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拆遷協(xié)議未達(dá)成一致會強(qiáng)拆嗎 沒達(dá)成協(xié)議就拆房屬于強(qiáng)拆嗎

更新時間:2023-08-01 20:12:40作者:佚名

拆遷協(xié)議未達(dá)成一致會強(qiáng)拆嗎 沒達(dá)成協(xié)議就拆房屬于強(qiáng)拆嗎

在征地拆遷過程中,被拆遷人對于拆遷補(bǔ)償條件不滿意,長期未達(dá)成拆遷補(bǔ)償協(xié)議的情況十分常見。對于拆遷方來說,在有限的拆遷規(guī)劃期限內(nèi)想要完成拆遷目標(biāo),就必須采取相應(yīng)的對策。當(dāng)然,如果可以通過協(xié)商便可以解決這些釘子戶難題,那一定是最好的結(jié)果。但實際上,理想與現(xiàn)實終究存在著差距,被拆遷人都想要盡可能多的提高拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),而拆遷方所遵循的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)都應(yīng)當(dāng)是一視同仁的,不會因個別人的主張而擅自加碼。因此,在拆遷期限的后期,雙方很難就補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)達(dá)成一致。此時,拆遷方會采取什么方式呢?北京晏清律師事務(wù)所的律師來為您解答。

房屋征收拆遷的主體,是當(dāng)?shù)厥?、縣級人民政府。因此,具體的征收拆遷工作,也是交由相關(guān)政府部門來實施。由此我們可以看出,在征收拆遷過程中,拆遷方與被拆遷方的地位顯然是不平等的,政府實施征收拆遷所行使的是國家權(quán)利。因此,若是在征收拆遷過程中未能達(dá)成拆遷補(bǔ)償協(xié)議的情況下,政府通常會采取行政程序,對房屋進(jìn)行強(qiáng)拆。政府所進(jìn)行的強(qiáng)拆程序都一定會合法嗎?不一定!在北京晏清律師事務(wù)所代理的拆遷案件中,政府所實施的強(qiáng)拆行為,最終被法院認(rèn)定強(qiáng)拆行為違法的案例屢見不鮮。

那么,政府是否存在合法的強(qiáng)拆呢?當(dāng)然存在!在征地拆遷過程中,政府若是想啟動強(qiáng)拆程序,所應(yīng)當(dāng)遵循的前提便是“先達(dá)成拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議,補(bǔ)償款到位或轉(zhuǎn)賬到專用賬戶后,才能向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行”。依據(jù)客觀情況,房屋征收部門可能難以與被拆遷人達(dá)成拆遷補(bǔ)償協(xié)議時,房屋征收部門會強(qiáng)制作出《補(bǔ)償決定》,此時被拆遷人對于該《補(bǔ)償決定》不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟的情況下,房屋征收部門便可以向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ荷暾垙?qiáng)制執(zhí)行。由此可見,房屋征收部門僅強(qiáng)制發(fā)放補(bǔ)償款或未達(dá)成拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議時,是無法向人民法院申請強(qiáng)制拆除的。若是由房屋征收部門自行實施強(qiáng)拆,顯而易見,這也是屬于違法強(qiáng)拆的情況。

因此,在征地拆遷過程中,面對即將來臨的強(qiáng)拆行為,我們應(yīng)當(dāng)首要考慮該強(qiáng)拆行為是否合法,若是被拆遷人難以自行判斷的情況下,則應(yīng)當(dāng)盡快與專業(yè)律師取得聯(lián)系,由專業(yè)律師為您分析判斷答疑解惑,盡快啟動相應(yīng)的法律程序,才能更好地保護(hù)被拆遷人的合法權(quán)益。

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