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拆遷是城市化過(guò)程中必不可少的一環(huán)，拆遷本是要推動(dòng)中國(guó)城市化進(jìn)程，改善被拆遷人生產(chǎn)生活條件，但卻有很多拆遷方想要通過(guò)拆遷發(fā)大財(cái)，所以無(wú)所不用其極的壓低本應(yīng)給予被拆遷人的補(bǔ)償款，這顯然是不合理且不合法的。拆遷方利用許多套路與伎倆，哄騙、誘導(dǎo)被拆遷人簽約，讓被拆遷人覺(jué)得自己好像占了便宜，實(shí)際吃了大虧，當(dāng)被拆遷人發(fā)現(xiàn)時(shí)，大多為時(shí)已晚，維權(quán)無(wú)路。那在拆遷中拆遷方可能有哪些套路壓低補(bǔ)償款呢?今天晏清律師事務(wù)所就帶各位被拆遷人甄別一下。

一、將房屋認(rèn)定為危房和違建

這可以說(shuō)是拆遷方最常用的手段，將房屋認(rèn)定為危房和違建之后，就可以堂而皇之的壓低補(bǔ)償款，因?yàn)椴还苣愫灢缓瀰f(xié)議，危房和違建總是要拆除的，被拆遷人在網(wǎng)上一查：“危房要拆除嗎?”“違建有補(bǔ)償嗎?”，很多被拆遷人就會(huì)覺(jué)得心里沒(méi)了低、得不償失，加之拆遷方不停地上門游說(shuō)，訴說(shuō)危房、違建的種種不合法之處，終于說(shuō)服了被拆遷人，在極不合理的補(bǔ)償協(xié)議上簽了字。被拆遷人可能會(huì)慶幸還好簽了字，否則一分錢都得不到，實(shí)際這是完全錯(cuò)誤的。因?yàn)槲７俊⑦`建的認(rèn)定都是有法定程序的，拆除危房和違建也是有要求的，不是拆遷方一句話，隨便一個(gè)文件下發(fā)就可以的。所以遇到這種情況的被拆遷人一定要及時(shí)聯(lián)系律師，免得落入圈套不自知。

二、以強(qiáng)拆恐嚇

這也是拆遷方的常用伎倆之一，晏清律師在案件中也接觸過(guò)此類拆遷方，動(dòng)不動(dòng)就是強(qiáng)拆要挾，在被拆遷人房屋四周架起架子，先拆周圍房屋，讓被拆遷人覺(jué)得孤立無(wú)援，只剩自己還沒(méi)拆，再加上三天上門以強(qiáng)拆威脅，讓被拆遷人感受到心理壓力，很多被拆遷人就松口同意了拆遷，拿到不合理的補(bǔ)償也只能吃這啞巴虧。強(qiáng)拆，絕不是拆遷方一句話就能決定的事，他們要強(qiáng)拆就必須承擔(dān)強(qiáng)拆的責(zé)任，很有可能陷入行政訴訟之中，所以大多數(shù)拆遷方說(shuō)要強(qiáng)拆僅僅是恐嚇被拆遷人。所以被拆遷人們?cè)诿鎸?duì)強(qiáng)拆時(shí)不要害怕和恐慌，不要簽訂不合理的補(bǔ)償協(xié)議，如果真的要強(qiáng)拆，那么就保護(hù)好自己的貴重財(cái)產(chǎn)，對(duì)于強(qiáng)拆行為錄音錄像，隨后抓緊時(shí)間找到律師利用法律維護(hù)自己的合法權(quán)益。

三、以“高額”獎(jiǎng)勵(lì)誘拆

很多拆遷方會(huì)在拆遷中設(shè)置拆遷獎(jiǎng)勵(lì)，規(guī)定一個(gè)期限，在期限屆滿前搬離房屋就可以獲得一筆獎(jiǎng)勵(lì)金，在期限屆滿后未搬離的就會(huì)失去獎(jiǎng)勵(lì)金。很多被拆遷人一看到高額的獎(jiǎng)勵(lì)金就慌了神，無(wú)暇顧及補(bǔ)償協(xié)議是否合理，只擔(dān)心錯(cuò)過(guò)了拆遷獎(jiǎng)勵(lì)的期限自己得不到獎(jiǎng)勵(lì)金，這其實(shí)正中了拆遷方的圈套。因?yàn)檠蛎鲈谘蛏砩?，看似高額的獎(jiǎng)勵(lì)金實(shí)際也是應(yīng)該給予被拆遷人的補(bǔ)償費(fèi)用，如果只顧及獎(jiǎng)勵(lì)金而忽略了拆遷協(xié)議才是真正的得不償失。所以一旦發(fā)現(xiàn)獎(jiǎng)勵(lì)極高補(bǔ)償費(fèi)用很低，一定要警惕，聯(lián)系律師對(duì)補(bǔ)償協(xié)議提起訴訟，這樣不僅可以提高補(bǔ)償數(shù)額，也不影響獲得獎(jiǎng)勵(lì)，能夠最大程度保護(hù)自己的權(quán)益，提高自己的生活水平。

行政案件復(fù)雜多變，有些時(shí)候不是一個(gè)訴訟、兩個(gè)訴訟就能徹底解決的，被拆遷人僅依靠自己很難與征收方抗衡，被拆遷人請(qǐng)律師介入到案件之中，應(yīng)宜早不宜遲，拖延的時(shí)間越久，案件的復(fù)雜程度、維權(quán)難度都會(huì)大大增加，如果正在看這篇文章的您也遇到了類似問(wèn)題，請(qǐng)不要迷茫，及時(shí)與專業(yè)律師取得聯(lián)系，確保案件獲得訴訟的優(yōu)勢(shì)。保護(hù)每位當(dāng)事人的權(quán)益，也是北京市晏清律師事務(wù)所律師一直以來(lái)的信念。希望各位當(dāng)事人均能在律師幫助下，維護(hù)自身合法權(quán)益，獲得應(yīng)得的征收補(bǔ)償!