国产chinesehd精品酒店,邱淑贞aa极毛片,国产在线色视频,玖玖爱zh综合伊人久久

?土地征收在我國是非常普遍的，對土地進行征收時，就需要對被拆遷人進行相應的經(jīng)濟補償。說實話，土地征收的違法行為也非常多。見的最多的就是走樣的土地流轉(zhuǎn)——“以租代征”，以極少的代價拿走農(nóng)民手里的土地，租期幾十年，而且往后“租金”說斷就斷。這是一些地方的村干部經(jīng)常會做的事。

所以，咱們農(nóng)民朋友一定要注意清楚土地流轉(zhuǎn)和以租代征有哪些區(qū)別，避免吃虧上當。下面由愛土拆遷律師團為大家進行相關(guān)知識的解答。

拆遷中的以租代征和土地流轉(zhuǎn)不一樣

首先，從定義上來說：

“以租代征”是指通過租用農(nóng)民集體土地進行非農(nóng)業(yè)建設(shè)，擅自擴大建設(shè)用地規(guī)模，其實質(zhì)是規(guī)避法定的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收審批，減少征地資金支出，逃避稅費和占補平衡義務。

土地流轉(zhuǎn)是指擁有土地承包經(jīng)營權(quán)的農(nóng)戶將土地經(jīng)營權(quán)(使用權(quán))轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)戶或經(jīng)濟組織，即保留承包權(quán)，轉(zhuǎn)讓使用權(quán)。

有很多農(nóng)民對“以租代征”和土地流轉(zhuǎn)的區(qū)別并不了解，稀里糊涂簽了協(xié)議、訂了合同，自己的土地被侵占、遭破壞，還感到這是大政策、大形勢，有些農(nóng)民因此而永遠失去土地，還不能得到合理的安置補償。那“以租代征”和土地流轉(zhuǎn)到底有哪些區(qū)別?

以租代征和土地流轉(zhuǎn)有五大區(qū)別

下面，我們結(jié)合《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》(下稱《辦法》)為大家詳細盤點。

區(qū)別一：土地流轉(zhuǎn)不改變土地的性質(zhì)。也就是說之前是農(nóng)用地，流轉(zhuǎn)后依然是農(nóng)用地。《辦法》第三條規(guī)定:“農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)不得改變承包土地的農(nóng)業(yè)用途。”而“以租代征”的實質(zhì)是假借土地流轉(zhuǎn)之名，改變農(nóng)用地的性質(zhì)進行土地開發(fā)，在農(nóng)用地建設(shè)永久性建筑，對耕地造成很大的破壞。

區(qū)別二：土地流轉(zhuǎn)受讓方必須從事農(nóng)業(yè)經(jīng)營，要有能力搞好農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、管理好農(nóng)用地?！掇k法》第九條規(guī)定:“農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的受讓方可以是承包農(nóng)戶，也可以是其他按有關(guān)法律及有關(guān)規(guī)定允許從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的組織和個人。”“受讓方應當具有農(nóng)業(yè)經(jīng)營能力?！倍耙宰獯鳌钡挠玫胤酱蠖嗍且恍┓康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)或工業(yè)制造企業(yè)，不具備農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營能力。

區(qū)別三：土地流轉(zhuǎn)的主體是承包方，有權(quán)決定是否流轉(zhuǎn)以及如何流轉(zhuǎn)承包地，土地流轉(zhuǎn)是完全自愿進行的?！掇k法》第六條規(guī)定:“承包方有權(quán)依法自主決定承包土地是否流轉(zhuǎn)、流轉(zhuǎn)的對象和方式。任何單位和個人不得強迫或者阻礙承包方依法流轉(zhuǎn)其承包土地?！钡诎藯l規(guī)定:“沒有承包方的書面委托，任何組織和個人無權(quán)以任何方式?jīng)Q定流轉(zhuǎn)農(nóng)戶的承包土地。”而“以租代征”的主體是基層政府或村委會，經(jīng)常伴隨有欺騙、強迫甚至暴力。

區(qū)別四：土地流轉(zhuǎn)的收益歸承包方所有，這一點不能有任何的回旋余地，不可有任何的馬虎。《辦法》第七條規(guī)定:“農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)收益歸承包方所有，任何組織和個人不得侵占、截留、扣繳?！倍耙宰獯鳌钡氖找婧艽笠徊糠直坏胤秸虼逦瘯愿鞣N名義截留，有的甚至是已經(jīng)把土地征了出去，但仍是支付著失地農(nóng)民少量的年租金。

區(qū)別五：土地流轉(zhuǎn)是國家積極鼓勵的，專門出臺《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》，印發(fā)《關(guān)于引導農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)有序流轉(zhuǎn)發(fā)展農(nóng)業(yè)適度規(guī)模經(jīng)營的意見》，以各種形式鼓勵農(nóng)民自愿、互利地進行土地流轉(zhuǎn)。

而“以租代征”是國家明令禁止的行為，《土地管理法》規(guī)定:“任何單位和個人進行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地?！眹鴦赵骸蛾P(guān)于加強土地調(diào)控有關(guān)問題的通知》明確提出，禁止通過“以租代征”等方式使用農(nóng)民集體所有的農(nóng)用地進行非農(nóng)業(yè)建設(shè)，擅自擴大建設(shè)用地規(guī)模。

在土地征收中，由于村干部等的暗箱操作，合法的土地流轉(zhuǎn)一不小心就容易變成違法的以租代征，農(nóng)民朋友千萬要小心。土地流轉(zhuǎn)的收益是穩(wěn)定且收益成正比的，而以租代征往往給的錢極少甚至是以一年給多少糧食作為補償，而且租期動輒十多二十年。時間越長，后面的“租金”越難收回甚至會斷掉，咱們農(nóng)民朋友一定要拒絕以租代征的違法用地行為。

以上知識就是愛土拆遷律師團為大家整理的以租代征和土地流轉(zhuǎn)的相關(guān)法律知識科普。簡單回顧下，土地征收中的以租代征和土地流轉(zhuǎn)的區(qū)別包括對土地性質(zhì)的改變不同、土地使用的方式不同、受讓的主體不同、獲得的收益歸屬不同等。大家明白了嗎?