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　　近日，廈門市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布《關(guān)于開展“互聯(lián)網(wǎng)+不動(dòng)產(chǎn)登記委托”見證服務(wù)的通知》，自2024年1月1日起，在我市開展不動(dòng)產(chǎn)登記委托遠(yuǎn)程在線見證服務(wù)。

　　服務(wù)范圍

　　包括國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)買賣轉(zhuǎn)移登記（包括一窗辦理的稅費(fèi)繳納及水、電、氣、廣電網(wǎng)絡(luò)聯(lián)動(dòng)過戶）、抵押權(quán)首次登記。

　　有何變化？

　　傳統(tǒng)模式下>>>

　　委托他人辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的，代理人應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)公證的授權(quán)委托書。

　　新模式下>>>

　　申請(qǐng)人可通過線上系統(tǒng)申請(qǐng)“委托見證”，登記機(jī)構(gòu)在線辦理委托見證，破解遠(yuǎn)程辦證難題，便利群眾辦事。

　　今后，自然人處分房地產(chǎn)，需委托他人辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的，可以采用遠(yuǎn)程在線方式辦理授權(quán)委托，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)通過視頻互動(dòng)方式對(duì)委托內(nèi)容和過程進(jìn)行見證，即可實(shí)現(xiàn)委托全流程網(wǎng)上辦理。受托人辦理登記業(yè)務(wù)時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)調(diào)用留存信息直接辦理業(yè)務(wù)。

　　有何意義？

　　據(jù)了解，隨著我國(guó)老齡化的加劇以及常住人口流動(dòng)，具有委托代理需求的被代理人往往因身患重病、行動(dòng)不便等原因無自理能力，或是身居海外等原因無法到場(chǎng)的情形較為普遍，到公證機(jī)構(gòu)辦理公證需要增加辦事時(shí)間和成本。

　　為此，我市開展“互聯(lián)網(wǎng)+不動(dòng)產(chǎn)登記委托”見證服務(wù)模式，免費(fèi)為想辦理不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)但受到時(shí)間、空間等制約的群眾提供在線委托見證服務(wù)，并在此基礎(chǔ)上拓展不動(dòng)產(chǎn)登記網(wǎng)辦服務(wù)范圍，打破不動(dòng)產(chǎn)登記委托代理的壁壘。

　　1、委托人線上發(fā)起委托

　　委托人登錄廈門市不動(dòng)產(chǎn)登記中心掌上辦事大廳，實(shí)名認(rèn)證后進(jìn)入“遠(yuǎn)程見證服務(wù)平臺(tái)”，選擇不動(dòng)產(chǎn)以及填寫受托人、委托事項(xiàng)、委托期限等信息，發(fā)起委托業(yè)務(wù)。

　　委托人應(yīng)詳細(xì)閱讀委托書、告知書及詢問記錄，確認(rèn)無誤后進(jìn)行簽字確認(rèn)，同時(shí)預(yù)約視頻連線的時(shí)間。

　　2、登記中心在線視頻見證

　　不動(dòng)產(chǎn)登記中心對(duì)委托材料進(jìn)行預(yù)審，預(yù)審?fù)ㄟ^之后，與委托人進(jìn)行視頻連線。

　　委托人應(yīng)保持手機(jī)暢通，進(jìn)入視頻之前，委托人應(yīng)確保周邊環(huán)境適宜、網(wǎng)絡(luò)信號(hào)良好、音視頻設(shè)備運(yùn)行正常；進(jìn)入視頻之后，委托人應(yīng)積極配合登記機(jī)構(gòu)的審查，作出真實(shí)意思表示，并承諾充分知曉委托行為的法律意義及法律后果，承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

　　不動(dòng)產(chǎn)登記中心通過視頻連線核實(shí)委托人、受托人、委托處分的不動(dòng)產(chǎn)、委托內(nèi)容、委托權(quán)限、委托時(shí)間等事項(xiàng)。經(jīng)審核認(rèn)為遠(yuǎn)程委托過程符合相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定、確系委托人真實(shí)意思表示的，在委托書上加蓋登記機(jī)構(gòu)登記專用章，確認(rèn)委托效力。

　　委托書自登記機(jī)構(gòu)加蓋不動(dòng)產(chǎn)登記專用章后發(fā)生效力。在委托有效期內(nèi)，委托人可申請(qǐng)終止委托。

　　3、受托人辦理登記業(yè)務(wù)

　　在委托有效期限內(nèi)，受托人前往登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)的，不動(dòng)產(chǎn)登記中心調(diào)用平臺(tái)留存信息，經(jīng)核驗(yàn)確系有效委托且受托人身份無誤后，符合不動(dòng)產(chǎn)登記相關(guān)規(guī)范的，予以受理登記業(yè)務(wù)。

　　委托期限屆滿前未使用委托書辦理登記申請(qǐng)且未終止委托的，委托人在90日內(nèi)不得再次發(fā)起委托業(yè)務(wù)。