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一、一房多賣是否構(gòu)成欺詐？

一房二賣不一定會(huì)構(gòu)成詐騙;對(duì)于詐騙一般都是以虛構(gòu)的事實(shí)而騙取他人的錢財(cái)才能被認(rèn)定;如果實(shí)施一房多賣只是針對(duì)于其它的原因，沒有以非法的占有為目的，那么就不會(huì)構(gòu)成犯罪。

成立詐騙罪通常要有“虛構(gòu)事實(shí)騙取錢財(cái)?shù)男袨榧胺欠ㄕ加械哪康??！比绻恐饕环慷u只是因?yàn)榉孔訚q價(jià)要?dú)Ъs多賣，通常并沒有非法占有的目的，不能構(gòu)成詐騙。這種情況下，房主通常是有解約、退款的意向，且有退款誠意的，只是對(duì)賠償問題雙方協(xié)商不成。

當(dāng)然，也有確實(shí)構(gòu)成詐騙的，房主以賣房為幌子，一房二賣甚至一房多賣。通過相關(guān)事實(shí)和證據(jù)可以判斷，在簽約收費(fèi)時(shí)房主就沒有真正履行的意向，目的就是騙取多個(gè)買家的購房款。

一般來講，構(gòu)成詐騙的，往往是一房多賣，且房主騙取足夠的錢財(cái)后會(huì)跑路。當(dāng)然，準(zhǔn)確認(rèn)定還是要綜合判斷。如有構(gòu)成詐騙可能，建議及時(shí)報(bào)案。

在購房過程中，買方要有風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)，要以合理方法限制賣方違約的可能性。交易時(shí)間最好越短越好，盡早辦理網(wǎng)簽，這樣可以避免賣方把房屋過戶給其他人。盡早實(shí)際占有房屋，可能的話，將付一定款項(xiàng)后，即使暫時(shí)不能過戶，也要先交付房屋，房屋交付后，房主再想把房子賣給其他人，往往不那么容易。其次，在合同中，最好約定適量的且有一定約束力和制裁力的定金或違約金條款，使對(duì)方在違約時(shí)成本增加。有些幾百萬的房產(chǎn)，定金或違約金才約定幾萬元，明顯沒有力度。

二、合同詐騙罪的處罰是怎么樣的?

有下列情形之一，以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對(duì)方當(dāng)事人財(cái)物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金;數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金;數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財(cái)產(chǎn)：

(一)以虛構(gòu)的單位或者冒用他人名義簽訂合同的;

(二)以偽造、變?cè)?、作廢的票據(jù)或者其他虛假的產(chǎn)權(quán)證明作擔(dān)保的;

(三)沒有實(shí)際履行能力，以先履行小額合同或者部分履行合同的方法，誘騙對(duì)方當(dāng)事人繼續(xù)簽訂和履行合同的;

(四)收受對(duì)方當(dāng)事人給付的貨物、貨款、預(yù)付款或者擔(dān)保財(cái)產(chǎn)后逃匿的;

(五)以其他方法騙取對(duì)方當(dāng)事人財(cái)物的。

一房二賣他是否構(gòu)成詐騙，這個(gè)問題要分開來那個(gè)看。因此一房二賣不一定就構(gòu)成詐騙。若房主是以非法占有為目的，隱瞞一房二賣這種情形，然后收取了購房者交付的相應(yīng)合同款項(xiàng)的，而且這個(gè)款項(xiàng)又達(dá)到《刑法》規(guī)定的2萬元以上的，它是構(gòu)成合同詐騙罪。