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　　住房面積的計算方法

　　申請人人均住房建筑面積按以下辦法計算：

　　(一)單身申請人或者申請家庭全體成員均為本市常住戶籍人員的，參照《上海市共有產(chǎn)權(quán)保障(經(jīng)濟適用住房)申請對象住房面積核查辦法》的相關(guān)規(guī)定核定人均住房建筑面積。共有產(chǎn)權(quán)相關(guān)政策可在上海市房屋管理局官方網(wǎng)站查詢。

　　(二)單身申請人或者申請家庭任一成員為非本市戶籍人員的，根據(jù)單身申請人或者申請家庭成員在本市擁有產(chǎn)權(quán)住房、承租公有住房的情況核定人均住房建筑面積。核定方式為：在本市擁有產(chǎn)權(quán)住房的，按照《房地產(chǎn)權(quán)證》記載建筑面積以及該處房屋常住人口分?jǐn)傆嬎憬ㄖ娣e;承租公有住房并持有《租用居住公房憑證》的，按該處住房內(nèi)常住人口數(shù)分?jǐn)傆嬎忝娣e;在此基礎(chǔ)上，核定單身申請人或者申請家庭成員的人均住房建筑面積。

　　(三)最終住房面積核查結(jié)果以市住房保障部門的系統(tǒng)審核結(jié)果為準(zhǔn)。

　　關(guān)于印發(fā)《上海市共有產(chǎn)權(quán)保障住房申請對象住房面積核查辦法》的通知

　　( 2019年12月20日 )

　　滬房規(guī)范〔2019〕17 號

　　上海市房屋管理局

　　市住房保障事務(wù)中心，市房地產(chǎn)交易中心，市物業(yè)管理事務(wù)中 心，市房屋狀況信息中心，各區(qū)住房保障房屋管理局:

　　為規(guī)范共有產(chǎn)權(quán)保障住房申請家庭住房面積核查工作，根 據(jù)《上海市共有產(chǎn)權(quán)保障住房管理辦法》等規(guī)定，現(xiàn)將修訂后 的《上海市共有產(chǎn)權(quán)保障住房申請對象住房面積核查辦法》印 發(fā)給你們，請認(rèn)真按照執(zhí)行。

　　2019 年 12 月 17 日

　　上海市共有產(chǎn)權(quán)保障住房申請對象住房面積核查辦法 為規(guī)范本市共有產(chǎn)權(quán)保障住房申請對象(指共同申請人或 者單身申請人，下同)住房面積核查工作,根據(jù)《上海市共有 產(chǎn)權(quán)保障住房管理辦法》，制定本辦法。

　　一、住房面積核查的范圍 住房面積核查的范圍包括申請對象戶口所在地住房和他處 住房。他處住房是指核定面積家庭成員在申請對象戶口所在地 以外擁有的產(chǎn)權(quán)住房、實行公有住房租金標(biāo)準(zhǔn)計租的承租住房 (以下簡稱“承租公房”)、已落實私房政策發(fā)回產(chǎn)權(quán)由業(yè)主 自管的住房、宅基地住房等。 核定面積家庭成員，是指包括申請對象在內(nèi)、在申請對象 戶口所在地住房和他處住房中有居住權(quán)利的家庭關(guān)系人員。

　　二、核定面積家庭人數(shù) 核定面積家庭人數(shù)原則上按照申請對象戶口所在地住房和 他處住房內(nèi)具有本市常住戶口并且滿 2 年的人員確定。 下列人員可以計入核定面積家庭人數(shù)：

　　(一)戶口在本市他處居民家庭或者工作學(xué)習(xí)單位，按照 規(guī)定須一同申請的具有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或者扶養(yǎng)關(guān)系的申請家 庭成員;

　　(二)因入托、求學(xué)等原因，戶口遷離申請對象戶口所在 地住房或者他處住房的未成年人員;

　　(三)原戶口在申請對象戶口所在地住房或者他處住房的 未婚現(xiàn)役軍人、海員、野外筑路、勘探等人員;

　　(四)戶口在申請對象戶口所在地住房或者他處住房，在 境外學(xué)校學(xué)習(xí)未滿 5 年，未婚且未定居，或者在境外工作未定 居且每年在本市居住滿 90 日的人員。

　　(五)與申請對象在本市共同居住生活，取得本市常住戶 口未滿 2 年的申請對象的配偶(需結(jié)婚滿 3 年)、子女、父母。

　　(六)與申請對象在本市共同居住生活，具有本市居住證 連續(xù)滿 3 年的申請對象的配偶(需結(jié)婚滿 3 年)、子女、父母。 下列人員不得計入核定面積家庭人數(shù)：

　　(一)除本部分第二款第五項所列人員和按照規(guī)定不受戶 口年限限制的申請對象以外，戶口遷入申請對象戶口所在地住 房或者他處住房未滿 2 年的人員;

