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一、租賃合同的構(gòu)成要素有什么?

1、租賃財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量、質(zhì)量和用途。

2、租金和租金的繳納期限。

3、租賃期限。

4、租賃期間租賃財(cái)產(chǎn)的維修、保養(yǎng)責(zé)任。

5、出租方與承租方的變更。

6、違約責(zé)任。

7、爭(zhēng)議解決的方式。

8、當(dāng)事人約定的其他事項(xiàng)。

租賃合同是諾成、有償、雙務(wù)合同。租賃合同的成立無(wú)須交付標(biāo)的物，故為諾成合同;承租人必須按照規(guī)定或按約定向出租人交付租金，故為有償合同;出租人有將租賃物按約定交給承租人使用的義務(wù)，而承租人有按約定交付租金的義務(wù)，故為雙務(wù)合同。

二、租賃合同糾紛仲裁費(fèi)誰(shuí)出?

仲裁庭在仲裁裁決中或在案件結(jié)案時(shí)，有權(quán)對(duì)仲裁費(fèi)用的最后承擔(dān)作出決定。仲裁費(fèi)用原則上由敗訴方承擔(dān);當(dāng)事人部分勝訴、部分?jǐn)≡V的，由仲裁庭根據(jù)當(dāng)事人各方責(zé)任大小確定其各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的仲裁費(fèi)用的比例。當(dāng)事人自行和解或者經(jīng)仲裁庭調(diào)解結(jié)案的，當(dāng)事人可以協(xié)商確定各自承擔(dān)仲裁費(fèi)用的比例。

在簽訂合同的時(shí)候，不管要約定在哪里仲裁，只要雙方說(shuō)好了，那就是可以的，對(duì)于仲裁機(jī)構(gòu)一般是沒(méi)有限制的。但是，要是雙方都各抒己見(jiàn)，沒(méi)有統(tǒng)一意見(jiàn)的話，那么在約定仲裁機(jī)構(gòu)的時(shí)候，如果是我國(guó)當(dāng)事人在涉外合同中訂立仲裁條款，那在仲裁地點(diǎn)的選擇上可按下面的考慮：

1、在中國(guó)仲裁。對(duì)于中國(guó)當(dāng)事人來(lái)說(shuō)，這是最理想的仲裁地點(diǎn)。

2、在第三國(guó)仲裁。如果當(dāng)事人不愿意到對(duì)方所在國(guó)仲裁時(shí)，可以共同選擇在第三國(guó)或地區(qū)的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。

三、租賃合同的特征是什么?

1. 租賃合同的標(biāo)的物只能是特定的非消耗物。租賃合同的標(biāo)的物可以是動(dòng)產(chǎn)，也可以是不動(dòng)產(chǎn)。但因?yàn)槌凶馊吮仨毞颠€，因此只能是特定的非消耗物。

2. 租賃合同是轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)使用權(quán)的合同。承租人并沒(méi)有取得對(duì)租賃物的所有權(quán)。

3. 租賃合同在當(dāng)事人之間既引起債權(quán)法律關(guān)系，又引起物權(quán)的法律關(guān)系，即一般就不動(dòng)產(chǎn)的租賃而言，導(dǎo)致承租人獲得物權(quán)性質(zhì)的租賃權(quán)和先買權(quán)。

租賃合同的最長(zhǎng)期限是20年，租賃的標(biāo)的物可以是動(dòng)產(chǎn)，也可以是不動(dòng)產(chǎn)，租賃合同糾紛問(wèn)題，去仲裁機(jī)構(gòu)提起仲裁，仲裁費(fèi)用需要由敗訴一方承擔(dān)，如果存在當(dāng)事人部分勝訴的情況，由仲裁庭根據(jù)雙方的責(zé)任，來(lái)確定承擔(dān)仲裁費(fèi)用的比例，若是仲裁也無(wú)法解決合同糾紛，可以去法院起訴。