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　　?調(diào)整范圍

　　同時(shí)符合以下條件的個(gè)人住房貸款，可開(kāi)展存量首套房貸利率調(diào)整：

　　(一)2023年8月31日(含當(dāng)日)前已發(fā)放的和已簽訂合同但未發(fā)放的首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款，或借款人實(shí)際住房情況符合所在城市首套住房標(biāo)準(zhǔn)的其他存量住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款。具體包括：

　　1.原貸款發(fā)放時(shí)滿足所在城市首套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)的房貸;

　　2.房屋購(gòu)買時(shí)家庭在當(dāng)?shù)貨](méi)有其他成套住房，但因當(dāng)?shù)卣扇　罢J(rèn)房又認(rèn)貸”政策導(dǎo)致該套住房按照二套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)辦理房貸，現(xiàn)在當(dāng)?shù)卣畧?zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策的;

　　3.房屋購(gòu)買時(shí)不是家庭在當(dāng)?shù)匚ㄒ怀商鬃》?，但后期通過(guò)交易等方式出售了其他成套住房，本住房成為家庭在當(dāng)?shù)匚ㄒ怀商鬃》壳耶?dāng)?shù)卣畧?zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策的;

　　4.其他滿足所在城市首套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)的存量房貸。

　　(二)用途為購(gòu)買住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，包括商業(yè)性個(gè)人住房貸款、公積金組合貸款中的商業(yè)性個(gè)人住房貸款。住房公積金貸款、組合貸款中的住房公積金貸款、購(gòu)買商鋪、商住兩用房等商業(yè)用房的貸款，不在本次調(diào)整范圍內(nèi)。

　　(三)原則上應(yīng)為正常類個(gè)人住房貸款，如貸款當(dāng)前處于不良狀態(tài)的，須客戶歸還積欠本金及利息后再申請(qǐng)調(diào)整。

　　?利率調(diào)整規(guī)則

　　(一)按照《通知》要求，調(diào)整后的存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率在貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)上的加點(diǎn)幅度，不得低于原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限。對(duì)于符合本公告要求的存量個(gè)人住房貸款，具體按照以下情形分別進(jìn)行調(diào)整。

　　1.2019年10月8日(不含當(dāng)日)前發(fā)放、已按中國(guó)人民銀行公告〔2019〕第30號(hào)要求轉(zhuǎn)換為貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，調(diào)整至相應(yīng)期限LPR不加點(diǎn);原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率政策下限轉(zhuǎn)換后為L(zhǎng)PR加點(diǎn)的，按發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率政策下限執(zhí)行，合同利率按相應(yīng)LPR加點(diǎn)幅度執(zhí)行。

　　2.2019年10月8日(含當(dāng)日)至2022年5月14日(含當(dāng)日)發(fā)放的、執(zhí)行LPR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，調(diào)整至全國(guó)首套房貸利率政策下限，即相應(yīng)期限LPR不加點(diǎn);原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率政策下限高于LPR的，按發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率政策下限執(zhí)行，合同利率按相應(yīng)LPR加點(diǎn)幅度執(zhí)行。

　　3.2022年5月14日(不含當(dāng)日)后發(fā)放的、執(zhí)行LPR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，調(diào)整至全國(guó)首套房貸利率政策下限，即相應(yīng)期限LPR-20BP;原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率政策下限高于LPR-20BP的，按發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率政策下限執(zhí)行，合同利率按相應(yīng)LPR加減點(diǎn)幅度執(zhí)行。

　　4.各城市首套房貸利率政策下限歷史調(diào)整情況詳見(jiàn)當(dāng)?shù)厝嗣胥y行省級(jí)分行網(wǎng)站公示。

　　(二)貸款發(fā)放時(shí)執(zhí)行利率已為所在城市首套房貸利率政策下限的貸款，或2022年5月14日(含當(dāng)日)前發(fā)放、當(dāng)前執(zhí)行LPR浮動(dòng)利率定價(jià)且利率不高于LPR的貸款，或2022年5月14日(不含當(dāng)日)后發(fā)放執(zhí)行利率不高于LPR-20BP的貸款，或當(dāng)前按所在城市最新政策仍屬于二套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)的貸款，均不進(jìn)行利率調(diào)整。

　　(三)以貸款基準(zhǔn)利率定價(jià)或采用固定利率方式的存量首套房貸，可按中國(guó)人民銀行公告〔2019〕第30號(hào)相關(guān)要求將定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR后，再按上述規(guī)則進(jìn)行調(diào)整。

　　(四)利率調(diào)整變更生效后，將從變更生效的當(dāng)日開(kāi)始按照調(diào)整后利率執(zhí)行，且本次利率調(diào)整僅對(duì)原合同項(xiàng)下貸款利率的LPR加減點(diǎn)幅度進(jìn)行變更，原合同約定的其他貸款利率要素原則上不做調(diào)整。

