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近期，一女子“租了15年的房子拆遷，要求房東將260萬補償款分自己一半”的視頻在網(wǎng)絡(luò)爆火，視頻中女子稱自己的舅媽認(rèn)為租的房子拆遷，可以要求一半的補償款，原因是其與其丈夫來廣東工作后租該房居住十五年，將房子當(dāng)做自己的家重新裝修，家具也換成了新的，住的也有感情了，所以至少應(yīng)該獲得一半補償。在和房東提出平分補償款的要求時，卻遭到了房東的拒絕，于是和房東發(fā)生了爭執(zhí)。有的地區(qū)房價高，一拆遷就會誕生很多百萬富翁甚至千萬富翁，作為拆遷房的租戶眼熱想分得一筆補償款也是人之常情，那么租的房子拆遷了，租客究竟有沒有權(quán)利獲得補償呢?今天晏清律師就帶大家了解一下。

首先需要確認(rèn)的是，房屋出租的僅是使用權(quán)，而非所有權(quán)，所以即便房屋出租，房屋所有權(quán)依然屬于房東，房東仍是房屋的產(chǎn)權(quán)人，絕對擁有獲得房屋拆遷補償?shù)臋?quán)利。但這也不代表租客一點補償費用都拿不到，如果租客和租戶已經(jīng)在房屋租賃協(xié)議中約定了房屋拆遷補償?shù)挠嘘P(guān)事項，那么可以直接按照協(xié)議中的約定獲得補償。如果沒有在協(xié)議中約定相關(guān)問題，那么就要看拆遷是否影響了租賃協(xié)議的履行，如果導(dǎo)致租客不能按照合同繼續(xù)租房，那么租客可以要求租戶退還已經(jīng)繳納的房租，并主張一定的搬家費、裝修費和違約金。如果是用于經(jīng)營的房屋，還可以要求一定的停產(chǎn)停業(yè)損失。

另外需要提醒各位讀者的是，公租房拆遷和自然人之間租賃房屋的拆遷是不同的，公租房的承租人是可以享有拆遷安置補償費的，不過具體的數(shù)額要看不同地區(qū)的政策和規(guī)定。

經(jīng)過晏清律師的上述分析，各位讀者應(yīng)該也能看出該女子盲目要求分得一半補償款是不合理的，畢竟房屋的所有權(quán)是屬于租戶的，這是就算租房50年也無法改變的事實。各位讀者如果在現(xiàn)實生活中也遇到類似的事，拿不準(zhǔn)主義，可以選擇咨詢一下律師，讓律師幫您判斷要多少的補償金合適。在視頻最后該女子也說明經(jīng)過協(xié)商房東給予了其舅媽28萬元的補償款，如果屬實，那么房東確實是個厚道人!