　　(二)申請對象以外，戶口在申請對象戶口所在地住房已 滿 2 年，但在本市另有住房且人均住房建筑面積超過 15 平方 米(不含 15 平方米)的人員;

　　(三)父母在本市另有住房，因入托、求學(xué)等原因?qū)艨?遷入申請對象戶口所在地住房或者他處住房的未成年子女;

　　(四)本辦法第六部分第一款所列各類人員，不得計入其 戶口所在地其他家庭申請時的核定面積家庭成員。

　　三、住房面積核查的方式 街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心受理共有產(chǎn)權(quán)保障房 申請后，街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))房管辦事處(所)按照以下方式開展住 房面積核查工作：

　　(一)委托上海市住房保障事務(wù)中心通過本市房地產(chǎn)登記 信息系統(tǒng)和公房租用信息系統(tǒng)進行住房電子信息比對核查;

　　(二)無法通過電子信息比對核查的，通過住房所在區(qū)住 房保障管理部門及街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))房管辦事處(所)調(diào)取《租用 居住公房憑證》、房管檔案、權(quán)屬資料、房屋測繪報告等住房 資料進行核查;

　　(三)無法通過電子信息比對核查、也沒有住房資料或者 住房資料不完整的(如老式私房、宅基地住房等)，派專人入 戶調(diào)查核查;

　　(四)原住房征收(拆遷)采用貨幣補償?shù)?，家庭或者?庭成員的原住房和貨幣補償后的住房情況，可以通過原住房所 在區(qū)住房保障管理部門及房屋征收(拆遷)部門進行核查;

　　(五)家庭或者家庭成員的他處住房，由申請地所在區(qū)住 房保障管理部門及街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))房管辦事處(所)負責(zé)核查; 住房所在區(qū)住房保障管理部門及街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))房管辦事處(所) 應(yīng)當(dāng)予以幫助和配合，并提供住房資料。 四、住房的建筑面積確定 住房的建筑面積確定，按照下列規(guī)定執(zhí)行：

　　(一)已領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)屬證書的，按照不動產(chǎn)權(quán)屬證書上 記載的建筑面積確定。

　　(二)未領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)屬證書，已經(jīng)房屋測繪部門分戶測 繪建筑面積的，按照測繪的建筑面積確定。

　　(三)未領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)屬證書，也未經(jīng)測繪的老私房、宅 基地住房等住房，應(yīng)當(dāng)實地丈量，確定建筑面積，其中不成套 的老私房難以確定共用分?jǐn)偯娣e的，先丈量確定居住面積。

　　(四)未領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)屬證書，也未經(jīng)測繪的承租公房， 先按照《租用居住公房憑證》等有效憑證的記載和下列規(guī)定計 算居住面積：

　　1、住房的廳小于 6 平方米(含 6 平方米)的，對折計算 居住面積;大于 6 平方米的，減去 3 平方米后按實計算居住面 積。

　　2、住房的閣樓或者扶梯間高度小于 1.2 米的，不計算居 住面積;1.2 米到 1.7 米的，按照 50%計算居住面積;1.7 米 以上的，全部計算居住面積。

　　3、舊式里弄住房，獨用灶間已改變用途且實際作居住使 用的，按實計算居住面積。

　　4、在物業(yè)管理部門的租金計分表上按照走破因素計租且 實際確有他戶走破的房屋，應(yīng)當(dāng)扣除寬 90 公分的走道面積后 計算居住面積。

　　5、私自搭建的房屋原則上應(yīng)當(dāng)先拆除，方可審核共有產(chǎn) 權(quán)保障住房的申請;如相關(guān)管理部門認(rèn)為不宜作拆除處理的， 應(yīng)當(dāng)計算居住面積。

　　6、未經(jīng)批準(zhǔn)擅自改變居住用途的房屋，仍按照原居住面 積計算;經(jīng)批準(zhǔn)同意改變居住用途的，按照實際居住面積確定。 按照本部分第一款第三項、第四項計算的居住面積應(yīng)當(dāng)按 照下列換算系數(shù)換算成建筑面積(住房建筑面積=住房居住面 積×換算系數(shù))： 各類住宅的換算系數(shù)表 房屋 類型 老式 公寓 高層 (成套) 多層 (成套) 多層 (不成套) 花園 住宅 新里 (新工房) 3(3) 舊里 及非 改居 簡屋 換算 系數(shù) 2.06 2.00 1.98 1.94 1.83 1.82 1.65 1.54 1.25 五、申請對象住房建筑面積計算

