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【基本案情】

為方便當(dāng)?shù)厝罕娚?，某地政府決定擴(kuò)建當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)貿(mào)市場。該農(nóng)貿(mào)市場涉及的被拆遷戶有三十幾家，征收部門在完成了前期工作后，開始確定被征收人應(yīng)得到的補(bǔ)償款。對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估后，政府向他們分發(fā)了評(píng)估報(bào)告。劉先生看到評(píng)估報(bào)告后非常不滿意，明明自己的商鋪面積跟跟隔壁崔某的差不多，為什么崔某得到了一大筆補(bǔ)償款，而自己卻沒有得到補(bǔ)償。劉先生更是疑惑了，自己的房子怎么就是違法建筑了，崔某臨街搭建的一個(gè)板房都能補(bǔ)償，自己可是一磚一瓦蓋起來的，為什么就不在補(bǔ)償范圍了呢?

【維權(quán)過程】

隨后，劉先生因?yàn)椴环@個(gè)補(bǔ)償決定，找到北京了愛土征地拆遷的律師后，律師在了解情況后，耐心的與劉先生解釋與溝通，告訴他為什么自己沒有補(bǔ)償。劉某想讓律師幫忙起訴，律師拒絕了，原因是，該律師認(rèn)為沒有走法律程序的必要，劉先生的店鋪確實(shí)是違建，就算提起法律訴訟，結(jié)果還是無差的，反而能為劉先生省掉一筆律師費(fèi)。當(dāng)然，在律師與拆遷房積極協(xié)商溝通的情況下，律師也為劉先生爭取到了一點(diǎn)補(bǔ)償款。

【律師分析】

所謂合法建筑，是指依照建筑法等有關(guān)法律法規(guī)，在施工前已經(jīng)取得建設(shè)、土地、規(guī)劃等主管部門的批準(zhǔn)，或者施工后補(bǔ)辦了相關(guān)批準(zhǔn)證書、權(quán)屬證書的建筑物和構(gòu)筑物;違法建筑，是指未取得建設(shè)、土地、規(guī)劃等主管部門的批準(zhǔn)而擅自建設(shè)的，或采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)而占地新建、擴(kuò)建和改建的建筑物和構(gòu)筑物;臨時(shí)建筑，是指單位和個(gè)人因生產(chǎn)、生活需要臨時(shí)建造使用，而搭建的結(jié)構(gòu)簡易并在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)必須拆遷的建筑物、構(gòu)筑物或其他設(shè)施。臨時(shí)性建筑不采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土等永久性結(jié)構(gòu)形式。在本案中，崔某模擬過來做生意而臨時(shí)搭建的活動(dòng)板房即屬于臨時(shí)建筑，

對(duì)于合法建筑、違法建筑和臨時(shí)建筑，在被征收時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)建筑物或構(gòu)筑物的性質(zhì)作出是否予以補(bǔ)償?shù)臎Q定。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十六條第一款及第二十四條第二款的規(guī)定，房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為;違反規(guī)定試試的，不予補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償。

本案中，由于劉先生的商鋪在建筑時(shí)就已經(jīng)違反了相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，屬于違法建筑，所以，認(rèn)定劉先生無法獲得補(bǔ)償是合理的。