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隨著國家的快速發(fā)展，很多因歷史原因遺留的違章建筑都面臨著拆遷。雖然我國《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定：“拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償;”即明律師在這里提醒大家，不予補償并意味著被拆遷人一分錢都拿不到。被拆遷人可以要求賠償屋內(nèi)財產(chǎn)損失、附屬物損失、可回收利用的建筑材料損失等其他損失。

90年代借用兄弟院內(nèi)空地建房，如今棚改被當做違建進行拆除

程先生1990年4月，未經(jīng)任何手續(xù)的批準，利用老家良山組其兄弟房屋院子內(nèi)的空地，建造了一棟二層樓房，并一直在該房屋內(nèi)居住。

2016年3月，安慶市人民政府發(fā)布通告稱，為改善居民生活環(huán)境，提高城市形象，決定實施棚戶區(qū)改造項目。程先生居住的上述房屋就位于該項目建設范圍內(nèi)。安慶市人民政府就拆遷的問題與程先生進行了協(xié)商，但是因雙方分歧較大，最終未能達成一致，程先生拒絕騰退房屋。

2016年10月13日，安慶市人民政府將程先生的上述房屋及附屬物進行了強制拆除。程先生不服向人民法院起訴，要求安慶市人民政府賠償房屋的損失及租房的費用。安慶市人民法院就該案件進行了審理，并支持了程先生部分的訴求。

那么看到這里就會有讀者納悶了，為啥違建的房子還能要到拆遷賠償?下面就即明律師就給大伙兒解讀一下，法院這么判決的理由。

拆除違建程序違法，應對造成當事人屋內(nèi)合法財產(chǎn)的損失進行賠償

首先根據(jù)《中華人民共和國行政強制法》第十三條規(guī)定，行政強制執(zhí)行由法律設定。法律沒有規(guī)定行政機關強制執(zhí)行的，應當申請人民法院強制執(zhí)行。本案中，安慶市人民政府直接對程先生的房屋實施強制拆除，顯屬超越法定職權(quán)。

因此，安慶市人民政府強制拆除程先生房屋的行為本身構(gòu)成違法。所以根據(jù)《中華人民共和國國家賠償法》第二條第一款、第四條第(四)項的規(guī)定，行政機關及其工作人員在行使行政職權(quán)時有侵犯他人財產(chǎn)權(quán)的違法行為的，受害人有取得賠償?shù)臋?quán)利。

本案中，安慶市人民政府強制拆除程先生房屋的行為違法，程先生有權(quán)就該強制拆除行為給其造成的財產(chǎn)損害要求賠償，安慶市人民政府應當依法予以賠償。

其次雖然程先生在未取得任何批準手續(xù)的情況下擅自建造房屋，房屋不應賠償，但是程先生對組成該房屋的尚可回收利用的建筑材料及屋內(nèi)家具物品具有所有權(quán)。

本案中，由于安慶市人民政府強制拆除涉案房屋，導致程先生不能及時將建筑材料予及屋內(nèi)的物品以回收利用，程先生的該項損失客觀存在，安慶市人民政府依法應予賠償。

最后再說這個租金的事情，由于程先生一家三口均在涉案房屋內(nèi)常住且無其他住房，安慶市人民政府突擊將程先生房屋違法強制拆除后，并未提供必要的過渡用房，但是程先生一家重新選擇住所確需一定時間，這是客觀事實。據(jù)此，對程先生提出的合理的房屋租金賠償應予支持。