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一、物業(yè)業(yè)主自治能力是怎樣的?

物業(yè)業(yè)主自治能力是小區(qū)的業(yè)主享有一定的自治權(quán)力?！睹穹ǖ洹?、《物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)都是用來保障業(yè)主合法權(quán)益的。業(yè)主的自我管理，自我服務(wù)是受法律保護的。

具備條件的小區(qū)按照《物業(yè)管理條例》規(guī)定，召開業(yè)主大會成立了業(yè)主委員會，選聘物業(yè)、監(jiān)督物業(yè)活動。成立業(yè)主委員會的小區(qū)的物業(yè)管理主要有以下模式：

1、包干制：指由業(yè)主向物業(yè)公司支付固定物業(yè)服務(wù)費用，盈余或者虧損均由物業(yè)公司享有或者承擔的物業(yè)服務(wù)計費方式。

2、酬金制：指在預收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金，支付給物業(yè)公司，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔的物業(yè)服務(wù)計費方式。

3、自管模式：這里的第三種方式自管模式，就是業(yè)主自己管理小區(qū)，自治自管。

自管的前提是召開業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會，授權(quán)業(yè)主委員會自管小區(qū)。

《民法典》第九百四十三條 【物業(yè)服務(wù)人信息公開義務(wù)】物業(yè)服務(wù)人應當定期將服務(wù)的事項、負責人員、質(zhì)量要求、收費項目、收費標準、履行情況，以及維修資金使用情況、業(yè)主共有部分的經(jīng)營與收益情況等以合理方式向業(yè)主公開并向業(yè)主大會、業(yè)主委員會報告。

二、業(yè)主自治的必要性有哪些?

1、業(yè)主自治是物業(yè)管理的基礎(chǔ)。建筑物的區(qū)分所有權(quán)的產(chǎn)生和廣大居民社區(qū)自治意識的覺醒產(chǎn)生了現(xiàn)在的物業(yè)管理制度。所有權(quán)是絕對性的權(quán)利，它排除了非所有權(quán)人對物的干預。無論物業(yè)管理企業(yè)還是政府都無權(quán)干預所有權(quán)人對房屋的處分，但是其他共有所有權(quán)人卻有權(quán)干預業(yè)主對房屋共用部分的處分，而這種干預也只能要求該業(yè)主不得損害其他業(yè)主的利益。因此，涉及共有部分或共用部分而產(chǎn)生的物業(yè)管理問題只有業(yè)主才有最終的發(fā)言權(quán)，而物業(yè)管理企業(yè)只能在業(yè)主的授權(quán)范圍內(nèi)開展服務(wù)活動。所以，物業(yè)管理的基礎(chǔ)是業(yè)主自治。

2、行使業(yè)主自治管理權(quán)利對于維護物業(yè)所有權(quán)人和使用權(quán)人權(quán)益、規(guī)范住宅物業(yè)管理重要意義。無論是物業(yè)管理企業(yè)還是其他當事人都有可能出于自身的利益作出對業(yè)主不作為，這就使得行使業(yè)主自治管理權(quán)利對于維護物業(yè)所有權(quán)人和使用權(quán)人權(quán)益、規(guī)范住業(yè)管理有著重要意義。

對于小區(qū)的業(yè)主來說是享有相關(guān)的自治的權(quán)利的，這在我們國家法律當中是受到一定的保護的，同時還需要提醒大家注意的就是小區(qū)業(yè)主在行使自治管理權(quán)力的時候也不能夠違反法律當中的規(guī)定，否則也是受到限制的，相關(guān)人員一旦發(fā)現(xiàn)的話都可以通過投訴舉報的方式來進行處理。