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拆遷中分清楚公房和公租房 公租房和拆遷房的區(qū)別

更新時間:2023-08-01 20:14:12作者:未知

拆遷中分清楚公房和公租房 公租房和拆遷房的區(qū)別

?征地拆遷中,有兩類房屋的產(chǎn)權性質(zhì)比較特殊,也比較容易混淆,這就導致了被拆遷人很容易掉進征收部門的陷阱!

一、公房和公租房

公房,產(chǎn)生于我國20世紀計劃經(jīng)濟體制時期,房屋產(chǎn)權不歸私人所有,根據(jù)房屋產(chǎn)權人的不同又分為“直管公房”和“自管公房”,直管公房的產(chǎn)權人為國家,自管公房的產(chǎn)權人主要是單位,經(jīng)過房改的公房產(chǎn)權歸屬于承租人。

公租房,近幾年興起,是由國家提供政策支持、限定建設標準和租金水平,面向符合規(guī)定條件的低收入人群出租的保障性住房,房屋產(chǎn)權人為政府或公共機構。

二、遇到拆遷,兩者都有權要求補償嗎?

北京晏清律師事務所拆遷律師為您解答,先說公房,經(jīng)過房改的公房自不必說,承租人已變?yōu)楫a(chǎn)權人,有權依據(jù)法律獲得征收補償。重點是那些未經(jīng)過房改的公房承租人是否也有權要求獲得拆遷補償呢?最新的《國有土地房屋征收與補償條例》并沒有對這個問題進行規(guī)定,但通過各地政府制定的規(guī)章,也可以認定,公房承租人在征收補償中享有獲得補償?shù)臋嗬?/p>

以《上海市國有土地上房屋征收與補償實施細則》為例,其中第二十九條規(guī)定,征收執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的公有出租居住房屋,被征收人選擇貨幣補償?shù)?,租賃關系終止,對被征收人的補償金額計算公式為:評估價格×20%;對公有房屋承租人的補償金額計算公式為:評估價格×80%+價格補貼,被征收人選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的,由被征收人負責安置公有房屋承租人,租賃關系繼續(xù)保持。

因此,如果遇到征收部門以公房承租人不是產(chǎn)權人為由,不給任何補償安置,千萬不要認為理所當然,更不要委曲求全!

再來看看公租房,這個在法律中同樣沒有明確的規(guī)定,只能根據(jù)各地不同的規(guī)章制度來參考,以《北京市城市房屋拆遷管理辦法》為例,其中規(guī)定了三種方式對公租房承租人進行安置補償:

1、公租房承租人按照房改政策購買承租房屋,以被拆遷人身份獲得補償。

2、被拆遷人以異地安置公租房承租人的方式,與公租房承租人解除原來的租賃關系(實物補償)。

3、被拆遷人以協(xié)議方式收購公租房承租人的公房使用權(貨幣補償)。公租房拆遷補償按住房面積確定,因而拆遷補償款是按照各自的居住面積而不是按人頭來進行分割的。

由此可以看出,不管是公房,還是公租房,遇到拆遷,承租人都有權要求獲得補償!如果您在拆遷中遇到相關問題,建議及時咨詢專業(yè)律師。

本文標簽: 公房  中分  承租人  

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