啟東房票安置具體內(nèi)容有哪些 啟東安置房政策
2023-12-11
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更新時間：2023-12-11 20:35:33作者：佚名
1、為何要出臺房票政策?
答：拓寬安置渠道，滿足群眾多樣化的安置需求，改善群眾居住環(huán)境。促進(jìn)現(xiàn)有存量安置房源的有效利用，降低安置項目的建設(shè)成本。提高征收地塊的區(qū)域價值，推動城市面貌更新，提升城市建設(shè)水平。促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康有序發(fā)展。
2、房票具體有哪些內(nèi)容?
答：房票應(yīng)當(dāng)記載所屬征收項目名稱、征收協(xié)議編號、房票編號、被征收人姓名及身份證號碼、房票票面金額、兌付截止日期、房票購房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)、受讓人姓名及身份證號碼等內(nèi)容。房票記載的被征收人、受讓人，統(tǒng)稱為“房票記載人”。房票票面金額在被征收人房屋評估價值至總補(bǔ)償款(含被征收房屋評估價值、裝修及附屬設(shè)施補(bǔ)償費、補(bǔ)助安置面積補(bǔ)助、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償、按期簽約獎勵等)之間由被征收人自主選擇確定。搬遷費和臨時安置費，直接結(jié)算給被征收人，不計入票面金額。
3、房票政策推出后，是不是限定只可以選擇房票安置?
答：被征收(搬遷)人在自愿原則的基礎(chǔ)上，可以根據(jù)家庭情況自行選擇貨幣補(bǔ)償或房票安置。我市房票安置政策靈活，可以在選擇房票的同時領(lǐng)取貨幣。
4、房票可以購買哪些項目?
答：房票可以購買所有參與房票安置工作的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所提供的新建商品房，也可以購買商鋪、車位、車庫、儲藏室等。不可以購買二手房。
5、哪些計入房票票面金額?哪些不計入房票票面金額?
答;房票票面金額：包含被征收房屋評估價值，其他補(bǔ)償獎勵(裝修及附屬設(shè)施補(bǔ)償費、補(bǔ)助安置面積補(bǔ)助、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償、按期簽約獎勵等)由被征收(搬遷)人自主選擇確定是否納入房票票面金額或領(lǐng)取貨幣。
不計入票面金額部分：搬遷費和臨時安置費，直接結(jié)算給被征收(搬遷)人。
6、選擇房票安置，搬遷費如何計算?選擇房票安置，臨時安置費如何計算?
答：選擇房票安置的，搬遷費計2次，搬遷費按被征收(搬遷)房屋合法建筑面積20元/㎡計算。臨時安置費一次性計12個月，按被征(搬遷)收房屋合法建筑面積每月12元/㎡計算。
7、房票購房具體有哪些優(yōu)惠政策?
答：享受房票購房補(bǔ)貼。房票記載人自出具房票之日起4個月內(nèi)購房的，一次性給予票面購房使用部分15%的房票購房補(bǔ)貼;第5個月至第8個月內(nèi)購房的，一次性給予票面購房使用部分10%的房票購房補(bǔ)貼;第9個月至第12個月內(nèi)購房的，一次性給予票面購房使用部分5%的房票購房補(bǔ)貼。
享受補(bǔ)助安置面積補(bǔ)助。按被征收(搬遷)房屋的補(bǔ)助安置面積給予補(bǔ)助，補(bǔ)助安置面積按被征收(搬遷)房屋合法建筑面積70㎡以內(nèi)的50%和70㎡以外的30%累加計算，補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為5000元/㎡。
疊加享受其他優(yōu)惠政策。被征收人(搬遷)持房票自購商品住房，可以憑房票安置協(xié)議，享受有關(guān)稅收減免等優(yōu)惠政策。非被征收(搬遷)人不享受稅收減免。使用房票購房，可疊加享受我市有關(guān)公積金貸款額度、首付款比例、信貸利率、人才購房、二孩三孩家庭購房相關(guān)補(bǔ)貼優(yōu)惠政策。
8、房票使用有哪些具體規(guī)則?
答：每張房票允許實名轉(zhuǎn)讓一次，但不得分割轉(zhuǎn)讓。
每張房票實行一次性兌付結(jié)算。一張房票購買一套商品房的按照申請兌付結(jié)算;一張房票購買兩套及以上商品房的，須全部簽訂商品房買賣合同后進(jìn)行一次性兌付結(jié)算。
同一個房票記載人的多張房票可以在一個商品房開發(fā)項目合并購房，但一張房票不得在多個商品房開發(fā)項目購房。
使用房票購房，享受房票購房補(bǔ)貼所購商品房，一經(jīng)網(wǎng)簽備案，不得撤銷。
9、如需房票轉(zhuǎn)讓需要履行哪些手續(xù)?