　　(一)申請對象住房建筑面積的計算公式 申請對象住房建筑面積的計算公式為：申請對象住房建筑 面積=核定面積家庭成員人均住房建筑面積×申請對象人數(shù)。 核定面積家庭成員人均住房建筑面積的計算公式為：人均 住房建筑面積=(申請對象戶口所在地住房建筑面積+申請對象 他處住房建筑面積)÷(申請對象戶口所在地住房核定面積家 庭人數(shù)+申請對象他處住房核定面積家庭人數(shù))。

　　(二)申請對象他處住房建筑面積計算 申請對象他處住房應(yīng)當(dāng)按照該住房的全部建筑面積計算。 如申請對象他處住房內(nèi)無戶籍人員，或者雖有戶籍人員但按照 規(guī)定不計入核定面積家庭人數(shù)的，可以按照申請對象在該住房 擁有的建筑面積計算，計算方式如下：

　　1、該住房為產(chǎn)權(quán)住房，不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載房屋產(chǎn)權(quán)為 按份共有的，按照其擁有的產(chǎn)權(quán)份額計算住房建筑面積;不動 產(chǎn)權(quán)屬證書記載房屋產(chǎn)權(quán)為共同共有的，按照住房建筑面積除 以房地產(chǎn)權(quán)利人人數(shù)計算住房建筑面積。

　　2、該住房為承租公房的，按照該住房的全部建筑面積計 算。

　　3、該住房為宅基地住房的，按照住房建筑面積除以批準(zhǔn) 建房人數(shù)計算。

　　(三)其他核定面積家庭成員他處住房建筑面積計算與處理申請對象戶口所在地住房內(nèi)，申請對象以外的其他核定面 積家庭成員(簡稱“其他核定面積家庭成員”)他處住房人均 住房建筑面積計算公式為：人均住房建筑面積=其他核定面積 家庭成員他處住房建筑面積÷該住房核定面積家庭人數(shù)。 按照上述方式計算，其他核定面積家庭成員他處住房人均 住房建筑面積低于 15 平方米(含 15 平方米)的，可以計入申 請對象戶口所在地住房的核定面積家庭人數(shù);人均住房建筑面 積超過 15 平方米的，不得計入申請對象戶口所在地住房的核 定面積家庭人數(shù)。 六、住房建筑面積認(rèn)定的特殊規(guī)定 有下列情形之一，并且能提供相關(guān)書面憑證的申請對象， 其戶口所在地住房建筑面積不作計算：

　　(一)本市城鎮(zhèn)集體戶口的申請對象，居住在單位辦公用 房、業(yè)務(wù)用房、集體宿舍的。

　　(二)按照政策入滬并取得本市城鎮(zhèn)常住戶口的申請對 象，不擁有其戶口所在地住房的產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)或者公有住 房承租權(quán)，且其戶口所在地內(nèi)也無直系親屬或雖有直系親屬但 其直系親屬(含直系親屬配偶)在其申請時不擁有及申請前 5 年內(nèi)不曾擁有該住房的產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)或者公有住房承租權(quán) 的。

　　(三)在提出申請時 5 年前已出售住房的申請對象，戶口 仍保留在出售住房內(nèi)的。

　　(四)因原有住房出售，或者原有住房被征收(拆遷)， 或者按照離婚判決書或者協(xié)議書、原結(jié)婚住房歸原配偶一方所 有的申請對象，將戶口遷入朋友或者非直系親屬(父母、配偶、 子女以外的其他親屬)住房，本人在外租房居住的。 離婚判決書或者協(xié)議書中明確無住房安置，也沒有獲得離 婚住房安置補貼款的申請對象，離婚后戶口仍保留在原結(jié)婚住 房處的，其戶口所在地住房建筑面積應(yīng)當(dāng)予以計算。但能提供 材料證明該住房為原配偶一方所有或者其他人所有的除外。 特定情況下核定面積家庭成員住房建筑面積的計算，按照 下列規(guī)定執(zhí)行：

　　(一)核定面積家庭成員在申請對象提出申請前 5 年內(nèi)出 售或者贈與原有住房并購入住房的，按照原有住房與購入住房 之中面積較大的住房計算住房建筑面積;在申請對象提出申請 前 5 年內(nèi)出售或者贈與原有住房但未購入住房的，按照原有住 房計算住房建筑面積。

　　(二)核定面積家庭成員按照離婚判決書或者協(xié)議書，在 申請對象提出申請前 5 年內(nèi)獲得住房安置補貼款的，按照獲得 住房安置補貼款時的申請對象戶口所在區(qū)的存量住房每平方米成交均價折算住房建筑面積。存量住房每平方米成交均價按 照所在區(qū)統(tǒng)計部門定期發(fā)布的相關(guān)數(shù)據(jù)執(zhí)行。

　　七、其他 本辦法自 2020 年 1 月 1 日起實施，有效期至 2024 年 12 月 31 日。本辦法實施前受理的共有產(chǎn)權(quán)保障住房申請，按照 原有規(guī)定執(zhí)行。