　　?調(diào)整方式及渠道

　　為簡(jiǎn)化客戶操作流程，我行將按照客戶貸款的定價(jià)方式分別采用銀行自動(dòng)調(diào)整或客戶自主申請(qǐng)方式，并提供線上線下申請(qǐng)渠道。

　　(一)無(wú)需客戶申請(qǐng)、銀行自動(dòng)調(diào)整方式。

　　對(duì)于定價(jià)基準(zhǔn)參考貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)且為浮動(dòng)利率方式的存量首套房貸，我行將于2023年9月25日按第二條“利率調(diào)整規(guī)則”第(一)款和第(四)款進(jìn)行自動(dòng)調(diào)整，2023年9月25日變更生效。

　　如您不接受自動(dòng)調(diào)整，請(qǐng)您于2023年9月23日(含)前，向貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)提出異議申請(qǐng)，屆時(shí)我行將不會(huì)根據(jù)前款規(guī)定對(duì)您的貸款利率進(jìn)行自動(dòng)調(diào)整。如您在2023年9月23日(含)前未提出異議的，視為您同意按本公告進(jìn)行自動(dòng)調(diào)整。

　　如2023年9月25日變更生效后，您對(duì)本次自動(dòng)調(diào)整后利率仍有異議的，可于2024年9月25日(含)前，向貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，我行可將您的貸款利率恢復(fù)為本次利率調(diào)整前的原貸款利率水平。

　　(二)客戶自主申請(qǐng)調(diào)整方式。

　　以下四種情況，需客戶進(jìn)行自主申請(qǐng)后，方按下述規(guī)定相應(yīng)調(diào)整。

　　1.對(duì)于以貸款基準(zhǔn)利率定價(jià)或采用固定利率方式的存量首套房貸的，您可于2023年9月25日(含)至2023年10月22日(含)期間，登錄“手機(jī)銀行-金融-貸款”欄目申請(qǐng)將定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR，我行將于2023年10月25日按第二條“利率調(diào)整規(guī)則”第(一)款和第(四)款進(jìn)行自動(dòng)調(diào)整，2023年10月25日變更生效。如您不方便線上申請(qǐng)的，可前往貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)辦理。

　　如您未能在2023年10月22日(含)前及時(shí)申請(qǐng)將定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR的，后續(xù)仍可向貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)或登錄“手機(jī)銀行-金融-貸款”欄目進(jìn)行申請(qǐng)辦理。

　　2.對(duì)于貸款發(fā)放時(shí)不屬于首套房貸，但按照借款人實(shí)際住房情況符合當(dāng)前所在城市首套住房標(biāo)準(zhǔn)的其他存量住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款，您可于2023年9月25日(含)至2023年10月22日(含)期間備齊首套房貸相關(guān)佐證資料，直接前往貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，經(jīng)審核通過(guò)后辦理此次利率調(diào)整，也可登錄“手機(jī)銀行-金融-貸款”欄目預(yù)約申請(qǐng)。

　　對(duì)于2023年10月22日(含)前已審核通過(guò)的，我行將于2023年10月25日按第二條“利率調(diào)整規(guī)則”第(一)款和第(四)款進(jìn)行自動(dòng)調(diào)整，2023年10月25日變更生效。如您未能及時(shí)申請(qǐng)的，后續(xù)仍可向貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)或登錄“手機(jī)銀行-金融-貸款”欄目進(jìn)行申請(qǐng)辦理。

　　3.對(duì)于2023年8月31日(含)前已簽訂合同但未發(fā)放的首套房貸，或存量首套房貸中涉及貼息方案及分階段還款等情形，可于2023年9月25日起向貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)申請(qǐng)，經(jīng)審核確認(rèn)后，可按本公告規(guī)定進(jìn)行調(diào)整。

　　4.對(duì)于特殊情況需采用新發(fā)放貸款置換方式的，請(qǐng)于2023年9月25日起向貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)申請(qǐng)。

　　?溫馨提醒

　　(一)對(duì)于本次利率變更生效前的貸款利率仍按原合同約定執(zhí)行。

　　(二)存量首套房貸利率調(diào)整后，您可在“手機(jī)銀行-金融-貸款”欄目查詢調(diào)整后貸款利率。

　　(三)本次存量首套房貸利率調(diào)整不支持跨行置換，請(qǐng)不要相信誤導(dǎo)信息。

　　(四)本次存量首套房貸利率調(diào)整過(guò)程中，我行不收取任何費(fèi)用，也不委托任何中介機(jī)構(gòu)辦理。

　　(五)如您有任何疑問(wèn)，請(qǐng)致電95559咨詢，或聯(lián)系貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)咨詢，我行將竭誠(chéng)為您服務(wù)。

　　政策來(lái)源：交通銀行