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導(dǎo)語：在拆遷過程中，常常會出現(xiàn)約定好的拆遷補(bǔ)償款明明尚未到位，拆遷方卻急著要求被拆遷人搬出房屋的情況。如果一旦遇到這種情況，被拆遷人該怎么辦呢?這里提醒大家一定要提高警惕，因為《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》早已確立了“先補(bǔ)償、后搬遷”的原則。無論打著什么樣的旗號，未全額支付約定的補(bǔ)償金卻要求先搬遷的行為都是沒有法律依據(jù)的。

案例說法

2016年的時候，李先生家自住的城市房屋被有關(guān)部門劃入了房屋征收范圍。在經(jīng)過了一系列的談判與商討之后，李先生一家終于與拆遷方談妥了拆遷補(bǔ)償款，并簽訂了房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議。

可是，拆遷方在支付了僅僅不到三分之一的補(bǔ)償金以后，卻以種種理由要求李先生一家先搬出去，并承諾后續(xù)的補(bǔ)償一定及時到位。李先生卻覺得一旦自己搬出了房屋，后續(xù)的補(bǔ)償款便很難要到了，所以堅持不搬。由此，雙方便產(chǎn)生了分歧。

那么，拆遷方是否有權(quán)利這樣要求李先生一家呢?

答案當(dāng)然是否定的。

1、“先補(bǔ)償、后搬遷”原則

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條規(guī)定，實施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。

此法條確立了我國國有土地上房屋征收中的“先補(bǔ)償、后搬遷”原則。

所謂“先補(bǔ)償、后搬遷”，顧名思義，就是指在房屋征收過程中，有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)在支付了足額補(bǔ)償款之后再要求被拆遷人搬遷。補(bǔ)償款沒到位的情況下，是不能要求被拆遷人搬遷的，更不能使用暴力脅迫的方式迫使搬遷。

2、“先補(bǔ)償、后搬遷”的具體適用

“先補(bǔ)償，后搬遷”一般存在下面兩種情況：第一，房屋征收雙方當(dāng)事人就房屋征收補(bǔ)償協(xié)議達(dá)成一致、簽訂協(xié)議的，雙方按照協(xié)議規(guī)定履行補(bǔ)償金支付的;第二，房屋征收雙方當(dāng)事人并未達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議，而是由市、縣級人民政府依法作出補(bǔ)償決定的。

也就是說，無論是自行搬遷還是強(qiáng)制搬遷，征收方都應(yīng)當(dāng)先支付補(bǔ)償金，再要求被征收人搬離房屋。

對于“先補(bǔ)償、后搬遷”中的“先補(bǔ)償”，我們也要重點了解。這里的“先補(bǔ)償”指的不僅僅是補(bǔ)償?shù)臅r間要早于搬遷的時間，而且應(yīng)當(dāng)是全部補(bǔ)償、補(bǔ)償?shù)轿?、實際補(bǔ)償。回到我們開頭的案例，如果拆遷方?jīng)]將約定的補(bǔ)償款全額支付給李先生，那么就不算履行了“先補(bǔ)償”義務(wù)，也自然就沒資格要求李先生一家搬出房屋了。

3、遇到拆遷方違規(guī)違法，及時尋求律師幫助

在房屋拆遷過程中，時常會出現(xiàn)拆遷方不按照相關(guān)法律法規(guī)辦事的情況，此時就會將被拆遷人的利益置于風(fēng)險之中。對于被拆遷戶來說，首先應(yīng)當(dāng)積極學(xué)習(xí)拆遷法律、了解應(yīng)對技巧，以免由于不懂法而被忽悠。一旦遇到拆遷方違法法律法規(guī)行事，要及時咨詢拆遷律師、尋求律師幫助，與律師一道維護(hù)自己的合法權(quán)益。