沈陽大學(xué)生靈活就業(yè)社保補(bǔ)貼網(wǎng)上申請流程圖
2023-12-13
更新時間:2023-12-13 17:14:12作者:未知
拱墅區(qū)本期璟薈府人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房試點(diǎn)配售受理工作相關(guān)事項(xiàng)公告如下:
01房源情況
本次供應(yīng)的房源為拱墅區(qū)璟薈府項(xiàng)目,推出房源套數(shù)422套,項(xiàng)目受理須知、基本情況及本期房源清單、一房一價表詳見附件。開發(fā)建設(shè)單位為杭州天宸實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司,土地性質(zhì)為出讓。該項(xiàng)目銷售基準(zhǔn)價為25650元每平方米,購房家庭可自主選擇產(chǎn)權(quán)份額比例:經(jīng)杭州市分類認(rèn)定的ABCDEF類人才可選擇30%—80%(按每5%一檔遞增),拱墅區(qū)區(qū)級人才可選擇50%—80%(按每5%一檔遞增)。政府產(chǎn)權(quán)份額代持機(jī)構(gòu)為杭州天宸實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司。本項(xiàng)目實(shí)行毛坯交付,套內(nèi)部分區(qū)域簡裝已完成,將按現(xiàn)狀進(jìn)行交付,后期不再另行拆除。
02申請時間及方式
線上購房申請登記時間:2023年12月13日9時至2023年12月16日17時截止;
在以上申請登記時間內(nèi)已提交資料審核,但因資料不符或缺失等原因未通過資格審核的,允許該部分申請人在2023年12月18日17時前重新提交資料審核。
線上購房申請登記二維碼:
03申請條件
申請本次璟薈府人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房須同時符合以下條件:
主申請人須為經(jīng)杭州市分類認(rèn)定的ABCDEF類人才或拱墅區(qū)區(qū)級人才(詳見受理須知);
主申請人具有杭州市戶籍或持有杭州市范圍的《浙江省居住證》或《浙江省引進(jìn)人才居住證》(港澳臺居民持有《港澳居民來往內(nèi)地通行證》或《臺灣居民來往大陸通行證》,外籍人才持有《外國人永久居留身份證》或《浙江省海外高層次人才居住證》);
主申請人為經(jīng)杭州市分類認(rèn)定的ABCDEF類人才的,應(yīng)在杭州市區(qū)范圍內(nèi)(上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)、余杭區(qū)、臨平區(qū)、蕭山區(qū)、錢塘區(qū)、富陽區(qū)、臨安區(qū),下同)市屬、區(qū)屬用人單位工作,主申請人為拱墅區(qū)區(qū)級人才的,應(yīng)在拱墅區(qū)范圍內(nèi)市屬、區(qū)屬用人單位工作;主申請人與用人單位簽訂勞動合同,并繳交社保或個人所得稅。
購房家庭在杭州市區(qū)無房。
購房家庭指:人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房以一對夫妻帶未成年子女(含單身、離異或喪偶帶未成年子女)作為一戶購房家庭。一戶購房家庭只能享受一次人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房。
房產(chǎn)核定范圍指:購房家庭(含未成年子女)在市區(qū)已進(jìn)行不動產(chǎn)登記的房產(chǎn)、購房合同已經(jīng)網(wǎng)簽備案的房產(chǎn)、承租的公有住房(福利分房)、已簽訂征收(拆遷)安置協(xié)議未進(jìn)行不動產(chǎn)登記的房產(chǎn),以及批地建房情況等。
04戶型配售
人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房結(jié)合人才層次進(jìn)行戶型配售。經(jīng)杭州市分類認(rèn)定的ABCDEF類人才可選購在售各類戶型;拱墅區(qū)區(qū)級人才可選購100平方米以下戶型,其中三孩家庭可以選購在售各類戶型。三孩家庭是經(jīng)杭州市衛(wèi)生健康委員會認(rèn)定的,同一對夫妻(至少一方為杭州戶籍)2021年5月31日(含)以后生育三孩的家庭。
05申請、審核、搖號、選房流程
提出申請
