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農(nóng)業(yè)公司廠房中培育的種苗是否屬于應(yīng)予補(bǔ)償?shù)那嗝绶秶?/h2>

更新時間：2023-08-06 05:07:50作者：佚名

農(nóng)業(yè)公司廠房中培育的種苗是否屬于應(yīng)予補(bǔ)償?shù)那嗝绶秶?></p> <p >?《中華人民共和國土地管理法》中規(guī)定的應(yīng)予補(bǔ)償?shù)那嗝绶秶磭艺魇胀恋貢r，對正處于生長階段而未能收獲的農(nóng)作物所給予土地所有者或使用者的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。那么廠房中培育的種苗是否屬于該范圍?我們通過下面的例子一起來了解。</p><p >案情簡介：</p><p >2012年8月28日某縣政府在當(dāng)?shù)厝請笊峡橇送恋卣魇疹A(yù)公告，馮先生租用土地設(shè)立的農(nóng)業(yè)科技開發(fā)有限公司位于該征收范圍。</p><p >2013年4月27日，馮先生設(shè)立的農(nóng)業(yè)科技開發(fā)有限公司收到了該縣建設(shè)指揮部下發(fā)的《通知》，主要內(nèi)容為：工作組已進(jìn)村全面開展青苗等地面附著物清點工作，要求各企業(yè)予以配合，并限于同年6月10日前完成企業(yè)搬遷及土地清表工作。公司接到該《通知》后，即著手進(jìn)行企業(yè)停產(chǎn)事宜，在6月底前除了必要的留守人員外，其余工人已經(jīng)遣散。</p><p >2013年6月4日，經(jīng)xxxx國土資源廳批復(fù)同意該縣政府實施土地征收。</p><p >2013年6月27日，該縣政府進(jìn)行了征地方案及征地補(bǔ)償安置方案公告。此時，公司處于停產(chǎn)狀態(tài)。公司停產(chǎn)后，就鐵皮石斛種苗及地上附著物的補(bǔ)償?shù)葐栴}與縣政府協(xié)商未果。</p><p >2014年6月，征地工作組對公司廠房內(nèi)的鐵皮石斛種苗進(jìn)行了清點，經(jīng)公司簽字確認(rèn)鐵皮石斛種苗數(shù)量為654309瓶。期間，公司申請評估，評估出在產(chǎn)生物制品價值915.39萬元。</p><p >2015年8月13日公司與該縣建設(shè)項目指揮部、縣政府簽訂了拆遷補(bǔ)償協(xié)議書，約定：“公司提出的鐵皮石斛種苗、停產(chǎn)停業(yè)等損失沒有法律依據(jù)，不屬于政府補(bǔ)償?shù)姆秶?，不予補(bǔ)償，只同意青苗及地上附著物(包含自拆費(fèi)用)予以補(bǔ)償共計3128305.2元，由公司自行拆除和砍伐處理掉其公司內(nèi)的所有廠房等地上附著物和青苗;對于鐵皮石斛種苗、停產(chǎn)停業(yè)等的補(bǔ)償，可另行通過訴訟程序解決，但公司主張的654309瓶鐵皮石斛種苗應(yīng)當(dāng)委托有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)或者專家組予以鑒定或確認(rèn)”。</p><p >2015年11月23日公司向xxx市中級人民法院提起訴訟，請求判令縣政府補(bǔ)償鐵皮石斛種苗損失915.39萬元、停產(chǎn)停業(yè)損失390萬元、土地租金損失165萬元、工人培訓(xùn)及市場開拓費(fèi)用損失60萬元。</p><p >法院經(jīng)審理認(rèn)為：</p><p >首先，關(guān)于鐵皮石斛種苗是否應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償及補(bǔ)償數(shù)額問題。從本案查明的事實來看，鐵皮石斛種苗歸類于農(nóng)作物范疇。政府因縣城新區(qū)建設(shè)征收土地，于2013年4月27日通知公司在6月10日前完成企業(yè)搬遷，當(dāng)時公司組培的鐵皮石斛種苗正處于各生長階段，屬于《中華人民共和國土地管理法》中規(guī)定的應(yīng)予補(bǔ)償?shù)那嗝绶秶?，公司?月底停產(chǎn)后，正在組培的鐵皮石斛種苗因失去組培條件而逐漸死亡。因此，對于涉案的鐵皮石斛種苗損失，縣政府應(yīng)當(dāng)給予公司補(bǔ)償。關(guān)于停產(chǎn)停業(yè)、土地使用權(quán)、工人培訓(xùn)及市場開拓費(fèi)用損失是否應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償?shù)膯栴}?！吨腥A人民共和國土地管理法》對征收土地時應(yīng)當(dāng)給予的補(bǔ)償作了明確規(guī)定，即土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)，基于此，公司提出的土地使用權(quán)、工人培訓(xùn)及市場開拓費(fèi)用損失補(bǔ)償無法律依據(jù)，不予支持。對于停產(chǎn)停業(yè)損失，鑒于縣政府對公司的廠房等地上附著物已進(jìn)行了補(bǔ)償，因此，公司在未進(jìn)行生產(chǎn)的情況下不存在此項損失，對此亦不予支持。</p><p >最終法院判決，縣政府向公司給付鐵皮石斛種苗損失補(bǔ)償款5728606元。</p><p >晏清律師事務(wù)所拆遷律師解讀：</p><p >此外，本案中關(guān)于停產(chǎn)停業(yè)損失的問題，依據(jù)法律規(guī)定，國有土地上房屋征收時明確規(guī)定了停產(chǎn)停業(yè)損失，集體土地上房屋征收時是否需要補(bǔ)償停產(chǎn)停業(yè)損失沒有明確規(guī)定。但法律規(guī)定了征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。故在征收集體土地上設(shè)施農(nóng)業(yè)企業(yè)時，為充分合理保護(hù)被征收人的合法權(quán)益，應(yīng)參照國有土地上房屋征收規(guī)定，將停產(chǎn)停業(yè)損失作為直接損失予以補(bǔ)償。停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償數(shù)額一般應(yīng)以企業(yè)前三年的平均利潤為參考數(shù)據(jù)來認(rèn)定，補(bǔ)償六個月。</p><p ></p> </div> <div id= 本文標(biāo)簽： 青苗  補(bǔ)償費(fèi)  附著物  

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