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拆遷律師在為大家總結(jié)有關(guān)拆遷過(guò)程中的那些"陷阱"時(shí)，曾經(jīng)向大家強(qiáng)調(diào)過(guò)，拆遷補(bǔ)償條件一定要落實(shí)在紙面上，寫(xiě)進(jìn)補(bǔ)償協(xié)議里，不能輕信征收方的口頭承諾。

但很多被拆遷人朋友留言反映，不管是口頭承諾還是簽訂了補(bǔ)償協(xié)議，征收方總有理由拖延給付補(bǔ)償。最近就有網(wǎng)友在留言中問(wèn)到，自己的補(bǔ)償款一直沒(méi)有發(fā)放，征收方一直說(shuō)撥款沒(méi)到位等等，難道自己就只能等了嗎?

口頭承諾的條件不兌現(xiàn)，被拆遷人還有辦法要到補(bǔ)償嗎?

如果被拆遷人朋友僅僅只是聽(tīng)了征收方的口頭承諾，沒(méi)有將補(bǔ)償條件落實(shí)到協(xié)議中，那么當(dāng)征收方反悔，拒不承認(rèn)給出過(guò)補(bǔ)償承諾時(shí)，被拆遷人很難再向?qū)Ψ揭髢冬F(xiàn)口頭答應(yīng)的補(bǔ)償條件。

因此，拆遷律師在這里再次提醒被拆遷人朋友，所有補(bǔ)償條件一定要落實(shí)到補(bǔ)償安置協(xié)議中，或者要求對(duì)方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，千萬(wàn)不要只有口頭應(yīng)允就直接交房搬遷。

簽訂了補(bǔ)償協(xié)議，補(bǔ)償款卻遲遲不到位，該怎么把錢(qián)要回來(lái)?

除了口頭承諾遭遇征收方反悔之外，還有一種情況是，雙方已經(jīng)簽訂了拆遷協(xié)議，但是補(bǔ)償款卻遲遲發(fā)不到被拆遷人手上。在這種情況下，被拆遷人可以先確認(rèn)一下，已簽訂的補(bǔ)償協(xié)議中是否有就補(bǔ)償款的給付時(shí)間、給付期限做明確約定。

對(duì)于國(guó)有土地上房屋被征收的被拆遷人朋友來(lái)說(shuō)，如果合同中有約定給付時(shí)間，拆遷方?jīng)]有按時(shí)給補(bǔ)償款，被拆遷人可以先聯(lián)系征收方進(jìn)行協(xié)商，督促對(duì)方盡早發(fā)放補(bǔ)償款;也可以針對(duì)征收方的違約行為，就補(bǔ)償協(xié)議提起訴訟，要求對(duì)方履行協(xié)議約定。

另外，根據(jù)"先補(bǔ)償，后搬遷"的原則，雙方簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議后，被拆遷人一定要等補(bǔ)償款足額到位后，再交房搬遷;征收方遲遲不給錢(qián)的，被拆遷人朋友可以拒絕搬遷。

集體土地征收的情況相對(duì)更復(fù)雜一點(diǎn)。

根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》的規(guī)定，土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有;地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有。

對(duì)于土地補(bǔ)償費(fèi)的分配，發(fā)放到集體經(jīng)濟(jì)組織(通常是村委會(huì))后，需要經(jīng)過(guò)村民會(huì)議討論擬定分配方案，再具體發(fā)放到農(nóng)民朋友手中。根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》第二十五條第三款的規(guī)定，征收土地的各項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)自征地補(bǔ)償、安置方案批準(zhǔn)之日起3個(gè)月內(nèi)全額支付。

如果征地后農(nóng)民朋友發(fā)現(xiàn)補(bǔ)償遲遲不發(fā)的，需要先通過(guò)申請(qǐng)政府信息公開(kāi)和村務(wù)公開(kāi)，確定補(bǔ)償款是否已經(jīng)發(fā)放到村，究竟是補(bǔ)償撥款不到位，還是村委會(huì)沒(méi)有依法合理分配補(bǔ)償款。

如果是補(bǔ)償款沒(méi)有發(fā)放到位的，農(nóng)民朋友可以向人民政府申請(qǐng)協(xié)調(diào)或裁決，也可以進(jìn)一步通過(guò)起訴手段要求給付補(bǔ)償款。

如果補(bǔ)償款已經(jīng)發(fā)放到村里，但村委會(huì)沒(méi)有依法擬定分配方案并實(shí)施分配，或者確定的分配方案損害了農(nóng)民朋友權(quán)益的，農(nóng)民朋友們可以向鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府申請(qǐng)查處，也可以通過(guò)提起訴訟的方式，申請(qǐng)法院撤銷(xiāo)侵權(quán)分配方案，合理分配發(fā)放補(bǔ)償款。

最后，拆遷律師想提醒被拆遷人的是，無(wú)論是國(guó)有土地上房屋征收，還是集體土地征收房屋拆遷，補(bǔ)償款不到位，被拆遷人都有權(quán)拒絕交房交地，更有權(quán)依法討取應(yīng)該屬于自己的補(bǔ)償。

如果有被拆遷人朋友遇到補(bǔ)償款遲遲不到位的情況，一定要提起警惕，第一時(shí)間通過(guò)法律途徑了解補(bǔ)償款的發(fā)放情況，即使啟動(dòng)法律程序主張自己的權(quán)利，爭(zhēng)取自己應(yīng)得的補(bǔ)償。