人才購房家庭如實(shí)填寫《拱墅區(qū)璟薈府人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房申請表》(詳見附件,請自行下載打印),經(jīng)人才所在單位蓋章確認(rèn)后,通過線上登記報名平臺提交該申請表及相關(guān)材料,并對所提交材料的真實(shí)性、合法性、準(zhǔn)確性、完整性負(fù)責(zé),授權(quán)審核部門利用共享數(shù)據(jù)進(jìn)行核查。
企業(yè)初核
開發(fā)建設(shè)單位對人才購房家庭提交的申請材料進(jìn)行初核,核對相關(guān)信息,核查申請材料的準(zhǔn)確性、完整性等。
資格復(fù)核
拱墅區(qū)住建局對開發(fā)建設(shè)單位初審匯總后提交的材料進(jìn)行復(fù)核并公示。經(jīng)復(fù)核公示后,開發(fā)建設(shè)單位在線上登記系統(tǒng)中出具電子回執(zhí)作為登記憑證。
公證搖號
開發(fā)建設(shè)單位發(fā)布搖號選房公告,委托公證處進(jìn)行公證搖號,按照人才類別先市級后區(qū)級依次確定順序號。其中,市級A類人才免搖號,市級BCDEF類人才分類別進(jìn)行搖號,按照人才類別從高到低依次確定順序號;拱墅區(qū)區(qū)級人才不區(qū)分人才類別進(jìn)行搖號,確定順序號。
組織選房
開發(fā)建設(shè)單位委托公證處,組織人才購房家庭按選房順序號公證選房。
合同簽訂
人才購房家庭選定房源后,根據(jù)選購的產(chǎn)權(quán)份額與開發(fā)建設(shè)單位簽訂意向合同,并支付首付款,再與開發(fā)建設(shè)單位簽訂《杭州市共有產(chǎn)權(quán)保障住房(人才)買賣合同》,按合同約定向開發(fā)建設(shè)單位支付剩余購房款,與代持機(jī)構(gòu)簽訂《杭州市共有產(chǎn)權(quán)保障住房(人才)使用管理協(xié)議》。逾期未簽訂買賣合同,視作選房后放棄購房。簽訂合同前,若申請人及家庭成員戶籍、住房、婚姻等情況發(fā)生變化的,應(yīng)主動向拱墅區(qū)住建局如實(shí)申報,經(jīng)系統(tǒng)核查該保障家庭不再符合保障條件的,取消其保障資格,不得再簽訂買賣合同。
承租公租房、保障性租賃住房(未享受租房優(yōu)惠政策的除外)的家庭購買人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房的,應(yīng)當(dāng)在簽訂買賣合同前騰退原承租的房源;享受公租房租賃補(bǔ)貼、高層次人才租賃補(bǔ)貼、新引進(jìn)應(yīng)屆大學(xué)生租房補(bǔ)貼的家庭購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房的,自簽訂買賣合同次月起停止發(fā)放上述補(bǔ)貼。
06退出機(jī)制
增購及上市
人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房購房家庭取得不動產(chǎn)權(quán)證滿5年的,可向代持機(jī)構(gòu)申請一次性增購政府份額,增購后住房性質(zhì)轉(zhuǎn)為商品住房, 仍視作享受過共有產(chǎn)權(quán)保障住房保障。增購政府份額后次年,可將其人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房通過買賣、贈與等方式上市交易。市發(fā)改部門會同市財政、住房保障和房產(chǎn)管理等部門對增購價格進(jìn)行市場評估,每年公布一次。
回購管理
人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房購房家庭因故需退出保障的,可向代持機(jī)構(gòu)提出回購其份額的申請,由代持機(jī)構(gòu)進(jìn)行回購。取得不動產(chǎn)權(quán)證未滿5年的,回購價款為原銷售價款加上按照中國人民銀行同期存款基準(zhǔn)利率計算的利息,如屆時市場價格低于上述價格的,以市場價格回購;滿5年的,回購價格參照回購時點(diǎn)的增購價格執(zhí)行,代持機(jī)構(gòu)與購房家庭根據(jù)規(guī)定各自繳納相關(guān)稅費(fèi)。
07購買商品住房搖號政策
