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　　一、整治目標(biāo)

　　以習(xí)近平新時代中國特色社會主義思想為指導(dǎo)，全面貫徹黨的二十大精神，落實(shí)省委市委“深學(xué)爭優(yōu)、敢為爭先、實(shí)干爭效”行動，踐行以人民為中心的發(fā)展思想，持續(xù)深入推進(jìn)整治物業(yè)服務(wù)企業(yè)侵占業(yè)主公共收益、收入及分配不公開等群眾關(guān)心的“關(guān)鍵小事”。通過整治，物業(yè)小區(qū)公共收益季度公示率達(dá)到100%、物業(yè)小區(qū)公共收益年度抽查核實(shí)率達(dá)到 50%，物業(yè)服務(wù)企業(yè)違法違規(guī)侵占業(yè)主公共收益行為得到有效糾正和查處，物業(yè)小區(qū)公共收益管理水平不斷提升,業(yè)主對物業(yè)“點(diǎn)題整治”的支持率、知曉率、滿意率顯著提高。

　　二、整治內(nèi)容

　　(一)小區(qū)公共收益未按要求及時、全面公示，公示內(nèi)容虛漏假等問題。重點(diǎn)整治物業(yè)服務(wù)企業(yè)未設(shè)置公示牌或公示牌未設(shè)置在小區(qū)主要人行出入口位置:未按規(guī)定在每季度第一個月的月底前，將上一季度公共收益收支情況在小區(qū)公示牌等醒目位置，以及省住宅小區(qū)公共收益信息管理系統(tǒng)和泉州市物業(yè)項目管理系統(tǒng)公示;公示時間少于30日;對部分公共收益項目故意不公示、公示的項目張冠李戴，公示內(nèi)容漏項錯項;公示的賬目混亂，公示金額填報不實(shí);公示的公共收益收支情況和實(shí)際不符等問題。

　　(二)公共收益管理、支出不規(guī)范等問題。重點(diǎn)整治物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按規(guī)定對公共收益單獨(dú)開戶或?qū)Ｙ~進(jìn)行管理:未按規(guī)定經(jīng)業(yè)主共同決定擅自使用公共收益;公共收益不入賬、少入賬、虛增項目列支;未按規(guī)定或約定的比例進(jìn)行分配;未將公共收益結(jié)余及時存入維修資金專戶等問題。

　　(三)物業(yè)服務(wù)企業(yè)侵占公共收益問題。重點(diǎn)整治物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按法律法規(guī)規(guī)定，擅自利用共有部分進(jìn)行經(jīng)營;物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理人員利用工作之便或企業(yè)管理漏洞，私自侵吞公共收益;監(jiān)管部門和單位對業(yè)主投訴的物業(yè)服務(wù)企業(yè)侵占公共收益問題查處不及時、處理不到位等問題。

　　(四)物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)委會違規(guī)共同侵占公共收益問題。重點(diǎn)整治將共有部分擅自出租給第三方經(jīng)營；虛增小區(qū)維修、更新和改造的項目和費(fèi)用，套取公共收益;虛增公共收益經(jīng)營管理費(fèi)用等問題。

　　(五)檢查督導(dǎo)落實(shí)不到位問題。重點(diǎn)整治監(jiān)管部門未按規(guī)定對轄區(qū)內(nèi)住宅小區(qū)公共收益公示情況進(jìn)行抽查、檢查;對抽查檢查中發(fā)現(xiàn)的問題企業(yè)，未及時查處、曝光、移送處理;職能部門之間推諉扯皮，整治措施不實(shí)，未形成工作合力;業(yè)主投訴渠道不夠順暢，機(jī)制有待健全;街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)屬地管理職責(zé)落實(shí)不到位，部署推動不力，未能全面開展檢查，未指導(dǎo)居(村)民委員會進(jìn)行常態(tài)化檢查并建立檢查工作臺賬等問題。