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根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，非集體組織成員無(wú)法購(gòu)買集體土地房屋，但是在實(shí)踐生活之中，有許多城市戶口的人員已經(jīng)購(gòu)買了集體土地房屋。那么，在法律事務(wù)之中，城市戶口購(gòu)買集體土地房屋，是否可以獲得補(bǔ)償，就是一個(gè)值得討論的問(wèn)題。今天北京晏清律師事務(wù)所將結(jié)合最高院頒布的案例，具體分析此問(wèn)題，為大家解疑答惑。

案例簡(jiǎn)介

賀先生作為非集體組織成員購(gòu)買了集體組織土地上建設(shè)的房屋，之后，此土地被征收。賀先生與征收人員簽訂了《安置補(bǔ)償協(xié)議》，但是，此后雙方就安置補(bǔ)償協(xié)議的有效性產(chǎn)生了糾紛，并訴諸法院。該案歷經(jīng)多次審判，經(jīng)過(guò)了一審、二審、審判監(jiān)督，最終最高人民法院判決決定，購(gòu)房人有權(quán)享有建設(shè)在非宅基地上房屋的拆遷補(bǔ)償。也即賀先生作為非集體組織成員購(gòu)買了集體土地上的房屋，有權(quán)獲得集體土地上建設(shè)房屋的補(bǔ)償。

案情分析

賀先生于2017年3月簽訂的《安置補(bǔ)償協(xié)議》，當(dāng)時(shí)《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)行政訴訟法>若干問(wèn)題的解釋》現(xiàn)行有效，根據(jù)其規(guī)定，安置補(bǔ)償協(xié)議的有效性應(yīng)當(dāng)依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》決定。賀先生購(gòu)買的土地非集體組織成員在集體組織土地上建設(shè)的房屋，屬于非集體組織人員購(gòu)買非本人宅基地建設(shè)的房屋?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》對(duì)此為做出明確規(guī)定，故對(duì)此類房屋簽訂的安置補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)該本著雙方自愿協(xié)商的原則解決，最高院最終認(rèn)定賀先生簽訂的《安置補(bǔ)償協(xié)議》合法有效。

北京晏清律師事務(wù)所建議

根據(jù)最高院公布的賀先生案例，我們可以明確非集體組織成員購(gòu)買集體組織土地的房屋，可以獲得應(yīng)有的補(bǔ)償。因?yàn)楦鶕?jù)法律規(guī)定，征收部門應(yīng)對(duì)土地以及其地上附著物進(jìn)行登記，并經(jīng)過(guò)權(quán)利人簽字確認(rèn)。權(quán)利人、使用人在土地征收方案批準(zhǔn)公告后，應(yīng)在規(guī)定的期限內(nèi)持有相關(guān)證明文件到指定的人民政府行政主管部門辦理補(bǔ)償?shù)怯?。此處，需要特別注意，土地補(bǔ)償費(fèi)是歸集體經(jīng)濟(jì)組織所有，但是土地附著物以及青苗補(bǔ)償費(fèi)是歸所有者所有。若購(gòu)房人不是集體經(jīng)濟(jì)組織成員，雖然無(wú)法獲得土地補(bǔ)償，但是依法可以獲得房屋以及地上附著物補(bǔ)償。

北京晏清律師事務(wù)所提醒您，當(dāng)遇到不明確的情況，可以自主查詢當(dāng)?shù)氐恼魇展婧拖嚓P(guān)補(bǔ)償方案。不知如何應(yīng)對(duì)時(shí)，建議及時(shí)咨詢專業(yè)律師，尋求專業(yè)的幫助，維護(hù)自身的合法權(quán)益。