是銀行在發(fā)放住房按揭貸款時評判首套房、二套房的標(biāo)準(zhǔn)，其中“認(rèn)房又認(rèn)貸”最為嚴(yán)格，指的是即便第一套住房貸款已還清，但因有貸款記錄，再置換時仍被認(rèn)定為購買第二套住房，從而執(zhí)行更高比例首付及房貸利率。

　　“認(rèn)房不認(rèn)貸”這個政策的意義在于，“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策對于部分有過貸款記錄的購房者，在換房時會被認(rèn)定為二套房，進而導(dǎo)致認(rèn)購首付比例和利率明顯偏高，購房成本相應(yīng)加大。而按照“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，對改善型置業(yè)人群來說，只要名下無房，就可按首套房進行認(rèn)定，這就使得一些有過貸款記錄的購房者，也可享受到首套房的標(biāo)準(zhǔn)，使得購房成本降低。