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　　張家港賣舊買新購(gòu)房契稅補(bǔ)貼指南（時(shí)間+范圍+對(duì)象+標(biāo)準(zhǔn)）

　　實(shí)施時(shí)間：2023年12月1日起至2024年12月31日。

　　補(bǔ)貼對(duì)象：2023年1月1日以來(lái)在蘇州大市范圍內(nèi)出售自有住房后(出售時(shí)間以不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時(shí)間為準(zhǔn))并在2024年12月31日前在張家港市購(gòu)置新建商品住房的購(gòu)房家庭(購(gòu)房時(shí)間以住建部門(mén)商品住房網(wǎng)簽合同時(shí)間為準(zhǔn))。

　　售房范圍：蘇州大市轄區(qū)范圍內(nèi)的自有住房。

　　購(gòu)房范圍：張家港市轄區(qū)范圍內(nèi)的新建商品住房(不包括人才房、安置性商品房等政策性住房)。

　　補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)

　　1.在2023年1月1日～2023年12月31日出售自有住房后，并在2023年12月1日至2024年3月31日、4月1日～6月30日、7月1日～12月31日期間購(gòu)置新建商品住房的購(gòu)房家庭，分別給予新房契稅繳納份額100%、80%、50%的購(gòu)房補(bǔ)貼。

　　2.在2024年1月1日～2024年12月31日期間出售自有住房，并在出售后3個(gè)月內(nèi)、3～6個(gè)月內(nèi)、6～12個(gè)月內(nèi)購(gòu)置新建商品住房的購(gòu)房家庭，分別給予新房契稅繳納份額100%、80%、50%的購(gòu)房補(bǔ)貼。

　　辦理流程

　　申請(qǐng)階段

　　1.申請(qǐng)人

　　申請(qǐng)人須為購(gòu)房人，如所購(gòu)新建商品住房為家庭成員共有的(含配偶及未成年子女)，須經(jīng)所有購(gòu)房者授權(quán)確定其中一人作為申請(qǐng)人及補(bǔ)貼款領(lǐng)款人;如所購(gòu)新建商品住房與非家庭成員共有的，符合條件的購(gòu)房者應(yīng)分別申請(qǐng)契稅補(bǔ)貼。

　　2.申請(qǐng)時(shí)間

　　申請(qǐng)人購(gòu)買現(xiàn)房的，應(yīng)在所購(gòu)新建商品住房合同備案之日起一年內(nèi)提交契稅補(bǔ)貼申請(qǐng)材料，逾期視同放棄補(bǔ)貼申領(lǐng)資格;申請(qǐng)人購(gòu)買期房的，應(yīng)在所購(gòu)新建商品住房辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后一年內(nèi)提交契稅補(bǔ)貼申請(qǐng)材料，逾期視同放棄補(bǔ)貼申領(lǐng)資格;如所購(gòu)新建商品住房的建設(shè)單位完成首次登記后的一年內(nèi)，申請(qǐng)人仍未繳納契稅的，視同放棄補(bǔ)貼申領(lǐng)資格(首次登記情況可在江蘇省政務(wù)服務(wù)網(wǎng)不動(dòng)產(chǎn)“蘇小登”模塊查詢)。

　　3.申請(qǐng)地點(diǎn)

　　市行政審批中心(人民中路5號(hào))二樓住建窗口。

　　4.申請(qǐng)表領(lǐng)取方式

　　申請(qǐng)人可在張家港市房產(chǎn)交易服務(wù)平臺(tái)(網(wǎng)站地址：http://221.224.155.90:20081/)下載契稅補(bǔ)貼申請(qǐng)表、授權(quán)同意書(shū)等材料，也可在市行政審批中心住建窗口領(lǐng)取以上材料。

　　5.申請(qǐng)材料

　　(1)補(bǔ)貼申請(qǐng)表。市民“賣舊買新”購(gòu)房契稅補(bǔ)貼申請(qǐng)表;

　　(2)身份證明。申請(qǐng)人及家庭成員身份證(本人、配偶及未成年子女的身份證，未成年子女無(wú)身份證的提供出生證明)、戶口本、結(jié)婚證/離婚證/單身承諾函(現(xiàn)場(chǎng)核查原件，提交復(fù)印件);

　　(3)所售房源相關(guān)憑證。出售原自有住房的存量房買賣合同復(fù)印件、出售原自有住房的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記易主證明原件;

　　(4)所購(gòu)房源相關(guān)憑證。新建商品住房的購(gòu)房合同、契稅完稅證明、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證;

　　(5)銀行卡。市民卡或農(nóng)商行銀行卡(持卡人必須為購(gòu)房人本人)。

　　市行政審批中心農(nóng)商行窗口可辦理快速開(kāi)卡業(yè)務(wù)。以上材料審核原件，留存復(fù)印件，請(qǐng)?zhí)崆皽?zhǔn)備好相關(guān)材料復(fù)印件。

　　受理階段

　　申請(qǐng)人先至售出房源所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)開(kāi)具易主證明;再將申請(qǐng)材料遞交至市行政審批中心住建窗口。

　　申請(qǐng)材料符合要求的當(dāng)場(chǎng)收件，不符合要求的作退件處理，同時(shí)一次性告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)充完善的材料。

