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這段時間，有一些農(nóng)民朋友咨詢時說：“沒有簽署拆遷協(xié)議的情況下房屋就被村委拆除了，只拿到了500元至600元的房屋補償，是否合理?能否提高補償?”再結(jié)合平常我們頭條號的評論來看，這樣的情形較為常見。如果說拿著500-600元/平的補償，要進城買房，這幾乎是癡人說夢。難怪農(nóng)民朋友對這個補償心中不滿了。

今天，拆遷律師團就為有相關(guān)疑問的農(nóng)民朋友進行分析解答?？梢愿嬖V大家，上面咨詢問題中所說的情況屬于村委違法拆遷。

從我們接到的咨詢來看，村委組織拆房的情況并不少見，并且存在曲解政策、壓低補償?shù)那闆r。可以說是拆遷當(dāng)中比較常見的亂象，咱們農(nóng)民朋友要特別留意。

沒簽補償協(xié)議的情況下房屋被村委拆除，屬于拆遷流程違法

從拆遷法律及國家相關(guān)政策來看，征地拆遷都必須遵循“先補償后搬遷”的征收原則和程序。意識就是說，在農(nóng)村拆遷時，應(yīng)當(dāng)先簽訂補償協(xié)議，支付補償款給農(nóng)民朋友，然后才能拆房。上述情況明顯違反了房屋征收的流程，先拆房再談補償，已經(jīng)違法了。

農(nóng)村房屋拆遷的具體流程大概是這樣的：

先確定征收范圍并預(yù)告知農(nóng)民，制定并公布征收補償安置方案，征求農(nóng)民朋友意見，看大家對于補償有無意見。

根據(jù)群眾的意見然后完善補償安置方案，然后公開發(fā)布。

接著發(fā)布房屋分戶評估報告，確定每家每戶的補償金額及明細。然后組織大家簽訂補償協(xié)議。

如果對于補償不滿意的農(nóng)民，可以依法就評估報告提出異議，并要求重新評估。如果協(xié)商不下來，那么可以走法律途徑維權(quán)。

顯然，實踐中的農(nóng)村房屋拆遷，很多時候村委并沒有給村民走這個救濟流程的機會。村里或許根本就是想要快刀斬亂麻，一次性搞定拆遷，完成上級交辦的目標(biāo)任務(wù)，而沒有顧及農(nóng)民朋友的補償是否合理。

補償500-600元，能讓你買上最近地段的房子嗎?如果不能，那就不合理!

房屋征收補償，有一個基本的核心補償原則，即“不得降低被征收人原有生活水平”。簡單講就是拆了你的房，給到你的補償款，要能確保你能在最近地段買到同等規(guī)模面積的房屋。這就叫保持了你原有生活水平。如果不能，那就不合法不合理了，是可以要求提高補償?shù)摹?/p>

當(dāng)然，補償是否合理，要看其補償方式。如果是劃地重建，另外給您劃撥一塊宅基地建房，而且您被征收的房屋也是土瓦房的話，那么補償500-600元/平，基本差不多了。

如果是提供了安置房，然后另外給您補償500-600/平，這是合理的。

如果是貨幣補償，只給500-600/平補償，并且沒有其他人頭費，那就不合理了。

說實話，農(nóng)村房屋拆除后，再要到就近的鄉(xiāng)鎮(zhèn)買房，單是補償五六百元一平，是遠遠不夠的。鄉(xiāng)鎮(zhèn)房價，低的也能有兩三千一平。一對比，就會發(fā)現(xiàn)是很難進鄉(xiāng)鎮(zhèn)買房的。

村委來組織拆遷，一定要特別小心各種小手段

為什么這么說呢?從我們接到的咨詢來看，農(nóng)村拆遷，村委違法拆遷的手段實在太多了。比如不給看征收文件、給你簽空白協(xié)議、或者收走你手里的拆遷補償協(xié)議、找你家人代簽不公平協(xié)議、故意壓低補償、先拆房后補償?shù)鹊取？梢哉f違法拆遷的小手段層出不窮。

另外一方面由于一些地方的村委，法治意識不強，往往會導(dǎo)致拆遷流程不合法的情況出現(xiàn)。而要么農(nóng)民朋友往往吃虧上當(dāng)。

因此，必須提醒大家：

凡是征收必須補償;凡是拆遷必須先簽協(xié)議、先補償，再搬遷、拆房。這是征收的核心原則。