人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房購房家庭報名參加新建商品住房購房搖號,可按規(guī)定享受商品住房優(yōu)先搖號政策,即在購房家庭取得人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房完全產(chǎn)權(quán)前,該套保障住房在購房家庭購買新建商品住房時,不計入家庭住房套數(shù)。但在商品住房合同網(wǎng)簽前,須承諾退出人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房保障。人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房交付使用前的,應(yīng)與開發(fā)建設(shè)單位解除合同退回住房;交付使用后未辦理不動產(chǎn)權(quán)證的,應(yīng)與開發(fā)建設(shè)單位解除合同,已辦理不動產(chǎn)權(quán)證的,應(yīng)申請代持機(jī)構(gòu)回購住房并簽訂回購協(xié)議。
08物業(yè)服務(wù)
人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)按照普通住宅小區(qū)的甲級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
拱墅區(qū)璟薈府人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為:物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為2.75元每平方米每月,公攤能耗費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為0.5元每平方米每月,車位管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為100元每個每月。
09車位管理
璟薈府項(xiàng)目車位單獨(dú)租售,具體價格以開發(fā)建設(shè)單位公布為準(zhǔn)。
10其他政策
不動產(chǎn)登記
人才購房家庭應(yīng)按規(guī)定辦理共有產(chǎn)權(quán)保障住房不動產(chǎn)登記。不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在預(yù)告登記證明和不動產(chǎn)權(quán)證上記載不動產(chǎn)權(quán)利人,附記共有產(chǎn)權(quán)保障住房(人才)、購房家庭份額、政府份額、限制交易年限等內(nèi)容。
使用責(zé)任
人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房交付使用后,人才購房家庭應(yīng)當(dāng)按照《杭州市共有產(chǎn)權(quán)保障住房(人才)使用管理協(xié)議》約定使用房屋,并承擔(dān)整套住房專有部分和共用部分的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)以及使用過程中的全部管理責(zé)任和義務(wù),全額繳納所購房屋專項(xiàng)維修資金。
違規(guī)責(zé)任
人才購房家庭采取隱瞞事實(shí)、弄虛作假等手段違規(guī)取得申購資格的,拱墅區(qū)住建局應(yīng)取消其資格,按照以下規(guī)定處理,并禁止其在10年內(nèi)再次申請本市各類保障性住房:
1.已簽訂購房合同未辦理不動產(chǎn)登記的,由開發(fā)建設(shè)單位與其解除購房合同。已交付房源的,由拱墅區(qū)住建局通知其限期騰退;
2.已辦理不動產(chǎn)登記的,以及已交付房源、拱墅區(qū)住建局通知其限期騰退但逾期未騰退房源的,由市住保房管局責(zé)令其按違規(guī)行為發(fā)現(xiàn)時的增購價格增購政府份額(未公布增購價格的,按同地段商品住房市場評估價執(zhí)行),并就已購份額按上述價格補(bǔ)繳差價款。
失信懲戒
人才購房家庭存在弄虛作假情形的,相關(guān)失信主體的失信信息記入市公共信用信息平臺。人才購房家庭被責(zé)令增購政府份額的,所購房源需在購房家庭取得原不動產(chǎn)權(quán)證滿15年后,方可通過買賣、贈與等方式上市交易。
11咨詢聯(lián)系
(12月13日至12月18日每日9:00-17:00)
開發(fā)建設(shè)單位:杭州天宸實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司
項(xiàng)目地址:杭州市拱墅區(qū)半山東路與石橋路交叉口
售樓部地址:杭州市拱墅區(qū)半山東路26號
銷售業(yè)務(wù)咨詢電話:0571-86052113、0571-86055232;
購房政策咨詢電話:0571-85060561;
人才資格咨詢電話:0571-85068325、0571-85068291.
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