　　反饋階段

　　在申請(qǐng)人提交相關(guān)材料并且相關(guān)材料齊全的20個(gè)工作日內(nèi)以電話或短信形式告知契稅補(bǔ)貼申請(qǐng)的審核結(jié)果。

　　兌付階段

　　契稅補(bǔ)貼申請(qǐng)審核通過(guò)后，契稅補(bǔ)貼款原則上于申請(qǐng)人收到審核通過(guò)通知后的6個(gè)月內(nèi)支付至申請(qǐng)人提供的市民卡賬戶或農(nóng)商行銀行卡賬戶內(nèi)。

　　補(bǔ)貼資金由市、區(qū)(鎮(zhèn))兩級(jí)財(cái)政承擔(dān)：經(jīng)開(kāi)區(qū)(楊舍鎮(zhèn))區(qū)域房產(chǎn)的補(bǔ)貼資金由市財(cái)政承擔(dān);其他區(qū)(鎮(zhèn))房產(chǎn)的補(bǔ)貼資金按既定的契稅結(jié)算比例由市、區(qū)(鎮(zhèn))兩級(jí)分擔(dān)。

　　其他事項(xiàng)

　　1.原有購(gòu)房契稅補(bǔ)貼與此次“賣舊買新”契稅補(bǔ)貼不重復(fù)享受(補(bǔ)貼金額按“就高”原則執(zhí)行)。

　　2.購(gòu)房者應(yīng)為自然人，非自然人購(gòu)房不在補(bǔ)貼范圍。

　　3.此次“賣舊買新”購(gòu)房契稅補(bǔ)貼要求購(gòu)房者先“賣舊”后“買新”，先“買新”再“賣舊”不屬于本政策補(bǔ)貼范圍。

　　4.直系親屬間互相轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)份額不視作“賣舊”。

　　5.每套自有住房出售后在張家港市只能享受一次“買新”購(gòu)房契稅補(bǔ)貼。

　　6.契稅補(bǔ)貼僅針對(duì)通過(guò)市場(chǎng)交易購(gòu)置的新建商品住房房源，不包括通過(guò)司法拍賣、贈(zèng)與、轉(zhuǎn)讓、繼承等方式獲得的商品住房。

　　7.2023年12月1日前已經(jīng)網(wǎng)簽備案，在2023年12月1日起以撤銷重簽方式再次為同一人或其家庭成員(含配偶及未成年子女)，辦理同一套商品住房買賣合同網(wǎng)簽備案的，該房源的購(gòu)房時(shí)間以首次備案為準(zhǔn)。

　　8.申請(qǐng)人所購(gòu)新建商品房與非家庭成員共有產(chǎn)權(quán)的，契稅補(bǔ)貼金額的計(jì)算方法為申請(qǐng)人家庭所擁有的產(chǎn)權(quán)比例*對(duì)應(yīng)區(qū)間契稅補(bǔ)貼比例*該套房源實(shí)繳契稅額(家庭成員擁有的產(chǎn)權(quán)份額作為一個(gè)整體進(jìn)行契稅補(bǔ)貼)。

　　9.售房時(shí)間以在不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)完成轉(zhuǎn)移登記時(shí)間為準(zhǔn);購(gòu)房時(shí)間以新購(gòu)商品住房在張家港商品房網(wǎng)上備案管理系統(tǒng)的合同備案時(shí)間為準(zhǔn);家庭成員以新購(gòu)商品住房辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記時(shí)的家庭成員為準(zhǔn)。

　　10.申請(qǐng)購(gòu)房契稅補(bǔ)貼時(shí)，申請(qǐng)人須提供真實(shí)、有效的材料。對(duì)弄虛作假、虛報(bào)冒領(lǐng)、重復(fù)享受補(bǔ)貼的，取消補(bǔ)貼資格，已發(fā)放補(bǔ)貼的按要求退回，并依法追究法律責(zé)任。

　　11.市行政審批中心住建窗口自發(fā)文之日起受理購(gòu)房契稅補(bǔ)貼申請(qǐng)。本實(shí)施辦法由市住建局負(fù)責(zé)解釋。

　　契稅補(bǔ)貼相關(guān)部門(mén)咨詢電話

　　1.市住建部門(mén)咨詢電話：0512-58682838

　　2.市稅務(wù)部門(mén)咨詢電話：0512-12366

　　3.市不動(dòng)產(chǎn)登記中心咨詢電話：0512-58693291

　　4.保稅區(qū)咨詢電話：0512-58312638

　　5.經(jīng)開(kāi)區(qū)(楊舍鎮(zhèn))咨詢電話：0512-35006021

　　6.高新區(qū)(塘橋鎮(zhèn))咨詢電話：0512-58440004

　　7.冶金園(錦豐鎮(zhèn))咨詢電話：0512-58562127

　　8.南豐鎮(zhèn)咨詢電話：0512-58909068

　　9.大新鎮(zhèn)咨詢電話：0512-58760107

　　11.樂(lè)余鎮(zhèn)咨詢電話：0512-58960636

　　12.鳳凰鎮(zhèn)咨詢電話：0512-58450063