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許多被拆遷人都對拆遷所涉及的諸多問題存有疑問，例如自建房能否獲得補(bǔ)償?房屋被補(bǔ)償面積應(yīng)當(dāng)以哪個為準(zhǔn)?承包地拆遷是否應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償?北京晏清律師事務(wù)所的專業(yè)拆遷律師來為您總結(jié)拆遷補(bǔ)償中最重要的“三大件”，有了這三樣補(bǔ)償不會少!

第一件：可證明土地及房屋權(quán)屬的原件

在征收拆遷中，被拆遷人一定要保存好土地使用權(quán)證、土地承包證、土地承包合同、宅基地證、房屋產(chǎn)權(quán)證、建房規(guī)劃和審批手續(xù)、經(jīng)營用房的營業(yè)執(zhí)照等一系列證件的原件。

拆遷方土地性質(zhì)、土地面積、房屋的權(quán)屬、構(gòu)造、房屋面積等情況進(jìn)行認(rèn)定時，都會以上述這些證件作為最基礎(chǔ)的認(rèn)定依據(jù)。各位被拆遷人一定要保存好這些證件的原件，在未簽署拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議前切勿交付給拆遷方，以防拆遷方用其自行辦理拆遷手續(xù)。

第二件：證明房屋及土地面積與補(bǔ)償數(shù)額的文件

與這些文件相關(guān)的材料有：拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、被拆遷戶房屋調(diào)查登記表、土地調(diào)查測量表、房屋拆遷安置補(bǔ)償計(jì)算表等等一系列文件。

因房屋及土地登記時間通常都比較早，房屋很有可能存在擴(kuò)建、加蓋等情況而未進(jìn)行變更登記。這種情況下，拆遷方也應(yīng)當(dāng)在對房屋面積進(jìn)行調(diào)查核實(shí)后，依據(jù)實(shí)際情況對未登記部分面積進(jìn)行適當(dāng)補(bǔ)償。

各位被拆遷人對土地及房屋調(diào)查登記等文件中的認(rèn)定或補(bǔ)償數(shù)額有異議的情況下，可以申請重新調(diào)查評估或提出行政復(fù)議來糾正其錯誤。之后若是認(rèn)可拆遷方給出的補(bǔ)償便可簽署拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，而此時被拆遷人還需注意：協(xié)議內(nèi)的補(bǔ)償條件與數(shù)額是否與調(diào)查評估及協(xié)商的結(jié)果相一致。若是出現(xiàn)空白協(xié)議或是補(bǔ)償過低的協(xié)議要拒絕簽署，切勿聽信“事后補(bǔ)償”等借口，最后得到的補(bǔ)償極有可能完全按照協(xié)議內(nèi)注明的條件與數(shù)額補(bǔ)償，低于口頭協(xié)商的條件。

第三件：涉及被拆遷人權(quán)利與義務(wù)的相關(guān)文書

這些文書既包括法院的司法文書，還包括了政府和行政機(jī)關(guān)作出的行政文書。主要的類型有：拆遷安置補(bǔ)償決定書、責(zé)令限期拆除決定書、責(zé)令限期交出土地告知書等一系列文書。當(dāng)被拆遷收到此類文書時，一定要及時采取必要措施進(jìn)行維權(quán)，否則在超出了規(guī)定的期限未提出異議后，便標(biāo)志著被拆遷人放棄提出異議的權(quán)利并認(rèn)可這些文書所作的決定，行政機(jī)關(guān)和法院便可以名正言順地實(shí)施決定內(nèi)容。

這些文書標(biāo)志著強(qiáng)制補(bǔ)償和強(qiáng)拆程序的到來，被拆遷人不僅要及時提出行政復(fù)議或行政訴訟程序，還應(yīng)當(dāng)保存好這些文書，在后續(xù)的維權(quán)中可同時作為證據(jù)使用，有著很大的幫助。

北京晏清律師事務(wù)所的專業(yè)拆遷律師提醒您：

征收拆遷類案件是普通民眾與拆遷方之間的博弈，其所涉及到的利益巨大，因此會有很大的阻力。對于律師來說，征收拆遷類案件也是一場硬仗!若是被拆遷人自行協(xié)商卻難有寸進(jìn)時，可及時咨詢北京晏清律師事務(wù)所的專業(yè)拆遷律師，在律師的指導(dǎo)下采用高效、合理、合法的方式進(jìn)行維權(quán)，更有效地保障被拆遷人的合法權(quán)利。