答：房票轉(zhuǎn)讓由雙方當(dāng)事人共同向區(qū)域城市更新指揮部辦公室提出申請，憑房票、身份證明、轉(zhuǎn)讓申請書、房票轉(zhuǎn)讓合同、轉(zhuǎn)讓確認(rèn)書等材料辦理實名轉(zhuǎn)讓手續(xù)。轉(zhuǎn)讓人需提供另有住房證明。房票轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理后，須報城市更新服務(wù)中心備案。
10、若房票不小心遺失了該怎么辦?
答：房票記載人應(yīng)當(dāng)妥善保管房票。房票發(fā)生遺失的，房票記載人應(yīng)及時向區(qū)域城市更新指揮部辦公室辦理掛失手續(xù)。因房票遺失引起的財產(chǎn)損失等相關(guān)責(zé)任由房票記載人自行承擔(dān)。
11、房票可以作為遺產(chǎn)繼承嗎?
答：房票記載人已亡故的，合法繼承人憑相關(guān)有效手續(xù)，可以向區(qū)域城市更新指揮部辦公室申請辦理房票更名手續(xù)，但兌付期限不變。
12、一次購買多套商品房該如何用房票結(jié)算?
答：每張房票實行一次性兌付結(jié)算。一張房票購買一套商品房的按照申請兌付結(jié)算;一張房票購買兩套及以上商品房的，須全部簽訂商品房買賣合同后進(jìn)行一次性兌付結(jié)算。
13、選購的房屋總價大于房票票面金額怎么辦?
答：當(dāng)購買房屋總價超過房票價值，其超出部分由被征收(搬遷)人與商品房開發(fā)企業(yè)自行結(jié)算。
14、選購的房屋總價比房票價值小，房票沒有用完怎么辦?
答：房票剩余票面金額可在商品房成交后給予貨幣兌現(xiàn)。
15、每張房票金額是怎么規(guī)定的?
答：原則上一份房票安置協(xié)議出具的房票不得超過2張，房票票面金額不小于50萬元/張。單套小面積的被征收房屋房票補(bǔ)償安置不足50萬元的，可按實際補(bǔ)償金額發(fā)放一張房票。房票票面金額確認(rèn)后不得更改，不計息。
16、到哪里選房購房?
答：可在海安全市商品房售樓處選房購房，也可在房源超市選房購房。房票相關(guān)手續(xù)在房源超市辦理。
17、房票購房補(bǔ)貼如何領(lǐng)取?
答：房票購房補(bǔ)貼在購房后，憑相關(guān)手續(xù)到房源超市結(jié)算兌付。由相關(guān)實施主體將補(bǔ)貼直接補(bǔ)貼給被征收(搬遷)人。
18、實行房票政策后，我市是否還建安置房?
答：實施房票安置后，新征收(搬遷)項目原則上不再新建安置房。
19、房票如何發(fā)放?
答：被征收人簽訂房票安置協(xié)議并騰空交房后，房屋征收部門憑房票安置協(xié)議、身份證明、空房交接單、房票安置申請書向被征收人發(fā)放房票。
20、用房票購房開發(fā)商會不會漲價?
答：全市已有約30家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與住建局簽訂了承諾書，承諾持房票購房者與其他購房者享受同等待遇、優(yōu)惠政策、服務(wù)和保障等，不附帶任何限制條件。同時，相關(guān)部門采取了多項措施全程監(jiān)管，確保納入安置房源的商品房不會臨時漲價，更不允許坐地漲價。
21、房票超期了怎么辦?
答：房票記載人應(yīng)在有效期內(nèi)購房。持房票未購房或超期限未購房的，視同自行放棄房票安置，不再享受房票安置相應(yīng)的政策性補(bǔ)貼。建議房票持有人把握好購房時機(jī)。
22、房票使用有哪些禁忌?
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)嚴(yán)禁與房票記載人對房票進(jìn)行套現(xiàn)。惡意取得利益的，返還已取得的利益，并追究相應(yīng)法律責(zé)任。
偽造、變造房票的，追究相關(guān)人員的法律責(zé)任，構(gòu)成犯罪的，移送公安機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任。