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征收拆遷公告，是政府因建設(shè)規(guī)劃需要或土地征收需要對某個(gè)特定待征收拆遷區(qū)域所公告的文書，告知該區(qū)域因規(guī)劃需要被征收拆遷。其內(nèi)容包括：征收拆遷的原因、目的、期限、單位以及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案。征收拆遷公告是由國家有關(guān)部門發(fā)布的，是具有法律效力的行政公文。

征收拆遷公告的內(nèi)容是以后簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議的標(biāo)準(zhǔn)，其直接關(guān)乎到被征收人的合法權(quán)益。當(dāng)征收拆遷公告的內(nèi)容違反我國現(xiàn)行法律法規(guī)，而侵害到被拆遷人的合法權(quán)益時(shí)我們該如何維權(quán)?下面小編就通過一個(gè)案例為大家解答這個(gè)困惑。

案件詳情

韓先生是河南省南陽市的農(nóng)民，2016年6月，因南陽市城市建設(shè)需要決定征收韓先生所在村的大部分土地，隨后在韓先生所在村張貼了《征地公告》，公告稱經(jīng)河南省人民政府批準(zhǔn)征用韓先生所在村內(nèi)21.8公頃約合327畝的村集體所有的土地，并公告了征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案，同時(shí)要求村民盡快到市土地行政管理部門辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝?/p>

韓先生認(rèn)為該公告所列的安置方案以及每畝土地1萬元的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)過低，遂找到市政府協(xié)商，但市政府不予理睬。遂即韓先生找到專業(yè)的征收拆遷律師以尋求幫助，律師認(rèn)為該公告違反了《土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，于是對該公告中的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，向河南省人民政府申請裁決。

以案釋法

我國《土地管理法》的規(guī)定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。此外還規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。依照此規(guī)定公告中所規(guī)定的每畝一萬元的征地補(bǔ)償款是明顯違法的。

同時(shí)依照國務(wù)院法制辦發(fā)布的《關(guān)于依法做好征地補(bǔ)償安置爭議行政復(fù)議工作的通知》的規(guī)定，因征收集體所有的土地及其補(bǔ)償發(fā)生的糾紛，不屬于農(nóng)村土地承包仲裁委員會(huì)的受理范圍，可以通過行政復(fù)議或者訴訟等方式解決。被征地集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民對有關(guān)市、縣人民政府批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償、安置方案不服要求裁決的，應(yīng)當(dāng)依照行政復(fù)議法律、法規(guī)的規(guī)定向上一級地方人民政府提出申請。

律師解析

征收拆遷公告所規(guī)定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置協(xié)議直接關(guān)系到被征收人的切身利益，同時(shí)征收拆遷公告其本質(zhì)是政府所做的具體行政行為，其本身具有可訴性。當(dāng)征收拆遷公告所做規(guī)定的內(nèi)容違反法律時(shí)，法律也賦予了被征收人救濟(jì)途徑。此時(shí)我們應(yīng)當(dāng)拿起法律武器及時(shí)尋求專業(yè)征收拆遷律師的幫助，以最大限度地維護(hù)自身的合法權(quán)益。