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一、小產(chǎn)權(quán)房贈與是否有效?

小產(chǎn)權(quán)房贈與是有效的?！睹穹ǖ洹返诹傥迨邨l規(guī)定：贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。

小產(chǎn)權(quán)無償贈與合同是有效的。轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的一方為贈與人，受領財產(chǎn)的一方為受贈人。贈與合同的主體是贈與人和受贈人，公民、法人都可以成為贈與合同的主體，但只有具有完全民事行為能力的公民才能成為贈與人。限制行為能力的公民要由其法定代理人代為進行贈與，無民事能力的公民不能成為贈與人，但可以成為受贈人。一般對法人做贈與人沒有限制，但國有法人的財產(chǎn)或者財產(chǎn)權(quán)利贈與，必須按照有關(guān)法律的規(guī)定經(jīng)過國有資產(chǎn)政府主管部門的登記備案，審查批準，辦理有關(guān)法律手續(xù)才能依法生效。

二、贈與合同的效力是什么?

1、贈與合同成立，贈與人有交付受贈人財物的義務。贈與人按照贈與合同約定的地點、期限、交付的方法等將財產(chǎn)交付給受贈人，并由此而發(fā)生物權(quán)的轉(zhuǎn)移，但是，法律規(guī)定必須經(jīng)過登記才發(fā)生轉(zhuǎn)移的財物，如不動產(chǎn)，應在登記后才發(fā)生轉(zhuǎn)移。

2、贈與合同成立，贈與人已將贈與財物交付受贈人，物權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，應視為受贈人合法享有受贈財物的占有、使用、處分權(quán)，贈與人不得撤銷贈與合同。

3、贈與合同成立，但贈與人未將合同約定的財物交付受贈人，受贈人可以不履行贈與義務，可以撤銷贈與合同，但贈與是具有救災、扶貧等社會公益、道德義務的贈與合同或者是經(jīng)過公證的贈與合同，贈與人不得撤銷贈與合同，對不履行這類贈與合同的贈與人、受贈與人享有要求贈與人交付的權(quán)利，贈與人故意或重大過失造成贈與物毀損、滅失的，應承擔民事賠償責任。

4、贈與合同是贈與人的無償贈送，不承擔贈與物的瑕疵責任，《民法典》第六百六十二條規(guī)定：贈與的財產(chǎn)有瑕疵的，贈與人不承擔責任。附義務的贈與，贈與的財產(chǎn)有瑕疵的，贈與人在附義務的限度內(nèi)承擔與出賣人相同的責任。但是附義務的贈與，贈與人應在附義務的范圍內(nèi)承擔贈與物的瑕疵責任;贈與人明知贈與物有瑕疵，故意隱瞞或者作贈與物無瑕疵的虛假保證，造成受贈人損失的。

在我們的現(xiàn)實生活當中，現(xiàn)在如果要贈予小產(chǎn)權(quán)房的話，必須要通過書面的合同的形式來做出決定，容易發(fā)生一些糾紛，而且這樣的一種建議合同在簽訂之后是會發(fā)生法律效力的，除非書內(nèi)容并不是當時的表示，或者是違反法律強制性規(guī)定內(nèi)容也是屬于無效的。