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房屋是家庭的基體，是家庭成員共同生活生存的寄托，大多數(shù)情況下，房屋也是家庭的主要財產(chǎn)。那么作為共有房屋，尤其是夫妻共有的房屋，在拆遷過程中夫妻一方未經(jīng)另一方明確授權(quán)，只有一方在拆遷補償協(xié)議上簽字，那么該拆遷協(xié)議是否有效呢?

馬先生和唐女士于2007年辦理結(jié)婚登記，其在臨汾市堯都區(qū)的國有土地上擁有合法房屋一套，該房屋為其夫妻共同財產(chǎn)。2015年，因有關(guān)行政部門進(jìn)行城市綠化建設(shè)，需征收拆遷馬先生的共有房屋，但是由于指揮辦公室所給予的拆遷補償過低，馬先生一直未與拆遷方就拆遷事項達(dá)成一致也未簽訂拆遷補償安置協(xié)議。2016年初，馬先生因工作需要出差至外地，遂將簽訂補償安置協(xié)議的事宜擱置。三個月后馬先生在回到家時，卻收到拆遷方發(fā)來的宣稱依據(jù)所簽訂的拆遷補償協(xié)議所作的限期搬離通知書。其后，馬先生經(jīng)過詢問得知拆遷補償安置協(xié)議是其妻子在其去出差期間因厭煩拆遷方天天上門催促其簽字而嚴(yán)重影響其生活遂與拆遷方簽字。

隨后馬先生向拆遷方主張其妻子所簽訂的拆遷安置補償協(xié)議屬于無權(quán)處分行為，所簽訂的協(xié)議應(yīng)歸于無效。但是，拆遷方主張，其房屋為馬先生及唐女士的夫妻共有財產(chǎn)，唐女士對房屋享有處分權(quán)，而且馬先生及唐女士作為夫妻其互相享有家是代理權(quán)，因此對于唐女士所簽訂補償安置協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為合法有效。

隨后馬先生找到專業(yè)拆遷律師以尋求幫助。律師認(rèn)為，本案的涉案房屋為馬先生和其妻子共有，案件的關(guān)鍵點在于，對于夫妻共有房屋，未經(jīng)另一方明確授權(quán)，只有一方簽訂的補償安置協(xié)議是否有效?

在共有財產(chǎn)的處分問題上，一方共有人未經(jīng)其他共有人同意而處分共有財產(chǎn)的，如果共有人僅在該處分協(xié)議中簽署自己的名字，其處分共有財產(chǎn)的行為屬于無權(quán)處分;如果共有人不僅在該處分協(xié)議中簽署自己的名字也簽署了其他共有人的名字，則該處分共有財產(chǎn)的行為屬于無權(quán)代理行為。無論是無權(quán)代理的行為和無權(quán)代理的行為均屬于效力待定的法律行為。對于效力待定的法律行為如果沒有得到追認(rèn)，則該法律行為自始無效，當(dāng)然無效。

而對于拆遷方所提到的夫妻間的家事代理行為，依照我國法律規(guī)定，家事代理權(quán)僅指夫妻于日常家事處理方面互為代理人，互有代理權(quán)。對于本案中家事代理權(quán)并不能涵蓋拆遷補償安置協(xié)議的簽訂事宜，故未經(jīng)馬先生的同意，其妻子唐女士的行為是屬于無權(quán)處分行為。

此外，處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。雖有明確規(guī)定夫或妻對夫妻共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)，但是夫或妻非因日常生活需要對夫妻共同財產(chǎn)做重要處理決定，夫妻雙方應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商，取得一致意見。

綜上所述，對于唐女士獨自簽訂拆遷補償安置協(xié)議的行為，對于此無權(quán)處分行為由于馬先生的不予追認(rèn)，則該拆遷補償安置協(xié)議應(yīng)當(dāng)歸于無效。

在征地拆遷的過程中，拆遷方不乏為了達(dá)到拆遷目的而使用各種手段的情況，當(dāng)我們遇到像馬先生這樣的情形時，我們應(yīng)當(dāng)拿起法律的武器及時尋求專業(yè)拆遷律師的幫助，從而維護(hù)自己的合法權(quán)益。